Вопросы по апартаментам. Подскажите.

[art88]

Здравствуйте.

Скажу сразу - в выборе квартир я полный профан.
Хотелось бы, чтобы опытные люди что-то посоветовали умное.

К сути - сегодня осматривал апартаменты на 4-ом этаже(4 этаж из 4-х, лифта нет) и появились некоторые вопросы после осмотра, а именно:
1) Когда включал горячую воду - она не текла именно горячей, а была слегка теплой. Мыться такой явно будет проблематично. Риелтор сказала, что узнает по этому вопросу(по моей просьбе). Вопрос - почему так(почему вода еле теплая, а не горячая) ? Когда мы выходили - спросили у жильца - он сказал что через секунд 15 у него льется уже очень горячая.

2) Собственник этих апартаментов, некий ООО ИКТ. Он гуглится - Компания зарегистрирована в сентябре 2016 года. Генеральный директор также есть. То есть собственник - не какой-то человек физический, а компания. Она построила этот апарт-комплекс. Сдан объект во второй половине 2023 года. Вопрос: такое возможно ? Нет тут никаких рисков и что еще можно проверить ?

3) Но самое главное вот что - риелтор сказала, что эти апарты снимали. Мужична, который работал рядом. И когда он выехал - оставил все вещи. Буквально. Я когда осматривал одну из комнатушек - там висели даже его рубашки, штук 10. В выдвижных ящиках тоже всякие личные вещи - у компьютерного стола был измеритель давления и фонендоскоп. Вопрос: обычно, когда человек съезжает, он берет все свои вещи с собой, что логично А тут прям всё вообще осталось. И кровать, и матрас, подушки. Постельное бельё.
Также у двери этой комнатушки сорвана ручка полностью. Её нет. Такое ощущение - и это уже мои догадки, что она была закрыта и чтобы её открыть - её вырвали с корнями.
Знающие люди - это вообще нормальная практика, что от предыдущего жильца так вот всё осталось ?

Я тут подумал, может быть к нему приходили коллекторы какие-то или что-то в этом роде и он просто съехал в тот же день ? Риелтор сама не знает, чем он занимался.

Ремонт там дизайнерский, мебель вся остается. То есть не голые стены.
Отдельный кадастровый номер, не доля.
При оформлении сделки, она сказала, что все юридические вопросы они берут на себя (+ доплата там есть некая за это).

Как-то так.
Знающие люди, что вообще можете прокомментировать по этому случаю ? Буду благодарен.

[TohaCh]

Здравствуйте.
...
1) Когда включал горячую воду - она не текла именно горячей, а была слегка теплой. Мыться такой явно будет проблематично. Риелтор сказала, что узнает по этому вопросу(по моей просьбе). Вопрос - почему так(почему вода еле теплая, а не горячая) ? Когда мы выходили - спросили у жильца - он сказал что через секунд 15 у него льется уже очень горячая.
...

День добрый!
По поводу воды.
Тут причины могут быть разные, надо выяснять на месте. Может, это временное явление, просто упала темп-ра в котле и скоро восстановится, а в целом ГВС тут в порядке. Может, это не временное явление, а реальные проблемы с ГВС в этом доме. Может, там вообще не центральное ГВС, а какая-нибудь местная котельная и вопросы к ней, соответственно. Так не угадаешь, нужно выяснять у соседей и у местной управляшки.
Хотя если действительно через 10-20 сек. вода начинает течь горячая, то проблем нет)

[TohaCh]

...
2) Собственник этих апартаментов, некий ООО ИКТ. Он гуглится - Компания зарегистрирована в сентябре 2016 года. Генеральный директор также есть. То есть собственник - не какой-то человек физический, а компания. Она построила этот апарт-комплекс. Сдан объект во второй половине 2023 года. Вопрос: такое возможно ? Нет тут никаких рисков и что еще можно проверить ?
...

Конечно такое возможно. А почему нет?)
То что компания зарегистрирована относительно недавно ни о чем не говорит. Она может быть дочерней компанией более крупного холдинга и создавалась под реализацию конкретно этого строительного проекта.
А может и без холдинга, просто кому-то удалось получить участок под застройку и он решил этим воспользоваться, для этого и создал новую компанию, выступающую застройщиком на этом участке.

А что касается рисков, тут на портале есть хорошее описание всех рисков покупки недвижимости у юридического лица. Почитайте, думаю, сами разберетесь.
Вот: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/ ... kogo-lica/

[TohaCh]

...
3) Но самое главное вот что - риелтор сказала, что эти апарты снимали. Мужична, который работал рядом. И когда он выехал - оставил все вещи. Буквально. Я когда осматривал одну из комнатушек - там висели даже его рубашки, штук 10. В выдвижных ящиках тоже всякие личные вещи - у компьютерного стола был измеритель давления и фонендоскоп. Вопрос: обычно, когда человек съезжает, он берет все свои вещи с собой, что логично А тут прям всё вообще осталось. И кровать, и матрас, подушки. Постельное бельё.
...
Я тут подумал, может быть к нему приходили коллекторы какие-то или что-то в этом роде и он просто съехал в тот же день ? Риелтор сама не знает, чем он занимался.
...

А по поводу этого вообще не понимаю, что вас смущает?
Ну жил там какой-то арендатор, ну съехал оттуда, ну оставил часть своего барахла. Вам-то что с того? Он никаких прав на это помещение не имел и не имеет, собственником не является. И даже если за ним гонялись коллекторы или другие добрые люди, то вас-то это как касается?

А что до брошенных вещей, то чтобы вас случайно не обвинили в воровстве, вы можете составить опись этих вещей вместе с продавцом представителем застройщика и... остаить эти вещи себе, в качестве бонуса к покупке)
А если вдруг объявится их владелец, то просто отдадите их ему. Выставив для порядка ему счет за хранение

Хотя если там нет каких-то ценных дорогих вещей (типа компьютера, золотых украшений и т. п.), то вряд ли вам вообще можно предъявить претензии в воровстве за пару чьих-то носков и рубашек.