Продал квартиру в декабре 2020, а деньги за нее получил в январе 2021. Реальный кейс о причудах налоговой.

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 473
Поблагодарили: 266 раз

Продал квартиру в декабре 2020, а деньги за нее получил в январе 2021. Реальный кейс о причудах налоговой.

#1 Сообщение NDFLKA.RU » 11 ноя 2022, 23:43

Как говорится, по горячим следам.

Недавно ко мне обратился мужчина с проблемой.
Дословно: "25.12.2020 я оформил договор купли продажи. Продавал свою квартиру. 25.01.2021 покупатель со мной рассчитался. Я подал декларацию 3 НДФЛ за 2021 год до 30 апреля 2022 года и заплатил налог больше 300 000 рублей. В октябре этого года получил два акта проверки за 2020 и 2021 год." Занавес...

А теперь разберем ситуацию.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 473
Поблагодарили: 266 раз

Re: Продал квартиру в декабре 2020, а деньги за нее получил в январе 2021. Реальный кейс о причудах налоговой.

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 22 ноя 2022, 17:34

А теперь разберем ситуацию.

Документы на регистрацию сделки купли-продажи были поданы в МФЦ 25.12.2020 года. Под самый новый год. Кто регистрировал сделки через МФЦ знают, что сроки достигают 9 дней. Причем рабочих (ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ). На практике бывает и дольше. Так вот в с 25го декабря 2020 г. 9 рабочих дней выпадают уже на январь 2021 г.

Получив документы в январе 2021 г. покупатель и продавец увидели, что их сделку провели и зарегистрировали в день подачи - 25.12.2020 г. В договоре указано, что деньги покупатель передает после регистрации прав. Соответственно, в январе расчеты были произведены в полном объеме, как только документы были получены на руки.

НО! Росреестр передал в налоговую сведения, что имущество было отчуждено 25.12.2020 года. И налоговая инспекция, получив эти сведения, полагает, что и доход продавцом был получен в декабре 2020 года. Но по факту это не так.

Продавец (назовем его условно Юрий) сделал все правильно, подав 3 НДФЛ за 2021 год. Ведь НК РФ гласит, что датой дохода считаем фактическую дату, когда этот доход получен. Ведь не всегда отчуждение имущества говорит о получении дохода. Эти вещи не всегда имеют причинно-следственную связь.
Но инспектор, видимо, об это не знает. Или не думает. И получив такие сведения от Росреестра, а также, декларацию за 2021 год, а не за 2020 (как надо по мнению ИФНС) - радостно потирает ладони: "Сейчас штрафанем!"

Но не тут-то было! Все документы указывают на правоту Юрия. Оба акта камеральной налоговой проверки нарушают законные права и интересы налогоплательщика, так как фактически не соответствуют действительности и не отвечают нормам налогового законодательства.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 473
Поблагодарили: 266 раз

Re: Продал квартиру в декабре 2020, а деньги за нее получил в январе 2021. Реальный кейс о причудах налоговой.

#3 Сообщение NDFLKA.RU » 22 ноя 2022, 17:35

Вы представляете себе такое?! Инспектор не обратил внимание на тот факт, что ему предоставлены документы о получении денег. Возникает вопрос: А декларацию вообще проверяли? Или это все сделано на автомате?
А самое интересное, что ФНС на главном сайте своем давали уже разъяснения по аналогичному вопросу https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_ ... s/5603502/ (почитайте, интересно).

Цена вопроса - еще раз заплатить 300 000 рублей, плюс заплатить штрафы, пени. Выкатили ему полмиллиона рублей долга! А то, что налог уплачен - никого не волнует.

Что нужно было сделать инспектору в первую очередь? Направить требование с представлением пояснений. Хотя бы позвонить, номер телефона указан в декларации. Но зачем? Накатали акты, выкатили штрафы. И даже уже подали в суд на взыскание. Хотя налог уплачен...

Кошмар и тихий ужас обуял Юрия. Он все сделал как положено, а тут такое...

Жалобы уже разосланы в соответствующие места, работа ведется. Ждем развязки событий. Обязательно вам расскажу, что же было дальше через месяц.

Что скажете? Кто сталкивался с такой работой налоговых органов?
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить