Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#1 Сообщение Секреты Риэлтора » 01 фев 2020, 01:38

matkapital-forum.jpg
matkapital-forum.jpg (52.3 КБ) 674 просмотра
С 2020 года по указу президента РФ изменены размер и правила выдачи материнского капитала. Теперь его можно получить даже на первого ребенка в семье. А на второго добавят еще. Правда, на руки его не выдают…
Подразумевается, что как и прежде, абсолютное большинство семей пустят маткапитал на улучшение своих жилищных условий, и прежде всего – на погашение ипотечных долгов. То есть почти вся огромная сумма, выделенная из госбюджета, пойдет прямиком в банки и девелоперским компаниям. Но все же и семьям с детьми эта «материнская субсидия» поможет решить проблемы с жильем.

Кто что думает по этому поводу? Справедливое это решение или нет? Поднимет ли это цены на рынке недвижимости? Как лучше использовать материнский капитал на покупку квартиры – в виде первоначального взноса по кредиту или уже на погашение ипотеки? Или вообще без ипотеки? Как выделять доли супругу и детям? Какие проблемы с ПФР могут возникнуть? Как использовать маткапитал на вторичном рынке?

Предлагаю обсудить эти вопросы и поделиться практическим опытом тех, кто с этим уже столкнулся.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#2 Сообщение Svetlana_S » 01 фев 2020, 12:43

У меня эта идея правительства вызывает смешанные чувства.

С одной стороны хочется порадоваться за тех, кому эти средства станут реальной поддержкой. Тем кто планировал завести ребенка, возможно не первого и покупать квартиру в ипотеку. Особенно если эти люди живут в регионе, где цена на жилье не кусаются как в Москве. Если маткапитал поможет снизить долг по ипотеке с 2млн до 1,5млн, то это можно назвать помощью семье.

Но, с другой стороны, если такая семья живет в Москве и она уже собрала почти 5млн., ей не хватает совсем немного и ипотека не нужна. Тогда они не смогут использовать маткапитал сразу, им еще несколько лет придется ждать, что бы его можно было использовать. Мало того, что эти средства капля в море, да еще они как бы есть, но как бы и нет. И законы у нас стремительно меняются, неизвестно что еще придумают наши законотворцы за эти годы. Может статься, что такая семья вообще не сможет воспользоваться этим маткапиталом.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#3 Сообщение Kati » 01 фев 2020, 12:53

Да понятно, что это очередной подарок банкам!Та же история, как с эскроу. Все для них, родимых банков стараются. Какая великая помощь от этого маткапитала!? Получатели этого "капитала" даже в руках его не подержат, он сразу же прямиком в банк кочует. Очередная схема как бюджет слить банкам "законно". :lol:

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#4 Сообщение TohaCh » 01 фев 2020, 16:32

Согласен! В законе прямо указано, что маткапитал можно использовать СРАЗУ только если пускаешь его на ипотеку. А если например покупаешь квартиру на свои без кредита, то нужно ждать 3 года. Получается, что людей буквально подталкивают передать маткапитал в распоряжение банков. А тех, кто не хочет залезать в кредитную яму поддерживать не собираются.

Аватара пользователя
Kapel
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#5 Сообщение Kapel » 01 фев 2020, 16:56

Всем доброго дня!
Вот такая ситуация. У женщины есть квартира и она собирается рожать ребенка без мужа. Ей бы сейчас эти деньги очень пригодились, можно сказать, что сейчас у нее будет самый тяжелый период в жизни. Она будет в декрете, а денег на ребенка нужно много и самой надо кушать, что бы его кормить, поддержки ждать ей неоткуда. И что толку ей от этого маткапитала, если в самый трудный период жизни она им воспользоваться не может?

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#6 Сообщение Секреты Риэлтора » 01 фев 2020, 17:42

Вообще, материнский капитал разрешено использовать не только на покупку жилья, но и для других целей. Например, на ежемесячные выплаты матери на содержание детей (п.3, ст.7, ФЗ-256):
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... efb84ea37/

Но засада здесь в том, что опять-таки на другие цели маткапитал можно пускать только после достижения ребенком 3-х летнего возраста (см. п.6 той же статьи закона).
Наши законодатели вообще странные люди...
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
DonPeredon
Участник 1-го уровня
Имя: Стас
Зарегистрирован: 02 фев 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 1 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#7 Сообщение DonPeredon » 02 фев 2020, 21:50

А кто знает как пустить маткапитал на первоначальный взнос? В сбере по телефону сказали что нужно чтобы продавец квартиры согласился ждать перевода денег из ПФР. потом сказали что дадут кредит на сумму покупки плюс размер маткапитала. То есь сумма кредита больше чем цена квартиры. Потом они сами запутались. Там консультантами сидят глупые девочки и добится от них чего то вразумительного не реально!

