Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

[Zemtsov]

Столкнулся недавно с такой ситуацией – квартиру продает семья с ребенком и поэтому говорят что сделку надо обязательно заверять у нотариуса. И что есть много случаев, когда сделку с недвижимостью надо заверять нотариально, иначе ее не зарегистрирует росреестр.
Скажите пожалуйста, когда договор купли-продажи квартиры можно подписывать в простой письменной форме, а когда обязательно требуется его нотариальное заверение?
Спасибо.

[goncevar]

Вам все правильно сказали. Если в сделке с недвижимостью участвует несовершеннолетний ребенок или если продается доля в квартире, то договор купли-продажи надо заверять у нотариуса. В МФЦ не примут на регистрацию в простой письменной форме.

[KosMos]

Скажите пожалуйста, когда договор купли-продажи квартиры можно подписывать в простой письменной форме, а когда обязательно требуется его нотариальное заверение?
Спасибо.

У нотариуса вообще можно удостоверить любую сделку с недвижимостью по своему желанию. Просто для некоторых случаев это надо делать обязательно, а для некоторых нет.

Обязательно нужно заверить договор, если:
продается доля в квартире (за исключением случаев, когда все собственники продают свои доли вместе по одной сделке),
если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, над которым установлены опека или попечительство,
если квартира продается по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях нотариус не обязателен, договор можно заключать и в простой письменной форме.

[Zemtsov]

Понял. Спасибо.

[Секреты Риэлтора]

Нотариус, действительно, не обязателен в большинстве случаев при сделках с недвижимостью. Но для покупателя квартиры он все-таки закрывает целый ряд рисков и дает еще кое-какие удобства при проведении самой сделки.
Чем именно он полезен, какие риски закрывает, и какие удобства добавляет – рассказано в нашей методичке: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... notariusa/

[AnnaSmart]

У нотариуса вообще можно удостоверить любую сделку с недвижимостью по своему желанию. Просто для некоторых случаев это надо делать обязательно, а для некоторых нет.

Обязательно нужно заверить договор, если:
продается доля в квартире (за исключением случаев, когда все собственники продают свои доли вместе по одной сделке),
если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, над которым установлены опека или попечительство,
если квартира продается по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях нотариус не обязателен, договор можно заключать и в простой письменной форме.

Кое-что дополню к этому перечню:
Любые изменения или дополнения к договору, удостоверенному нотариально, также должны заверяться у нотариуса.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами тоже должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ).

Соглашение о выделении долей детям по обязательству перед ПФР при использовании маткапитала на покупку жилья должно быть нотариально заверенным.

Завещание на квартиру, согласие супруга на продажу или покупку квартиры, переуступка прав по нотариальной сделке, а также брачный договор, в котором могут определяться права на недвижимое имущество – обязательно заверяется у нотариуса.

И, кстати, продажу доли в квартире, действительно, нужно оформлять через нотариуса, а вот сделки по продаже земельных долей не обязательно удостоверять нотариально.

И главное, нужно помнить, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом является обязательным, то несоблюдение этого делает сделку ничтожной.