Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#1 Сообщение Секреты Риэлтора » 21 янв 2020, 03:24

pokupka-torg.jpg
pokupka-torg.jpg (83.11 КБ) 1399 просмотров
В отличие от первички, вторичка это действительно рынок! В смысле, здесь покупателю можно свободно спорить с продавцом, договариваться, менять условия сделки, самим составлять текст договора по обоюдному согласию, И здесь можно торговаться!

Есть целые народы, где торг – это непременное условие любой сделки. А тех покупателей, которые берут, не торгуясь, там считают… не совсем умными людьми ))

А что же у нас? У нас тоже торговаться умеют! Правда, не все… и не всегда.
Давайте обсудим здесь, как лучше торговаться при покупке квартиры, не обижая оппонента? Сколько реально можно сбросить от цены квартиры и за что именно?
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 50
Поблагодарили: 10 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#2 Сообщение Lexus_DT » 22 янв 2020, 20:38

Ага! И заодно подскажем продавцу как отбиваться от настырных покупателей :lol:

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#3 Сообщение Секреты Риэлтора » 22 янв 2020, 22:20

Если продавцы будут знать, за что именно снижают цены на рынке, то это только уменьшит количество ненужных споров. То есть покупателям это не помешает, а наоборот, только поможет.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#4 Сообщение Svetlana_S » 23 янв 2020, 11:49

Lexus_DT писал(а):
22 янв 2020, 20:38
Ага! И заодно подскажем продавцу как отбиваться от настырных покупателей :lol:
Заинтриговали! Что Вы за ценность такую продаете, что даже отбиваться приходится. Или это только мечты? :lol:

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#5 Сообщение Svetlana_S » 23 янв 2020, 11:52

Хорошо можно сбить цену за крайние этажи, если окна на шумную улицу, если состояние квартиры или подъезда не очень или плохое.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 50
Поблагодарили: 10 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#6 Сообщение Lexus_DT » 23 янв 2020, 17:49

Для тех кто в теме - последний этаж в новом доме это не недостаток а преимущество. Воздух чище, виды лучше, соседи сверху не напрягают. Все крутые пентхаусы делают на последних этажах.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#7 Сообщение Kati » 23 янв 2020, 20:08

Вооот! и я того же мнения! Да это только в старых пятиэтажках он последний. А так везде последний - технический этаж. По итогу можно не переживать, что от топота соседей люстра на голову упадет, и крыша при этом не течет. А вот первый не хочу. Жить с решеткой на окне не прельщает.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#8 Сообщение Svetlana_S » 23 янв 2020, 21:15

Можно торговаться если квартира далеко от метро или неудобная транспортная доступность. Престижность района можно оспорить.

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#9 Сообщение Секреты Риэлтора » 24 янв 2020, 05:31

А кто видел, как риэлторы сбивают цену на квартиры? Это песня! Если, конечно, риэлтор настоящий профи, то он может такое представление устроить на просмотре квартиры с покупателем, что неуверенный в себе продавец почувствует себя полным чайником, который даже цену на свою квартиру не может правильно выставить.
Я наблюдал такую картину, как один такой мастер с хорошо подвешенным языком так «задавил авторитетом» хозяйку квартиры, что та сдалась под его натиском и скинула с цены квартиры аж целых 200 000 руб. (хотя изначально цена была вполне себе рыночная).
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#10 Сообщение Svetlana_S » 24 янв 2020, 12:00

Если есть реальные покупатели, то можно и 200 тыс скинуть. Чем полгода, а то и год встречать и провожать "покупателей". Некоторые и по пять раз приходят смотреть, уже прикидывают где будет шкаф стоять и кровать, да так и не покупают. За это время на рынке может произойти все что угодно, потом будешь жалеть, что не скинул 200 тыс.

Аватара пользователя
Kapel
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#11 Сообщение Kapel » 24 янв 2020, 19:55

Добрый всем вечер! У меня вот вопрос.
А если с квартирой все супер как торговаться? И район хороший, и дом не старый, и ремонт недавно хороший был сделан в квартире, этаж 4, окна на зеленый двор, соседи вроде нормальные! За что тут можно уцепиться? Есть советы?

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#12 Сообщение Svetlana_S » 24 янв 2020, 20:04

Поздравляю! Вам повезло, Вы нашли квартиру своей мечты :D , если не видите недостатков! Они все-равно должны быть, нет предела совершенству, но не буду Вас переубеждать. Предложите продавцу что-то выгодное, взамен на снижение цены. Бартер такой. Вы мне цену снизите, а я за это ...(придумайте что-то).

Аватара пользователя
Kapel
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#13 Сообщение Kapel » 24 янв 2020, 20:06

Спасибо! А что можно придумать? В голову ничего не приходит.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#14 Сообщение Svetlana_S » 24 янв 2020, 20:10

Ну не знаю! Например," вы мне уступаете столько-то, а за это я вам дам на выселение полтора месяца" (как вариант). В общем "не буду торопить с выселением". Ну или что-то в подобном роде.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 50
Поблагодарили: 10 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#15 Сообщение Lexus_DT » 25 янв 2020, 05:13

Kapel писал(а):
24 янв 2020, 19:55
А если с квартирой все супер как торговаться? И район хороший, и дом не старый, и ремонт недавно хороший был сделан в квартире, этаж 4, окна на зеленый двор, соседи вроде нормальные! За что тут можно уцепиться? Есть советы?
О!!! Это тема!!! Находить недостатки - любимое занятие! Хоть у человека, хоть у квартиры! И это я не только про себя :P
Вот вам импровизация на тему торга для квартиры "без недостатков":

