Альтернатива через домклик. Как обезопасить среднего?

[Gascogne]

Как юрист помогаю друзьям продать и купить квартиру.
Альтернативная сделка, 3 квартиры в цепочке, домклик, аккредитив с трансферацией раскрывается, если вся цепочка зарегистрирована.

Мне не понятен такой момент. Как обеспечивается безопасность продавца средней квартиры в случае, если нижняя регистрация не прошла?

Верхний покупатель (источник денег) получил свою квартиру, может спокойно ждать возврата денег с нераскрывшегося аккредитива.
Нижний продавец (которому нужны только деньги) - не получил денег, но хотя бы остался с квартирой.
А средний лишился и квартиры (она ушла верхнему покупателю) и не получил денег (т.к. аккредитив не раскрылся).

Думается мне, что это должно иметь какое-то стандартное решение.

[IrinaBik]

Стандартное решение это контролировать всю цепочку через отслеживание регистрации на сайте Росреестра. Если регистрация одной квартиры из цепочки не прошла, тут же подаются заявления от участников на приостановку регистрации по остальным квартирам. Эти заявления лучше подготовить заранее, иначе быстро подать их не получится, придется долго объяснять всем участникам что произошло и к чему это ведет. Я оформляла на себя доверенность от всех участников на подачу документов в Росреестр. Это и им удобнее было, и проблемы с регистрацией решились бы легче, если бы такое случилось

А после приостановки регистрации, просто смотрите на причину указанную Росреестром и доносите необходимые документы. И регистрация всей цепочки возобновляется.

[Lexus_DT]

Мне не понятен такой момент. Как обеспечивается безопасность продавца средней квартиры в случае, если нижняя регистрация не прошла?

А он и так защищен. Вы как юрист должны это понимать. Если случится такой форс-мажор и покупатель внаглую заберет деньги с аккредитива и свалит, то сделка с квартирой покупателя расторгается на раз! Истцом выступает здесь тот самый продавец средней квартиры. В иске он пишет, что положенные ему деньги за проданную квартиру не получил и требует расторгнуть договор купли-продажи. Решение суда тут однозначное! Покупатель здесь никак и ничем не сможет подтвердить, что оплатил продавцу купленную квартиру (даже с учетом подписанной средним продавцом трансферации). Банковские документы покажут, что аккредитив не был раскрыт по условиям сделки, и деньги по факту вернулись депоненту.
До кучи продавец может заявить о мошенничестве со стороны покупателя, плюс возмещение ущерба. Даже моральный вред можно сюда прикрутить.

Если перед сделкой все это доходчиво втолковать покупателю, то вряд ли у него возникнет желание убегать с деньгами. Адекватный покупатель сам заинтересован в том, чтобы оплата за купленную квартиру прошла чисто, и он мог бы это подтвердить банковскими документами. Поэтому даже в случае отказа в регистрации с нижней квартирой в цепочке, верхний покупатель либо старается все уладить вместе с остальными участниками и возобновить регистрацию, либо возвращает себе деньги с нераскрытого аккредитива и просто переводит их своему продавцу напрямую по договору.

Ну а если покупатель неадекватный и с головой не дружит, то он не только лишится квартиры по иску о неоплате, но еще и получит на свою голову судебные тяжбы, обвинения в мошенничестве и взыскание компенсации пострадавшему