Куда движется Рынок Недвижимости

[sedoy]

Домклик сообщает, что на вторичке цены пока не особенно снизились, но тенденция наблюдается. И ожидают, что в 2025 году тенденция на снижение цен вторички будет нарастать.

В декабре 2024 г. и январе 2025 г. средний дисконт на вторичном рынке РФ составил 6%. Об этом свидетельствует аналитика «Домклик». 

«Сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб. покупатель может выторговать, в среднем, около 300 000 руб.», – говорится в исследовании.
...
По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, высокая ключевая ставка не снизила спрос на вторичное жилье, он оставался стабильным вплоть до конца 2024 г. В этой связи отсутствие заметного снижения цен и символический торг. «Но в последние месяцы 2024 г. темпы снижения спроса резко увеличились, поэтому есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику», – считает Лейпи.

[Lexus_DT]

Эксперты провели статистический анализ по поводу "доступного жилья", и вот что получилось.
График (по годам) - как менялись цены на жилье (верхний график) и средняя зарплата в РФ (нижний график).

Интересно, что резкий отрыв в ценах на недвижимость произошел в 2020 г, то есть с введением льготной ипотеки. И дальше, по мере расширения "программы помощи", отрыв только увеличивался, цены рванули в космос (в отличие от доходов населения).
Вот так в реальности работает "программа повышения доступности жилья" и "спасительная льготная ипотека".
А ведь народ так радовался и благодарил! Теперь, наверное, все довольные сидят

[KosMos]

Вот так в реальности работает "программа повышения доступности жилья" и "спасительная льготная ипотека".

Это и так было понятно. Уже даже в конце 2020 года.....
Цены тогда росли даже не по месяцам, а прям по неделям! А народ когда этот рост цен увидел, еще активнее побежал за этой льготной ипотекой - ведь если сегодня не купить, завтра будет дороже. Вот сами и разогнали цены до полного безумия

[DED_Realty]

Биометрия докатилась и до рынка недвижимости...

Комитет Госдумы по информационной политике поддержал законопроект о применении единой биометрической системы (ЕБС) при сделках с недвижимостью, но указал на его недостаточную проработку в части отмены сделки в случае отзыва согласия на обработку биометрических данных.

Законопроект (№802838-8) о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом был внесен в парламент правительством в декабре 2024 г.
Он предусматривает возможность подачи заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при условии идентификации личности через ЕБС.

Сейчас для онлайн-сделок требуется наличие специальной отметки в Едином государственном реестре недвижимости о возможности подачи документов в таком формате.
Законопроект предлагает убрать это требование и использовать биометрическую идентификацию для подтверждения личности без дополнительных условий.

Вступление закона в силу запланировано на 1 июля 2026 г., так как требуется доработка информационных систем Росреестра.

Комитет Госдумы в своем заключении напомнил, что гражданин может отозвать согласие на размещение и обработку биометрических персональных данных.
Однако в законопроекте не предусмотрен порядок действий в том случае, если такой отзыв произошел уже после начала процедуры сделки.

М-да... делааа.....

[i-realtor]

Биометрия докатилась и до рынка недвижимости...

Сейчас для онлайн-сделок требуется наличие специальной отметки в Едином государственном реестре недвижимости о возможности подачи документов в таком формате.
Законопроект предлагает убрать это требование и использовать биометрическую идентификацию для подтверждения личности без дополнительных условий.

Такой запрет сейчас это единственная реальная защита от сделок по удаленке. А базы с биометрическими данными взламываются так же как и базы с любыми другими данными. Сами не ведают что творят

[DED_Realty]

РБК тут пишет, будто риелторы предложили ввести законодательный запрет на покупку квартир за наличные.

Требуют, дескать, установить безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета при продаже жилой недвижимости. А несоблюдение этого условия повлечет за собой ничтожность сделки. Вот так! Не больше, не меньше. Ничтожность!

Ау! Риэлторы! Вы правда такое требуете? Или от вашего имени кто-то очень ловко продвигает свои интересы?

[Lexus_DT]

Что, думали, что рынок недвижимости встал из-за диких %-ставок и безумных цен на жилье? А вот и нет!
Яндекс Недвижимость выкатила тут на днях статистику по покупкам квартир за февраль 2025. И что бы вы думали? Оказывается растут не только ставки по ипотеке и цены на квартиры, но и.... спрос тоже растет! И продажи растут!

И это не шутка. Вот, что об этом сообщает Коммерсант:

"Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются. В российских городах-миллионниках продажи выросли на 14,4%, цены — на 13,2% по сравнению с тем периодом, когда жилищные кредиты с субсидируемыми ставками действовали для широкого круга заемщиков. Эксперты констатируют, что участники рынка адаптировались к новым реалиям с сокращенными ипотечными программами.
...
Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к жизни без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по кредитам с рыночными условиями, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
...
Граждан не пугает и продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. В целом по стране в феврале 2025 года подорожание составило 13,2% год к году, говорят аналитики сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек». Так, в Москве рост составил 17,4%, до 397 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге — 13,8%, до 279 тыс. руб. за кв. м, в Казани — 16%."

Как вот это вот всё можно объяснить с точки зрения экономики и здравого смысла я не знаю. Но догадываюсь, как это можно объяснить с точки зрения психиатрии

[KosMos]

Ау! Риэлторы! Вы правда такое требуете? Или от вашего имени кто-то очень ловко продвигает свои интересы?

Риэлторам всегда проще отслюнявить свою комиссию при расчетах наличкой. Какой же дурак будет лишать себя этой возможности?

[DED_Realty]

Ну, не хотят люди учиться на своих ошибках! Не хотят, и все тут! Будут упорно наступать на одни и те же грабли по многу раз, и снова и снова будут удивляться, почему эти грабли им опять добланули по лбу!
Опять людям пообещали сладкую жизнь от льготной ипотеки (теперь в сфере ИЖС), и опять они легко купились на это, не пытаясь включить голову.

Вот, что пишут официальные СМИ по этому поводу:

"Десятки тысяч заемщиков в России столкнулись с проблемами при самостоятельном строительстве жилья в рамках льготных ипотечных программ, ЦБ рекомендовал банкам оказывать поддержку таким людям, но рассчитывает на системные решения, заявила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Регулятор, по ее словам, видит две основные проблемы, с которыми сталкиваются заемщики, которые берут льготный кредит на индивидуальную постройку дома (ИЖС).

Первая связана со сроками строительства жилья: по правилам льготной ипотеки, если кредит предоставлен на самостоятельное строительство, дом должен быть введен в эксплуатацию в течение 12 месяцев, иначе льготная ставка перестает действовать и меняется на обычную банковскую ставку. По совместным оценкам Банка России и компании "Дом.РФ", на данный момент не уложились в указанный срок строительства около 30 тысяч заемщиков.

Вторая проблема, которую обнаружил ЦБ в сфере ИЖС, касается заемщиков, у которых возникли сложности с подрядчиком - ряд компаний обанкротились или просто исчезли, а люди оказались без жилья с задолженностью перед банками. Набиуллина оценила количество пострадавших заемщиков в 5 тысяч человек".

Может, кто-то хоть на ЧУЖИХ ошибках научится?