Вопросы продавцу при первом звонке по объявлению

[Olga_Veter]

Обязательно спрашивайте, на основании чего получено право собственности, и главное КОГДА оно было получено. То есть надо сразу выяснить, как долго квартира в собственности. Если окажется что квартира недавно была куплена и уже снова продается, то это плохой признак. Конечно, вам расскажут какую-нибудь правдоподобную сказку, почему квартира так быстро перепродается, но часто бывает, что это признак мошенничества. Особенно, если вам сразу начинают цену скидывать и говорить, что продать надо срочно.
Лучше в таком случае поискать другую квартиру.

И еще совет. При звонках рекомендую делать краткие пометки. Если вы подбираете себе квартиру, то обычно делаете много звонков и потом все ответы в голове перепутаются.
Не удивляйтесь, если при осмотре квартиры вам дадут уже другие ответы, не как было по телефону, это распространенная практика. Поэтому сохраняйте записи и перед осмотром еще раз их прочитайте, чтобы помнить, что вам говорили первоначально. Если начинается путаница и недоговорки – это еще один тревожный сигнал, который требует специальной проверки, лучше с привлечением специалиста.

[lichman]

Если окажется что квартира недавно была куплена и уже снова продается, то это плохой признак. Конечно, вам расскажут какую-нибудь правдоподобную сказку, почему квартира так быстро перепродается, но часто бывает, что это признак мошенничества. Особенно, если вам сразу начинают цену скидывать и говорить, что продать надо срочно.
Лучше в таком случае поискать другую квартиру.

Да не факт ! Некоторые специально выкупают квартиры по дешевке, делают в них ремонт и тут же перепродают. Это нормально. Такой у них бизнес. А часто бывают что кто-то из родственников умирает, квартира достается в наследство и ее сразу продают, как только собственность оформят. Это тоже обычное дело. Да мало ли что еще бывает ! Если квартира была в собственности недолго, это совсем не означает, что это обязательно мошенники.

[Euhen]

Да не факт ! Некоторые специально выкупают квартиры по дешевке, делают в них ремонт и тут же перепродают. Это нормально. Т

Это флиппинг. Они конечно пишут, что якобы тщательно проверяют кв, но это не факт. Они покупают самые низшие по цене варианты, в которых по определению максимальное число проблем (текущих или будущих). Далее они делают наспех и задешево ремонт и впаривают задорого кв новому пока еще счастливому владельцу. Итого получается, что можно приобрести какой-нибудь отложенный риск, как юридический, так и по качеству ремонта. У них есть свои сообщества, где они обсуждают, как всё провернуть дешево-сердито и чтобы клиент ничего не заметил. И банят сразу всех, кто их критикует.

[Olga_Veter]

А часто бывают что кто-то из родственников умирает, квартира достается в наследство и ее сразу продают, как только собственность оформят. Это тоже обычное дело. Да мало ли что еще бывает ! Если квартира была в собственности недолго, это совсем не означает, что это обязательно мошенники.

Если продают наследство сразу, то потом могут объявиться другие насследники, которые не знали об открывшемся наследстве, и тогда судиться с ними придется уже покупателю. Все равно риск большой.
Иногда наследники даже специально так делают - оформляют наследство на себя одного, зная, что есть еще другие родственники-наследники, но не сообщая об этом ни им, ни нотариусу. У нотариуса тоже нет возможности вычислить всех родственников наследодателя. Вот первый наследник и забирает квартиру себе и сразу ее продает, чтобы не пришлось ее делить с другими родственниками. А те, когда узнают о продаже, идут в суд и подают иск о продлении срока принятия наследства и о недействительности сделки по продаже квартиры. Вычислить таких родствеников бывает практически невозможно. Поэтому если уж и брать такую квартиру из наследства, то только ту, которая уже давно в собственности. Хотя бы лет 5.

[TohaCh]

С наследством есть еще один нюанс, который тоже лучше сразу выяснить по телефону. Иначе можно много времени зря потратить.

Когда квартира получена по наследству, то нужно сразу выяснить зарегистрировано право собственности на наследника или нет. Некоторые наследники еще не оформив свое право собственности, уже выставляют квартиру в продажу. Там до регистрации права должно пройти 6 мес. со дня открытия наследства, вот они и дают объявление заранее. И если окажется, что право не зарегистрировано и будет ли оно зарегистрировано, это еще тоже вопрос (вдруг другие наследники объявятся и начнется дележка). Тогда вам сразу лучше подумать, стоит ли вообще терять время, ездить смотреть и т. д .

[KosMos]

Можно сразу спросить еще про перепланировку в квартире. Была или нет? А если была, узаконена ли она, и есть ли на это подтверждающие документы? Если окажется что там неузаконенная перепланировка, то не стоит даже время терять - все проблемы птом повиснут на новом собственике.
Самый частый вид перепланировки это когда сносят стенку между комнатой и балконом, объединяя их, но бывают и прорезание входов-арок между комнатой и кухней и т.д.
Признаком наличия перепланировки служит фраза в объявлении: "Ипотека не подходит."

[Euhen]

Многие перепланировки сразу видны на фотках. Это балкон, всякие проходы и совмещение су. Иногда это подается, как выполнен качественный ремонт. Сколько я квартир не смотрел с такими перепланировками, нигде не было документов. Более того всегда говорилось, что это их не парит, покупайте как есть и не выделывайтесь. До сих пор они все висят на циане (уже более года). И вообще надо быть требовательным, спрашивать по максимуму и требовать ответов на важные вопросы до просмотров. В ногах правды нет всё равно. Во многих случаях риелторы мало чего знают, поэтому приходится тратить недели, чтобы получить внятные ответы. И только потом если всё вроде ок, идти смотреть.

[inkognito]

Кроме перечисленного выше можно еще спросить про задаток или аванс, про сроки выхода на сделку, про вид расчетов, полная или не полная стоимость в договоре, прямая продажа или альтернатива, и т. д и т. п.