Налог при продаже имущества полученного от взаимозависимого лица

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
akademik
Новичок
Зарегистрирован: 26 фев 2022
Сообщения: 3

Налог при продаже имущества полученного от взаимозависимого лица

#1 Сообщение akademik » 22 сен 2022, 17:04

Здравствуйте !
Отец планирует продать совершеннолетней дочери квартиру в Москве за 20 млн рублей
а также продать своей супруге за 15 млн рублей (есть брачный контракт которым все имущество купленной на каждого из супругов является собственностью того их супругов на кого оформлено) дом и участок в московской области

Вопрос - если до истечения трехлетнего срока владения дочь и мать захотят продать (соответственно) квартиру дом с участком смогут ли они вывести из под налогообложения те суммы, которые уплатили в момент приобретения недвижимости у своего отца ?
Или у них будет только стандартный вычет в 1 млн рублей (так как сделки в соответствии с которыми они купили недвижимость совершались между взаимозависимыми лицами) ?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Налог при продаже имущества полученного от взаимозависимого лица

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 24 сен 2022, 22:08

Здравствуйте!

Взаимозависимость имеет место быть для налоговой только тогда, когда речь идёт о налоговом вычете на покупку жилья. То есть, когда вы хотите получить из бюджета деньги. Нельзя получить налоговый вычет, если купил квартиру у близкого родственника (мужа или отца, как у вас).

При продаже имущества, если оно было куплено ранее как полагается: договор купли-продажи, переоформление права и реальная передача денег, нет никаких препятствий для учета расходов.

Ваши опасения мне понятны, ведь фактически сделки могло и не быть как таковой, то есть, она оформлена только на бумаге. И налоговая может это заподозрить. Но могу вам сказать, что вряд ли будет какое-то преследование. Это нужно доказать. Налоговая тщательно проверит документы, установит лимиты по суммам в договоре, чтобы налоги были в полном объеме исчислены и на этом все. А если у вас расчеты производились безналом, то в подтверждение сделок приложите платёжные документы - чеки, платёжные поручения.

По моему мнению, для вас нет рисков. Ваши родственники могут расчитывать на вычет при продаже недвижимости на сумму расходов приобретения. Главное, чтобы все сделки были реальными, расчеты производились реально.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
akademik
Новичок
Зарегистрирован: 26 фев 2022
Сообщения: 3

Re: Налог при продаже имущества полученного от взаимозависимого лица

#3 Сообщение akademik » 27 сен 2022, 15:25

Огромное спасибо за Ваш ответ, Валерия !


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Налог при продаже имущества полученного от взаимозависимого лица

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 27 сен 2022, 20:16

akademik писал(а):
27 сен 2022, 15:25
Огромное спасибо за Ваш ответ, Валерия !
Была рада помочь ;)
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить