Подводные камни в договоре долевого строительства

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
tatmol
Новичок
Откуда: Ярославль
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 21 фев 2021
Сообщения: 2

Подводные камни в договоре долевого строительства

#1 Сообщение tatmol » 21 фев 2021, 19:31

Добрый день! Скажите пожалуйста какие подводные камни могут быть в договоре долевого строительства, который предлагает застройщик? Я видела уже два договора от разных застройщиков и некоторые условия там отличаются. На что там нужно обратить внимание особенно? Очень не хочется потом ругаться с застройщиком, если я что-то подпишу, а потом окажеться что я сама не досмотрела.
Я понимаю что можно это делать с юристом, но хочется и самой что-то понимать.
Спасибо заранее.

Аватара пользователя
Vasilisa
Новичок
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 5
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подводные камни в договоре долевого строительства

#2 Сообщение Vasilisa » 24 фев 2021, 21:20

Татьяна, добрый день!
Да, подводных камней тут хватает. Вот перечень моментов, требующих особого внимания перед подписанием договора долевого строительства:

1) Наименование Сторон договора.

2) Предмет договора - Объект покупки должен быть максимально точно описан для его идентификации (в наименовании объекта должно присутствовать указание, что это жилое помещение/квартира, адрес, местоположение в доме, номер секции, строительный номер квартиры, этаж/этажность, площадь, количество комнат, план квартиры (должен быть приложен к договору).

3) Цена договора, расчет цены, порядок оплаты.

4) Допустимая погрешность площади построенного Объекта, перерасчет цены при расхождении фактической площади Объекта с той которая указана в договоре.
При наличии балконов/лоджий в Объекте-порядок учета их площади в цене договора.

5) Срок сдачи Объекта, порядок приема построенной квартиры по акту приема-передачи, порядок предъявления претензий по качеству, порядок, сроки устранения недостатков.

6) Указание на разрешительную документацию на строительство и на права/документы на земельный участок на котором строится дом. Затем данную информацию можно проверить в публичных источниках.

7) Должны отсутствовать какие либо ограничения Ваших прав как Дольщика, например ВАЖНО чтобы после регистрации ДДУ и до момента принятия Объекта Вы могли уступать свои права и обязанности по договору по своему усмотрению.
Обращайте особое внимание на фразы, которые указывают на то, что Вы можете что то делать "с согласия Застройщика", по возможности избегайте их, иначе это означает, что если Застройщик не даст своего согласия то Вы будете "связаны по рукам и ногам".

8) Гарантийный срок Объекта.

9) Порядок государственной регистрации на Объект, сроки подачи документов, условия после наступления которых документы подаются на гос.регистрацию, указание о размере оплаты за регистрацию.

10) Срок рассмотрения Сторонами обращений, претензий друг к другу.

11) Условия расторжения договора.

12) Обратите внимание на наличие/отсутствие условий об одностороннем отказе от исполнения договора Особенно Важно если Застройщик оставляет за собой такое право - это значит без суда и без Вашего согласия он, направив Вам уведомление при наступлении условий указанных в договоре может просто отказаться от договора!

13) Ответственность за нарушение условий договора долевого строительств.

14) В договоре должны быть указаны сведения о страховании Объекта.

15) Порядок (сроки, цены) оформления квартиры в Вашу собственность.

Вам всё должно быть понятно в договоре, не стесняйтесь спрашивать разъяснений у представителей Застройщика. Если последуют невнятные, уклончивые ответы, значит на это стоит обратить более пристальное внимание.

Остальные, не затронутые в перечне выше условия договора должны быть четко изложены и также понятны Вам, т.е. должно быть однозначно понятно что имеется ввиду, что за чем следует, условия не должны трактоваться двусмысленно, ведь если Вы подписали договор, это означает, что Вы его поняли и согласны со всеми его условиями.

Успехов Вам в выборе квартиры!

Аватара пользователя
tatmol
Новичок
Откуда: Ярославль
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 21 фев 2021
Сообщения: 2

Re: Подводные камни в договоре долевого строительства

#3 Сообщение tatmol » 26 фев 2021, 18:50

Vasilisa писал(а):
24 фев 2021, 21:20
7) Должны отсутствовать какие либо ограничения Ваших прав как Дольщика, например ВАЖНО чтобы после регистрации ДДУ и до момента принятия Объекта Вы могли уступать свои права и обязанности по договору по своему усмотрению.
Обращайте особое внимание на фразы, которые указывают на то, что Вы можете что то делать "с согласия Застройщика", по возможности избегайте их, иначе это означает, что если Застройщик не даст своего согласия то Вы будете "связаны по рукам и ногам".
Спасибо огромное за такое подробное объяснение. Только вот по пункту 7 еще вопрос. Что значит по возможности избегать таких фраз в договоре? Если такие фразы в договоре есть, то что же отказываться от покупки новостройки? Ведь эти договоры по долевому строительству у них одинаковые для всех дольщиков и мне кажется они не будут переписвать текст для каждого дольщика отдельно? И что тогда делать в таком случае?

Аватара пользователя
Vasilisa
Новичок
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 5
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подводные камни в договоре долевого строительства

#4 Сообщение Vasilisa » 28 фев 2021, 17:49

Зачем же отказываться, это места на которые просто стоит обратить внимание. Может для Вас такое условие будет вполне приемлемым - исходя из Вашей индивидуальной ситуации и намерениях. По крайней мере Вы будете о нем знать и учитывать его.

ДДУ действительно как правило типовые, однако надо поинтересоваться у компетентных представителей Застройщика о возможности изменения договора.
Некоторые Застройщики, например от определенной цены договора, позволяют это делать.

Аватара пользователя
Denniss
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 сен 2016
Сообщения: 18

Re: Подводные камни в договоре долевого строительства

#5 Сообщение Denniss » 01 мар 2021, 21:48

Vasilisa писал(а):
28 фев 2021, 17:49
ДДУ действительно как правило типовые, однако надо поинтересоваться у компетентных представителей Застройщика о возможности изменения договора.
Некоторые Застройщики, например от определенной цены договора, позволяют это делать.
Василиса, а Вы встречали таких застройщиков? Сколько я видел, все говорят, что текст договора ДДУ не меняется, даже если вам что то там не нравится. Там регистрация этих ДДУ идет общим скопом и тексты их должны совпадать иначе Росреестр может завернуть следующие регистрации, если там текст в договоре отличается. Вроде так все происходит как мне обьясняли менеджеры отдела продаж.

Кто-то вообще реально добивался от застройщика изменения условий договора? Поделитесь опытом.

Ответить