Вопрос следующий. Мы собираемся внести маткапитал в качестве первоначального взноса по кредиту. Но не понятно как его можно внести, если ПФР его переводит банку только уже по факту покупки квартиры? Консультанты в банке несут полный бред или предлагают какие то бредовые условия. Кто то реально вносил маткапитал на первый взнос? Как это происходит?

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#8 Сообщение TohaCh » 03 фев 2020, 23:12

Там у них хитрая схема с первоначальным взносом маткапиталом. На самом деле банк учитывает маткапитал как первоначальный взнос чисто формально. А по факту банк дает больше кредитных денег, а потом их получает из пенсионного фонда. И заемщик вынужден платить проценты по кредиту на большую сумму.

Аватара пользователя
DonPeredon
Участник 1-го уровня
Имя: Стас
Зарегистрирован: 02 фев 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 1 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#9 Сообщение DonPeredon » 04 фев 2020, 16:26

Правильно ли я понял, что если мы с женой вписываемся в ипотеку с маткапиталом на условиях первого взноса, то банк сам вносит за нас этот первый взнос? cам себе? И от нас вобще денег не надо? Только потом написать заявление в пфр о переводе МСК банку? Так?

Аватара пользователя
Larsi
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 10 дек 2015
Сообщения: 32

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#10 Сообщение Larsi » 04 фев 2020, 20:33

TohaCh писал(а):
03 фев 2020, 23:12
...А по факту банк дает больше кредитных денег, а потом их получает из пенсионного фонда. И заемщик вынужден платить проценты по кредиту на большую сумму.
Можете рассказать подробнее почему дает больше денег, зачем? А если больше не нужно, зачем их брать?

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#11 Сообщение TohaCh » 05 фев 2020, 23:34

Скажу сразу - косультанты банков натурально тупят по многим вопросам, особенно по маткапиталу. Сам когда с этим столкнулся пришлось ехать в отделение и там выяснять. Ситуация такая - если ты покупаешь квартиру допустим за 5 млн, то в общем случе тебе дадут кредит на 5 х 80% = 4 млн. А остальное ты вносишь своими деньгами 20% = 1 млн.
Но если у тебя есть сертификат на МСК для первого взноса, то банк дает тебе 4 млн. + 460 тыс. (сумма мск), а остальное 540 тыс. ты все равно добиваешь своими деньгами как первый взнос. И соответственно платишь потом проценты не на 4 млн., а почти на 4,5 млн. Потом уже пишеш завявление в ПФР на распоряжение маткапиталом и через 2-4 месяца они переводят его банку. По факту происходит частичное погашение ипотеки маткапиталом, а не первый взнос. Хотя программа в банке называется как "ипотека с маткапиталом в качестве первоначального взноса". Из за этого вся путаница.
Не гарантирую что во всех банках так, но абсолют банк так выдает ипотеку.

Аватара пользователя
Larsi
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 10 дек 2015
Сообщения: 32

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#12 Сообщение Larsi » 06 фев 2020, 12:41

TohaCh, спасибо Вам большое! Теперь понятно, очень доходчиво объяснили. Ну хитро как они это закрутили! Как бы дали, но все равно с подвохом!

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#13 Сообщение Danilovna55 » 06 фев 2020, 14:53

Уважаемые форумчане! Помогите разобраться. У меня две дочери. Младшая еще подросток, старшая с мужем разошлась и недавно родила. Сейчас я, младшая дочь и старшая с ребенком живем в одной маленькой квартире. Хотим ее продать, взять ипотеку и маткапитал и купить побольше, что бы у каждой был свой угол. Если используем маткапитал, тогда нужно детям выделять доли. Как это правильно сделать, что бы не ущемить права и моей младшей дочери? Что бы в дальнейшем была возможность безболезненно продать квартиру, если кто-то из дочерей захочет жить отдельно, просто сейчас нам легче жить всем вместе.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#14 Сообщение TohaCh » 09 фев 2020, 21:53

Даниловна, тут никаких проблем нет с выделением долей. Если при покупке квартиры вы использовали ипотеку с маткапиталом, то действительно обязаны по условиям ПФР выделить доли детям. Но размер этих долей вы определяете сами. То есть вы можете оформить квартиру по ипотеке сразу на себя и обеих своих дочерей, а потом старшая дочь пускает свой маткапитал на погашение ипотеки, с обязательством выделить потом долю в квартире своему ребенку. После выплаты ипотеки вы все вместе можете перераспределить доли в квартире уже с участием ребенка.

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#15 Сообщение Danilovna55 » 11 фев 2020, 14:45

На мою младшую дочь тоже долю выделять? Она тоже ребенок, ей только 14.

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#16 Сообщение Danilovna55 » 11 фев 2020, 14:48

Ситуация получается такая, та квартира в которой мы живем в собственности на троих. Это я и мои дочери. Ребенок старшей дочери только прописан. После того как мы ее продадим, добавим маткапитал, в собственниками уже станут все. из нас четверых 2 ребенка. как эти доли выделять?

