Куда движется Рынок Недвижимости

[sedoy]

Домклик сообщает, что на вторичке цены пока не особенно снизились, но тенденция наблюдается. И ожидают, что в 2025 году тенденция на снижение цен вторички будет нарастать.

В декабре 2024 г. и январе 2025 г. средний дисконт на вторичном рынке РФ составил 6%. Об этом свидетельствует аналитика «Домклик». 

«Сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб. покупатель может выторговать, в среднем, около 300 000 руб.», – говорится в исследовании.
...
По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, высокая ключевая ставка не снизила спрос на вторичное жилье, он оставался стабильным вплоть до конца 2024 г. В этой связи отсутствие заметного снижения цен и символический торг. «Но в последние месяцы 2024 г. темпы снижения спроса резко увеличились, поэтому есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику», – считает Лейпи.

[Lexus_DT]

Эксперты провели статистический анализ по поводу "доступного жилья", и вот что получилось.
График (по годам) - как менялись цены на жилье (верхний график) и средняя зарплата в РФ (нижний график).

Интересно, что резкий отрыв в ценах на недвижимость произошел в 2020 г, то есть с введением льготной ипотеки. И дальше, по мере расширения "программы помощи", отрыв только увеличивался, цены рванули в космос (в отличие от доходов населения).
Вот так в реальности работает "программа повышения доступности жилья" и "спасительная льготная ипотека".
А ведь народ так радовался и благодарил! Теперь, наверное, все довольные сидят

[KosMos]

Вот так в реальности работает "программа повышения доступности жилья" и "спасительная льготная ипотека".

Это и так было понятно. Уже даже в конце 2020 года.....
Цены тогда росли даже не по месяцам, а прям по неделям! А народ когда этот рост цен увидел, еще активнее побежал за этой льготной ипотекой - ведь если сегодня не купить, завтра будет дороже. Вот сами и разогнали цены до полного безумия

[DED_Realty]

Биометрия докатилась и до рынка недвижимости...

Комитет Госдумы по информационной политике поддержал законопроект о применении единой биометрической системы (ЕБС) при сделках с недвижимостью, но указал на его недостаточную проработку в части отмены сделки в случае отзыва согласия на обработку биометрических данных.

Законопроект (№802838-8) о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом был внесен в парламент правительством в декабре 2024 г.
Он предусматривает возможность подачи заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при условии идентификации личности через ЕБС.

Сейчас для онлайн-сделок требуется наличие специальной отметки в Едином государственном реестре недвижимости о возможности подачи документов в таком формате.
Законопроект предлагает убрать это требование и использовать биометрическую идентификацию для подтверждения личности без дополнительных условий.

Вступление закона в силу запланировано на 1 июля 2026 г., так как требуется доработка информационных систем Росреестра.

Комитет Госдумы в своем заключении напомнил, что гражданин может отозвать согласие на размещение и обработку биометрических персональных данных.
Однако в законопроекте не предусмотрен порядок действий в том случае, если такой отзыв произошел уже после начала процедуры сделки.

М-да... делааа.....

[i-realtor]

Биометрия докатилась и до рынка недвижимости...

Сейчас для онлайн-сделок требуется наличие специальной отметки в Едином государственном реестре недвижимости о возможности подачи документов в таком формате.
Законопроект предлагает убрать это требование и использовать биометрическую идентификацию для подтверждения личности без дополнительных условий.

Такой запрет сейчас это единственная реальная защита от сделок по удаленке. А базы с биометрическими данными взламываются так же как и базы с любыми другими данными. Сами не ведают что творят

[DED_Realty]

РБК тут пишет, будто риелторы предложили ввести законодательный запрет на покупку квартир за наличные.

Требуют, дескать, установить безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета при продаже жилой недвижимости. А несоблюдение этого условия повлечет за собой ничтожность сделки. Вот так! Не больше, не меньше. Ничтожность!

Ау! Риэлторы! Вы правда такое требуете? Или от вашего имени кто-то очень ловко продвигает свои интересы?

[Lexus_DT]

Что, думали, что рынок недвижимости встал из-за диких %-ставок и безумных цен на жилье? А вот и нет!
Яндекс Недвижимость выкатила тут на днях статистику по покупкам квартир за февраль 2025. И что бы вы думали? Оказывается растут не только ставки по ипотеке и цены на квартиры, но и.... спрос тоже растет! И продажи растут!

И это не шутка. Вот, что об этом сообщает Коммерсант:

"Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются. В российских городах-миллионниках продажи выросли на 14,4%, цены — на 13,2% по сравнению с тем периодом, когда жилищные кредиты с субсидируемыми ставками действовали для широкого круга заемщиков. Эксперты констатируют, что участники рынка адаптировались к новым реалиям с сокращенными ипотечными программами.
...
Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к жизни без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по кредитам с рыночными условиями, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
...
Граждан не пугает и продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. В целом по стране в феврале 2025 года подорожание составило 13,2% год к году, говорят аналитики сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек». Так, в Москве рост составил 17,4%, до 397 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге — 13,8%, до 279 тыс. руб. за кв. м, в Казани — 16%."

