Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Zemtsov
Коллега
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 05 май 2020
Сообщения: 25
Поблагодарили: 2 раза

Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

#1 Сообщение Zemtsov » 19 сен 2020, 18:06

Столкнулся недавно с такой ситуацией – квартиру продает семья с ребенком и поэтому говорят что сделку надо обязательно заверять у нотариуса. И что есть много случаев, когда сделку с недвижимостью надо заверять нотариально, иначе ее не зарегистрирует росреестр.
Скажите пожалуйста, когда договор купли-продажи квартиры можно подписывать в простой письменной форме, а когда обязательно требуется его нотариальное заверение?
Спасибо.


Аватара пользователя
goncevar
Собеседник
Зарегистрирован: 23 июн 2020
Сообщения: 11

Re: Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

#2 Сообщение goncevar » 19 сен 2020, 19:11

Вам все правильно сказали. Если в сделке с недвижимостью участвует несовершеннолетний ребенок или если продается доля в квартире, то договор купли-продажи надо заверять у нотариуса. В МФЦ не примут на регистрацию в простой письменной форме.


Аватара пользователя
KosMos
Советник
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 102
Поблагодарили: 64 раза

Re: Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

#3 Сообщение KosMos » 19 сен 2020, 19:54

Zemtsov писал(а):
19 сен 2020, 18:06
Скажите пожалуйста, когда договор купли-продажи квартиры можно подписывать в простой письменной форме, а когда обязательно требуется его нотариальное заверение?
Спасибо.
У нотариуса вообще можно удостоверить любую сделку с недвижимостью по своему желанию. Просто для некоторых случаев это надо делать обязательно, а для некоторых нет.

Обязательно нужно заверить договор, если:
продается доля в квартире (за исключением случаев, когда все собственники продают свои доли вместе по одной сделке),
если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, над которым установлены опека или попечительство,
если квартира продается по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях нотариус не обязателен, договор можно заключать и в простой письменной форме.


Аватара пользователя
Zemtsov
Коллега
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 05 май 2020
Сообщения: 25
Поблагодарили: 2 раза

Re: Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

#4 Сообщение Zemtsov » 19 сен 2020, 20:25

Понял. Спасибо.


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 158
Поблагодарили: 175 раз

Re: Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

#5 Сообщение Секреты Риэлтора » 14 окт 2020, 23:58

Нотариус, действительно, не обязателен в большинстве случаев при сделках с недвижимостью. Но для покупателя квартиры он все-таки закрывает целый ряд рисков и дает еще кое-какие удобства при проведении самой сделки.
Чем именно он полезен, какие риски закрывает, и какие удобства добавляет – рассказано в нашей методичке: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... notariusa/
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 165
Поблагодарили: 298 раз

Re: Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

#6 Сообщение AnnaSmart » 18 окт 2020, 16:38

KosMos писал(а):
19 сен 2020, 19:54
У нотариуса вообще можно удостоверить любую сделку с недвижимостью по своему желанию. Просто для некоторых случаев это надо делать обязательно, а для некоторых нет.

Обязательно нужно заверить договор, если:
продается доля в квартире (за исключением случаев, когда все собственники продают свои доли вместе по одной сделке),
если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, над которым установлены опека или попечительство,
если квартира продается по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях нотариус не обязателен, договор можно заключать и в простой письменной форме.
Кое-что дополню к этому перечню:
Любые изменения или дополнения к договору, удостоверенному нотариально, также должны заверяться у нотариуса.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами тоже должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ).

Соглашение о выделении долей детям по обязательству перед ПФР при использовании маткапитала на покупку жилья должно быть нотариально заверенным.

Завещание на квартиру, согласие супруга на продажу или покупку квартиры, переуступка прав по нотариальной сделке, а также брачный договор, в котором могут определяться права на недвижимое имущество – обязательно заверяется у нотариуса.

И, кстати, продажу доли в квартире, действительно, нужно оформлять через нотариуса, а вот сделки по продаже земельных долей не обязательно удостоверять нотариально.

И главное, нужно помнить, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом является обязательным, то несоблюдение этого делает сделку ничтожной.


Аватара пользователя
459999ZVIzvi-9
Новичок
Имя: Виктор
Зарегистрирован: 18 апр 2023
Сообщения: 4

Re: Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

#7 Сообщение 459999ZVIzvi-9 » 25 июн 2023, 12:37

Разьясните пожалуйста, ситуация такая, покупатель мама,у нее двое несовершеннолетних детей, покупает квартиру, часть средств оплачивает мат. капиталом, в договоре купли продажи сразу выделяет доли на себя и на дочек,вопрос, такой договор обязателен для заверения нотариусом?


Аватара пользователя
Yanchik
Знаток
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 62
Поблагодарили: 33 раза

Re: Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса?

#8 Сообщение Yanchik » 26 июн 2023, 18:13

459999ZVIzvi-9 писал(а):
25 июн 2023, 12:37
Разьясните пожалуйста, ситуация такая, покупатель мама,у нее двое несовершеннолетних детей, покупает квартиру, часть средств оплачивает мат. капиталом, в договоре купли продажи сразу выделяет доли на себя и на дочек,вопрос, такой договор обязателен для заверения нотариусом?
Вам не нужно обращаться к нотариусу для этого. Если бы вы продавали доли, тогда да, а в вашем случае вы покупаете квартиру и распределяете доли при покупке по своему усмотрению. Нотариус для этого не обязателен.


Ответить