Прихожая у вас тут совсем узкая - если шкаф поставить, совсем не пройти.
А балкона у вас нет? А то в объявлении не было указано... Жаль, что без балкона.
Отопление здесь нормальное? Батарея-то совсем маленькая под окном...
А напор воды в кране хороший? Можно проверить? Он всегда такой слабый?
Проводку в квартире давно меняли? Вообще не меняли? И сколько ж ей лет? А вдруг закоротит?
Проезжая часть под окнами - это серьезный минус. Шум, дым постоянно.
Парковка во дворе, я смотрю вся забита... Куда же здесь машину-то ставить?
А как у вас со звукоизоляцией? Кто это стул за стеной уронил?
Плохо что у вас окна на запад - весь день солнечного света не увидишь.
Жаль что у вас санузел совмещенный - пока дети на горшке сидят, даже зубы не почистишь...
Ремонт все равно придется делать, паркетная доска скрипит, на кухне плитка новая нужна, да и ванну уже менять пора...
И в подъезде у вас из двух лифтов только один работает. Это всегда так?
А у вас свободная продажа квартиры? Нет? Покупаете что-то взамен? Значит будет цепочка с альтернативой строиться, замучаемся с этим... Это так долго...
А у вас еще и дети есть? Значит с опекой возня будет? Это еще геморой...
Квартира давно в собственности? Недавно? А почему так быстро продаете? Что-то тут не чисто?
А документы у вас какие? Квартиру в наследство получили? И чем вы гарантируете что других наследников нет? Это серьезный вопрос!
Тааак, в общем, если вы действительно хотите свою квартиру продать - давайте договариваться.

Достаточно причин? Или еще придумать :lol:

Аватара пользователя
Kapel
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#16 Сообщение Kapel » 25 янв 2020, 21:52

Спасибо! Даже не ожидала столько вариантов!

Аватара пользователя
Beauty_July
Участник 1-го уровня
Имя: Юлия
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 20
Поблагодарили: 1 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#17 Сообщение Beauty_July » 26 янв 2020, 04:05

Надо иметь хорошо подвешеный язык что бы так запросто заболтать продавца и скинуть ему цену с квартиры. Я так не могу. Может сначала найти квартиру а потом риелтора пригласить что бы он поторговался и цену сбросил?

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 50
Поблагодарили: 10 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#18 Сообщение Lexus_DT » 26 янв 2020, 04:25

Точно! Риэлтор дожмет продавца на 50 тыс. сделает умное лицо и возьмет за работу 150 тыс. Дать телефон риэлтора? 8-)

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#19 Сообщение Kati » 26 янв 2020, 14:40

Ага, за одно и вас разведет на что-то еще, хорошо если на 150 тыс. может и больше. Еще и нервов попортит. Проходила я это. Больше не хочу и никому не советую.

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 10 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#20 Сообщение Varyag » 26 янв 2020, 20:27

Вообще если говорить о снижении цены квартиры при торге, то нужно понимать, что есть объективные факторы для снижения цены, а есть психологические уловки. Объективные факторы – это такие характеристики квартиры или дома, которые весь рынок воспринимает однозначно. Например, первый этаж всегда дешевле, чем этажи выше, квартира в панельном доме всегда дешевле такой же квартиры в кирпичном, а высокие потолки в квартире позволяют поднять цену даже при равной площади и т.п.
А все остальное это просто психологические приемы, методы НЛП, когда один человек заставляет другого принять его точку зрения.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#21 Сообщение TohaCh » 26 янв 2020, 20:48

Если у покупателя живые деньги, то можно это использовать в качестве аргумента в свою пользу. Дескать вокруг одни ипотечники, да материнские капиталисты, а у меня вот они денежки, хоть завтра отдам. Если цену скинете немного.

Аватара пользователя
Beauty_July
Участник 1-го уровня
Имя: Юлия
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 20
Поблагодарили: 1 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#22 Сообщение Beauty_July » 26 янв 2020, 21:00

А если квартиру тебе показывает не хозяин а риелтор, то пытатся ему снизить цену наверно вообще бесполезно? Он сам кого хочеш заболтает.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#23 Сообщение TohaCh » 26 янв 2020, 21:19

Наоборот. Если со стороны продаца действует риэлтор, то это может даже лучше. Риэлтору во что бы то ни стало нужно продать квартиру и как можно быстрее. Это его зарплата. Поэтому если он «почует» настоящего покупателя, он сам будет пинать своего клиента продавца квартиры и убеждать его снизить цену, пока покупатель не пропал.

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#24 Сообщение AnnaSmart » 28 янв 2020, 00:16

Перед тем как торговаться хоть с хозяином квартиры, хоть с риэлтором, нужно подготовиться заранее. Нужно знать какой тренд сейчас на рынке – растут цены или падают, нужно знать, сколько на практике обычно скидывают с цены если покупатель реальный. Исходя их этого оценивать вероятность успешного торга и размер скидки.

Аватара пользователя
Beauty_July
Участник 1-го уровня
Имя: Юлия
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 20
Поблагодарили: 1 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#25 Сообщение Beauty_July » 29 янв 2020, 19:25

AnnaSmart писал(а):
28 янв 2020, 00:16
нужно знать, сколько на практике обычно скидывают с цены если покупатель реальный.
А как узнать сколько обычно скидывают с цены квартиры? Какие сейчас скидки дают?

Ответить