Как вот это вот всё можно объяснить с точки зрения экономики и здравого смысла я не знаю. Но догадываюсь, как это можно объяснить с точки зрения психиатрии

[KosMos]

Ау! Риэлторы! Вы правда такое требуете? Или от вашего имени кто-то очень ловко продвигает свои интересы?

Риэлторам всегда проще отслюнявить свою комиссию при расчетах наличкой. Какой же дурак будет лишать себя этой возможности?

[DED_Realty]

Ну, не хотят люди учиться на своих ошибках! Не хотят, и все тут! Будут упорно наступать на одни и те же грабли по многу раз, и снова и снова будут удивляться, почему эти грабли им опять добланули по лбу!
Опять людям пообещали сладкую жизнь от льготной ипотеки (теперь в сфере ИЖС), и опять они легко купились на это, не пытаясь включить голову.

Вот, что пишут официальные СМИ по этому поводу:

"Десятки тысяч заемщиков в России столкнулись с проблемами при самостоятельном строительстве жилья в рамках льготных ипотечных программ, ЦБ рекомендовал банкам оказывать поддержку таким людям, но рассчитывает на системные решения, заявила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Регулятор, по ее словам, видит две основные проблемы, с которыми сталкиваются заемщики, которые берут льготный кредит на индивидуальную постройку дома (ИЖС).

Первая связана со сроками строительства жилья: по правилам льготной ипотеки, если кредит предоставлен на самостоятельное строительство, дом должен быть введен в эксплуатацию в течение 12 месяцев, иначе льготная ставка перестает действовать и меняется на обычную банковскую ставку. По совместным оценкам Банка России и компании "Дом.РФ", на данный момент не уложились в указанный срок строительства около 30 тысяч заемщиков.

Вторая проблема, которую обнаружил ЦБ в сфере ИЖС, касается заемщиков, у которых возникли сложности с подрядчиком - ряд компаний обанкротились или просто исчезли, а люди оказались без жилья с задолженностью перед банками. Набиуллина оценила количество пострадавших заемщиков в 5 тысяч человек".

Может, кто-то хоть на ЧУЖИХ ошибках научится?

[Dimitr]

Просто для сведения. Кто понимает, к чему это, тот сделает выводы.

На днях ЦБ опубликовал данные о просрочке по ипотеке в банках РФ. Цифры шокирующие! Общая просрочка по ипотеке – 156,8 миллиарда рублей. Годовой рост просрочки – 114,4%, более чем в два раза к предыдущему периоду.

До мая 2025 просрочка по ипотеке росла темпами по 5 млрд. в месяц, после мая стала расти более чем на 10 млрд. Люди массово перестают платить по ипотеке! А если еще вспомнить, что многие перестали платить по рассрочкам за новострой, то картина становится еще более удручающей. По оценкам специалистов ЦБ более половины рассрочек, предоставленных застройщиками, может быть не погашена.

География просрочек показательна. Москва – 20 млрд руб., Московская область – 15,1 млрд руб., ЦФО – 31,1% от общего объема просрочек. Даже в самых богатых регионах люди не справляются с ипотечными обязательствами. Об остальных регионах говорить не приходится.

Портфель проектного финансирования достиг астрономических 9,3 триллиона рублей. Это 48% от капитала всего банковского сектора. За один квартал рост долга застройщиков банкам составил 8%, а концу года ожидается превышение 10 триллионов долга.

Данные по крупнейшим застройщикам показывают системный характер кризиса. Вот данные по суммарным показателям 9 крупнейших компаний.
Продажи в метрах: -13%
Выручка: -9%
Доля ипотечных сделок: -19%

И конкретные примеры краха. ГК «Самолет» - 40% падения продаж; ЛСР - минус 31%, убытки 2,5 млрд руб.; «Эталон» - 8,9 миллиардов убытков; Setl Group - чистая прибыль упала на 78,9%.

Из-за падения количества ипотечных сделок, крупные застройщики пытаются заместить ипотеку рассрочками. Что закономерно создает огромные финансовые риски. А ЦБ пока бодро отчитывается о высоком качестве портфеля проектного финансирования – проблемные кредиты составляют лишь 1% (93 миллиарда рублей). Но есть критический нюанс – только 15% проблемных застройщиков имеют остатки на эскроу-счетах, остальные 85% проблемных проектов не имеют финансового покрытия. То есть, это фактически потенциальные банкроты.

Вот, как-то так...