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#17 Сообщение Danilovna55 » 11 фев 2020, 14:52

А банк вообще даст нам ипотеку, не возникнет ли у нас сложностей со всеми этими заморочками с ипотекой и маткапиталом из-за того, что сейчас среди собственников есть ребенок ? Голова уже кругом пошла.

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#18 Сообщение BMSallivan » 11 фев 2020, 19:22

Даниловна, тут вопрос в другом. Если в квартире, в которой сейчас Вы живёте и деньги от продажи которой Вы хотите зачесть в качестве первоначального взноса в банке собственником является несовершеннолетний, сначала надо зайти в опеку и спросить их, разрешат ли они такую сделку. Ведь вместо продаваемой доли ребёнка в имеющейся квартире Вам надо будет наделить ребёнка долей в приобретаемой, а она будет находиться в залоге у банка. Это ухудшение условий владения долей у несовершеннолетнего и опека может на это не пойти. А без их разрешения сделку не сделать.
Ну и в целом банки очень неохотно берут в залог квартиры, в которых несовершеннолетний имеет долю. Ведь в случае чего, такую квартиру банку очень сложно реализовать с торгов. Опека будет вмешиваться. На моей памяти, подобное допускает только Сбербанк, да и то с оговорками.

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#19 Сообщение Danilovna55 » 12 фев 2020, 12:36

Большое спасибо Вам за совет!
BMSallivan писал(а):
11 фев 2020, 19:22
Ведь вместо продаваемой доли ребёнка в имеющейся квартире Вам надо будет наделить ребёнка долей в приобретаемой, а она будет находиться в залоге у банка. Это ухудшение условий владения долей у несовершеннолетнего и опека может на это не пойти. А без их разрешения сделку не сделать.
Ну и в целом банки очень неохотно берут в залог квартиры, в которых несовершеннолетний имеет долю.
Как же нам быть в такой ситуации? Еще одну квартиру мы не потянем, в таких условиях тоже трудно жить. Теперь нам только ждать когда младшая достигнет совершеннолетия, а потом уже что-то думать?

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#20 Сообщение Danilovna55 » 12 фев 2020, 12:40

Но и не совсем понятно, все равно останется еще один ребенок, потом опека не будет возражать, что будет приобретаться квартира в ипотеку с использованием маткапитала, который давали его маме за рождение этого ребенка? Или останется два варианта - ждать когда все дети вырастут или покупать другую квартиру? И если им с мамой будет куплена квартира меньшей площади, опека не посчитает это ухудшением условий (сейчас нас четверо прописано, а там они буде вдвоем)?

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#21 Сообщение BMSallivan » 13 фев 2020, 02:20

Danilovna55 писал(а):
12 фев 2020, 12:40
Но и не совсем понятно, все равно останется еще один ребенок, потом опека не будет возражать, что будет приобретаться квартира в ипотеку с использованием маткапитала, который давали его маме за рождение этого ребенка? Или останется два варианта - ждать когда все дети вырастут или покупать другую квартиру? И если им с мамой будет куплена квартира меньшей площади, опека не посчитает это ухудшением условий (сейчас нас четверо прописано, а там они буде вдвоем)?
Опека контролирует только тех детей, которые являются собственниками. Те, что только зарегистрированы (прописаны), им не очень интересны:)
Если всерьёз настроены затевать продажу-покупку, Вам бы для начала зайти в опекунский отдел по месту регистрации ребёнка и пообщаться с ними на этот счёт. Были в моей практике случаи, когда опека соглашалась пустить долю ребёнка в приобретаемой квартире в залог банка. Но делали они это только тогда, когда видели существенное улучшение доли ребёнка. Пообщайтесь, там не звери сидят, возможно пойдут на это. А уже заручившись предварительным согласием опеки на залог, можно будет выстраивать схему с ипотекой и мат. капиталом. Там тоже не так всё сложно:)

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#22 Сообщение Danilovna55 » 13 фев 2020, 14:33

Спасибо Вам большое! Пойдем общаться с опекой.

Аватара пользователя
BMSallivan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 11 фев 2020
Сообщения: 42
Поблагодарили: 1 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#23 Сообщение BMSallivan » 13 фев 2020, 21:53

Danilovna55 писал(а):
13 фев 2020, 14:33
Спасибо Вам большое! Пойдем общаться с опекой.
Удачи Вам и пишите, если возникнут ещё вопросы!

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#24 Сообщение Svetlana_S » 14 фев 2020, 16:58

На днях в новостях промелькнула новость, что банкам предложили организовать взаимодействие с ПФР для выдачи ипотеки с маткапиталом. Речь о том, что не нужно будет идти в ПФР на согласование такой ипотеки, достаточно будет подать все документы банку. Посмотрим что получится.

Аватара пользователя
DonPeredon
Участник 1-го уровня
Имя: Стас
Зарегистрирован: 02 фев 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 1 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#25 Сообщение DonPeredon » 17 фев 2020, 22:55

Сегодня только разговаривал с менеджерами сбера - они не в курсе такого.

Ответить