Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 83
Поблагодарили: 14 раз

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#26 Сообщение Секреты Риэлтора » 15 фев 2020, 03:45

Да, Kati, от финансового кризиса никто не застрахован, особенно в РФ. Но если сравнить вероятность банкротства отдельного застройщика и вероятность финансового краха всей страны – то последняя, все же, гораздо ниже. Другими словами, эскроу-счет в рамках текущей, живой (пока еще) финансовой системы РФ все-таки дает реальную защиту инвестиций дольщиков в строительные проекты.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 11 раз

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#27 Сообщение Lexus_DT » 16 фев 2020, 23:37

Еще не известно как эта "защита" на практике будет работать. Пока прецендентов не было, чтобы какой нибудь застройщик помер, а банк вернул все деньги с эскроу счетов всем дольщикам.

Если застройщик "умер", значит банк уже не вернет себе огромный кредит выданный ему на строительство. Значит в балансе банка образуется огромная дыра, которую надо чем то затыкать. Например – деньгами дольщиков с эскроу счетов. Но их надо как бы отдавать дольщикам.
Получается что в случае банкротства застройщика банк терпит большие убытки, да еще должен лишиться огромного актива – вернуть людям деньги с эскроу счетов… И он так радостно все вернет?

У меня одного это вызывает сомнения или кто то еще это заметил? 8-)

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 60
Поблагодарили: 3 раза

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#28 Сообщение Kati » 18 фев 2020, 12:45

Лексус, миленький! Уж кто, кто, а банки найдут как заткнуть эти дыры да еще и навариться на этом. Придумают еще какой-нибудь способ причинить нам добро!

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 11 раз

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#29 Сообщение Varyag » 15 мар 2020, 22:22

А чего тут гадать? Какой выбор у дольщика? Например, один застройщик предлагает ДДУ по старой схеме, без эскроу счетов, а другой ДДУ с эскроу счетами. Ну и чего тут думать? При прочих равных, конечно покупать квартиру по ДДУ с эскроу надежнее.

Что мы имеем фактически? Если раньше без эскроу мы боялись банкротства застройщика, то с эскроу приходится боятся только банкротства банка. Но застройщики при банкротстве ликвидируются как юрлица, и начинается канитель с реестрами кредиторов, предъявлениями требований, попытками достройки домов и т.п.
А при банкротстве банков, особенно крупных, они не ликвидируются, а санируются с подачи АСВ, и продолжают функционировать дальше.

А так как застройщиков кредитуют и открывают эскроу счета в основном крупные банки, то риск покупки квартиры в строящемся доме для дольщиков объективно уменьшился.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 6 раз

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#30 Сообщение Svetlana_S » 27 июн 2020, 20:07

С момента введения эскроу-счетов прошел год. За этот год появилась проблема, которая тормозит развитие строительного рынка.
Т.к. объекты строятся на заемные средства и под большие проценты, не каждый застройщик может себе позволить возводить сразу несколько объектов.
Застройщики считают, что для стимулирования запуска новых проектов необходимо ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Если у застройщика появится возможность получить деньги с эскроу-счетов до ввода объекта в эксплуатацию, то он сможет инвестировать эти средства в другие проекты и участки работ. А так же снизит кредитную нагрузку застройщикам и повысит рентабельность строительства.

Аватара пользователя
Suvorova78
Участник 1-го уровня
Откуда: МО
Зарегистрирован: 06 фев 2020
Сообщения: 20
Поблагодарили: 1 раз

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#31 Сообщение Suvorova78 » 07 июл 2020, 13:03

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов не выгодно банкам. Сейчас банки получают от застройщиков огромную прибыль, следят как застройщики расходуют средства банка и диктуют им свои условия. Если разрешат поэтапное раскрытие, то банки потеряют контроль. Так как у нас вся экономика работает на банки, то вряд ли когда-нибудь желания застройщиков сбудутся.

Аватара пользователя
Larsi
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 10 дек 2015
Сообщения: 32

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#32 Сообщение Larsi » 07 июл 2020, 15:18

Я присматривась к одному строящемуся ЖК. Изначально весь ЖК из 5 корпусов пранировался как монолитный. Первые три корпуса уже год в продаже по ДДУ, а на последние два у застройщика планы помеялись. Продаваться они уже будут только по эскроу, но только это уже будут не монолитные, а панельные дома, которые планируют построить на полтора года быстрее.

Аватара пользователя
Nina111
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 11

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#33 Сообщение Nina111 » 10 июл 2020, 18:19

А чем панельный дом хуже монолитного?

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 6 раз

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#34 Сообщение Svetlana_S » 10 июл 2020, 19:36

Монолитный дом отличается от панельного тем, что его отливают из бетона без швов.Такие дома более прочные и надежные, чем панельные, с более высокими чем в панельных домах шумо- и теплоизоляциями. Еще в них несущие только внешние стены. Внутренние можно переносить и убирать, делать перепланировку по своему усмотрению.

Аватара пользователя
Klara
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 14

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#35 Сообщение Klara » 15 июл 2020, 13:43

Larsi писал(а):
07 июл 2020, 15:18
Я присматривась к одному строящемуся ЖК. Изначально весь ЖК из 5 корпусов пранировался как монолитный. Первые три корпуса уже год в продаже по ДДУ, а на последние два у застройщика планы помеялись. Продаваться они уже будут только по эскроу, но только это уже будут не монолитные, а панельные дома, которые планируют построить на полтора года быстрее.
Ну что, тоже выход из положения. Дома все равно будут построены, путь попроще подешевле, но значительно быстрее. Думаю ценник на квартиры в этих панельных домах будет ниже, чем в монолитных и раскупят их быстро. Хуже было бы, если б начали строить и не потянули. Сами бы завязли в кредитах и покупателям бы проблем создали.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 6 раз

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#36 Сообщение Svetlana_S » 21 июл 2020, 13:01

Поправки в жилищное законодательство были принятые Госдумой 7 июля 2020 года. Согласно этим поправкам, раскрытие эскроу-счетов станет возможным не после оформления права собственности, а после введения объекта в эксплуатацию.

Аватара пользователя
877877
Новичок
Зарегистрирован: 18 окт 2020
Сообщения: 1

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#37 Сообщение 877877 » 18 окт 2020, 06:32

Добрый день, у меня вопрос: Как правильнее завести сумму на эскроу-счет, частями по 550т. или сразу всю сумму? (В рамках активизации работы финмониторинга)

Аватара пользователя
solov_rock
Участник 1-го уровня
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 23
Поблагодарили: 2 раза

Re: Нести ли деньги на эскроу-счета? Есть сомнения и вопросы!

#38 Сообщение solov_rock » 18 окт 2020, 19:28

877877 писал(а):
18 окт 2020, 06:32
Добрый день, у меня вопрос: Как правильнее завести сумму на эскроу-счет, частями по 550т. или сразу всю сумму? (В рамках активизации работы финмониторинга)
Ну финмониторинг может придраться вообще к чему угодно. Если есть возможность по условиям договора платить частями, то я бы так и сделал. Рассрочка, если она беспроцентная всегда выгоднее единоразовой оплаты.
Хотя я ни разу не слышал, чтобы финмониторинг интересовался деньгами на эскроу в недвижке. Тут же государство из всех сил стимулирует спрос на новостройки, финмониторинг вроде бы не должен ему мешать...

Ответить