Продажа квартиры с мат. капиталом и покупка новостройки в ипотеку

[68gbmb]

Добрый день! Ситуация следующая: Покупали квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Потом ипотеку закрыли и минимальные доли детям выделили. Теперь хотим продать эту квартиру и купить большей площадью в новостройке (дом еще не сдан) в ипотеку. Подскажите как лучше действовать, чтобы получить разрешение органов опеки на такую сделку?

[Nefedova]

Здравствуйте! А в чем у вас проблема не понимаю? Идите в опеку, объясняйте вашу ситуацию и получайте там разрешение. Они сами вам подскажут что вам нужно сделать что бы они дали вам разрешение.

[i-realtor]

Опека скорее всего не даст вам разрешение если берете в ипотеку. Тем более если дом еще не сдан. Тогда придется детей наделять долями в другом жилье, и чтобы эти доли были не меньше по стоимости, чем в квартире, и согласовывать это с опекой. И дети должны там реально проживать, ходить в школу и т. д. Но тоже не гарантия, что опека это одобрит. Тут как получиться Надо пробовать, уговаривать, убеждать. В крайнем случае обжаловать отказ опеки можно через суд. Но это только если вы уже наделили детей долями в другой квартире или частном доме и тогда залог детских долей в новостройке по ипотеке не требуется.

[TohaCh]

Добрый день! Ситуация следующая: Покупали квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Потом ипотеку закрыли и минимальные доли детям выделили. Теперь хотим продать эту квартиру и купить большей площадью в новостройке (дом еще не сдан) в ипотеку. Подскажите как лучше действовать, чтобы получить разрешение органов опеки на такую сделку?

День добрый!
При такой сделке доли детей окажутся заложенными банку, а это опека не любит. Но вот если вы докажете ей НЕОБХОДИМОСТЬ вашего переезда именно в интересах детей, то опека может и согласиться. Необходимость например может быть и в стесненных условиях проживания в прежней квартире, и условиях учебы детей в школе, и в неблагополучном районе проживания который вы хотите сменить. Здоровье детей, там какая-нибудь аллергия Можете сами еще что-нибудь придумать. Тогда у опеки будут основания из вашего заявления, на которые она будет полагаться в случае проверки. Опека должна чем-то прикрыть свой зад иначе она подставляться не будет.

Сам залог детских долей тоже может быть одобрен в некоторых случаях. Опека будет учитывать доходы родителей, как долго будут доли детей в залоге, как быстро родители погасят кредит, какова вероятность невыплаты кредита и т. п. И если звезды сойдутся, то может разрешить и покупку с залогом если посчитает, что риск невыплаты кредита тут достаточно низкий, а итоговая ситуация будет однозначно в пользу детей. Например, если ПВ по ипотеке у вас будет 70% (то есть шанс погасить кредит высок), а доли детей больше, чем были в прежней квартире, то это весомый аргумент в вашу пользу.

В общем, вам надо хорошенько подумать, подготовиться, составить правильную "легенду" и действовать уже по этому плану. Да и сама опека даже может вам подсказать какой-нибудь вариант, который их устроит, чтобы они могли дать разрешение на такую сделку.

[Dilma]

В опеке очень разные люди бывают. В одной одно могут потребовать, в другой другое. Одни упираются из-за каждой закорючки, другие спокойно реагируют и входят в положение. Всегда надо пробовать и находить общий язык. Конечно надо всегда уметь обосновать что дети не потеряют в стоимости в результате сделки.

[Dimitr]

. Теперь хотим продать эту квартиру и купить большей площадью в новостройке (дом еще не сдан) в ипотеку. Подскажите как лучше действовать, чтобы получить разрешение органов опеки на такую сделку?

Если дом еще не сдан, то опека однозначно не пропустит такую сделку. Это значит, что дети лишаются реального имущества, а взамен получают права требования на получение имущества в будущем. Такой вариант не проходит. Тут и без залога детских долей есть более весомая причина для отказа.

Если вам прям сейчас позарез нужна эта новая квартира, то как вариант, вам можно сначала купить ее (только на себя, без детей), дождаться сдачи дома, оформить собственность на себя, а только потом продавать свое старое жилье с долями детей и выделять им доли (дарением) в уже купленной новой квартире. Тогда препятствий не будет ни от банка, ни от опеки. Но по деньгам, конечно, это выйдет дороже, кредит придется брать больше.
Имейте в виду, что когда вы будете продавать свое старое жилье (например, через год), то оно тоже будет стоить уже дороже. С него и погасите основную часть долга по ипотеке.
А чтобы сильно не переплачивать, можно кредит взять на длительный срок, чтобы в первое время (до сдачи дома и продажи старой квартиры) не платить больших сумм банку.

Тут нужно прикинуть и посчитать возможности, ставки %, размер платежей по ипотеке, сроки сдачи дома, сроки будущей продажи старой квартиры - и тогда будет ясно, стоит ли вам идти этим путем.