Налоговый вычет при покупке и продаже в разные налоговые периоды.

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Natali-77
Новичок
Зарегистрирован: 26 ноя 2021
Сообщения: 1

Налоговый вычет при покупке и продаже в разные налоговые периоды.

#1 Сообщение Natali-77 » 26 ноя 2021, 18:52

Доброго времени суток! Пожалуйста, помогите разобраться с алгоритмом действий. В декабре покупаю двухкомнатную квартиру в ипотеку, ради этой покупки продаю однокомнатную квартиру. Хотела воспользоваться налоговым вычетом на 2 млн при покупке. Налоговый вычет ранее не использовала, ибо ИП, подоходный не плачу. Но, налог мне будет начислен с продажи однушки, которая была в собственности менее 3 лет, покупалась за 3 млн, продается за 5 млн. Хотела использовать возврат/вычет условным взаимозачетом, но сделки попадают на разные налоговые периоды. В декабре ипотечная покупка двушки, а продажа однушки только в январе. Между сделками менее 90 дней. Какой алгоритм налоговых манипуляций? спасибо


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 309
Поблагодарили: 148 раз

Re: Налоговый вычет при покупке и продаже в разные налоговые периоды.

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 26 ноя 2021, 22:51

Natali-77 писал(а):
26 ноя 2021, 18:52
Доброго времени суток! Пожалуйста, помогите разобраться с алгоритмом действий. В декабре покупаю двухкомнатную квартиру в ипотеку, ради этой покупки продаю однокомнатную квартиру. Хотела воспользоваться налоговым вычетом на 2 млн при покупке. Налоговый вычет ранее не использовала, ибо ИП, подоходный не плачу. Но, налог мне будет начислен с продажи однушки, которая была в собственности менее 3 лет, покупалась за 3 млн, продается за 5 млн. Хотела использовать возврат/вычет условным взаимозачетом, но сделки попадают на разные налоговые периоды. В декабре ипотечная покупка двушки, а продажа однушки только в январе. Между сделками менее 90 дней. Какой алгоритм налоговых манипуляций? спасибо
Здравствуйте!

Если я вас правильно поняла, то вы сначала купите жилье, а потом продадите другое.
Здесь все просто (я всегда так говорю :) ).
В 2023 году вам нужно будет подать декларацию за 2022 год и указать доход от продажи жилья. Ваш доход составить 2 млн (5 млн- 3 млн). Но так как вы купили квартиру, даже годом раньше, то можете воспользоваться вычетом на покупку.

Вычетом на покупку можно пользоваться в любом году. То есть право у вас возникает с 2021 года, то есть в 2022 году вы можете им воспользоваться, а можете и не пользоваться.

Так вот, вы свое право на вычет при покупке жилья реализуйте в 2023 году. То есть, подавая декларацию по доходу от продажи жилья, отражайте в ней и покупку нового жилья с вычетом 2 млн. Таким образом, вы не заплатите налог, 2 млн дохода - 2 млн вычета = 0 рублей налога.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить