Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#51 Сообщение Danilovna55 » 31 май 2020, 21:05

Lara писал(а):
29 май 2020, 20:19
Хотите купить трёшку с использованием материнского капитала - делайте два договора купли-продажи: 1. покупка одной комнаты на имя ребёнка за материнский капитал; 2. покупка двух других комнат в этой же квартире за Ваши деньги (которые выручите от продажи своей старой двушки).
В этом случае опека вряд ли будет против, так как интересы ребёнка будут соблюдены.
В моем случае речь идет не о том ребенке, чей материнский капитал хотим использовать, а о том, который является собственником уже имеющейся квартиры.
А так реально можно, как Вы предлагаете? И как это должно выглядеть? Т.е. мы продаем свою квартиру и покупаем часть трешки оформляя на меня и младшую дочь, которая по метражу будет не меньше нынешнего нашего метража. А вторую часть трешки, которая за маткапитал, мы покупаем оформляя на старшую дочь и ее ребенка? Так я поняла?

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#52 Сообщение Danilovna55 » 31 май 2020, 21:11

Artur писал(а):
31 май 2020, 19:33
Изначально необходимо оформлять на родителей и всех детей либо предоставить обязательство по такому переоформлению в течение 6 месяцев. Потом родители могут подарить свои доли детям.
Вариант с покупкой мне понравился. Сейчас старшая дочь является одним из собственником нашей квартиры, а ее ребенок только прописан. Если купить комнату в коммуналке за маткапитал, она же может иметь собственность в двух квартирах?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 66
Поблагодарили: 17 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#53 Сообщение Artur » 31 май 2020, 21:27

Danilovna55 писал(а):
31 май 2020, 21:11
Вариант с покупкой мне понравился. Сейчас старшая дочь является одним из собственником нашей квартиры, а ее ребенок только прописан. Если купить комнату в коммуналке за маткапитал, она же может иметь собственность в двух квартирах?
А почему не может? Ограничений по количеству квартир в собственности у нас нет ;)

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#54 Сообщение Danilovna55 » 31 май 2020, 21:34

А то что это будет комната в коммуналке, опека не будет против? Сейчас у ребенка нет собственности, при покупке она появится, но в этой коммуналке может быть прописано 20 человек, а у нас 4. Как это будет выглядеть для опеки? Улучшением условий, так у него появится собственность, которой сейчас нет, или ухудшением, так как в коммуналке может быть прописано больше людей чем у нас?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 66
Поблагодарили: 17 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#55 Сообщение Artur » 31 май 2020, 23:17

Даже если была бы собственность, приобретение новой комнаты - это улучшение жилищных условий. Или Вы свою квартиру продавать собираетесь?

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#56 Сообщение Danilovna55 » 01 июн 2020, 20:08

Хотели, но в нашей квартире есть несовершеннолетний собственник (другой ребенок). Опека не согласилась. А вариант с покупкой комнаты в коммуналке понравился. В нашей квартире ребенок будет пока прописан, а эта комната будет у него в собственности.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 60
Поблагодарили: 3 раза

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#57 Сообщение Kati » 02 июн 2020, 17:30

Lara писал(а):
29 май 2020, 20:19
Хотите купить трёшку с использованием материнского капитала - делайте два договора купли-продажи: 1. покупка одной комнаты на имя ребёнка за материнский капитал; 2. покупка двух других комнат в этой же квартире за Ваши деньги (которые выручите от продажи своей старой двушки).
А так можно? Квартира же продается целиком, а не по частям. Продавцу оно надо будет? От него наверно при этом какие-то дополнительные телодвижения понадобятся?

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 66
Поблагодарили: 30 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#58 Сообщение AnnaSmart » 12 июн 2020, 20:37

Danilovna55 писал(а):
31 май 2020, 21:05
А так реально можно, как Вы предлагаете? И как это должно выглядеть? Т.е. мы продаем свою квартиру и покупаем часть трешки оформляя на меня и младшую дочь, которая по метражу будет не меньше нынешнего нашего метража. А вторую часть трешки, которая за маткапитал, мы покупаем оформляя на старшую дочь и ее ребенка? Так я поняла?
Даниловна, здесь такая схема не пройдет. Даже если две комнаты в трешке будут по метражу превышать ваши две комнаты в вашей двушке, то опека все равно вам не одобрит сделку, так как вы продаете отдельную квартиру в собственности, а покупаете формально долю в коммуналке. Это очевидное ухудшение условий для ребенка.

Аватара пользователя
Nina111
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 11

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#59 Сообщение Nina111 » 12 июн 2020, 20:48

Добрый день! У меня вопрос. Нам с братом по наследству от родителей досталась двухкомнатная квартира, в двух равных долях. Я хочу выкупить у брата его долю, он согласен. Могу ли я купить долю у близкого родственника за материнский капитал?

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 6 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#60 Сообщение Svetlana_S » 12 июн 2020, 22:43

На сколько я знаю, по закону можно купить долю в квартире у родственника за материнский капитал. Но пенсионный фонд может отнестись к такой сделке с подозрением и отказать в выдаче материнского капитала. Такие схемы часто используют для обналичивания материнского капитала, а это уже незаконно. Наказание за обналичивание материнского капитала - от штрафа в размере 120 000 руб до лишения свободы на 10 лет и взыскания штрафа 1 млн.руб. Советую Вам обратиться в отделение ПФР, в котором будете получать материнский капитал, там уже должны точно сказать конкретно по Вашей ситуации.

Аватара пользователя
Lara
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 апр 2020
Сообщения: 33
Поблагодарили: 1 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#61 Сообщение Lara » 14 июн 2020, 08:18

Kati писал(а):
02 июн 2020, 17:30
Продавцу оно надо будет?
Продавцу всё равно, сколько покупателей. Главное сразу за всю хату денежки получить
Artur писал(а):
30 май 2020, 19:09
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей.
Я не вижу здесь противоречий. Мы имеем по сути две независимые семьи: Даниловна с младшей дочерью (одна семья), Старшая дочь Даниловны с ребёнком (вторая семья). В общую долевую собственность обязана купить жилплощадь только вторая семья, так как используется материнский капитал ребёнка. Жилплощадь может быть любой, даже доля в квартире.
Наделите детей большими долями - опека согласится. Например: Даниловне 1/6 квартиры, старшей дочери 1/6 квартиры, младшей дочери (несовершеннолетней) 2/6 квартиры, ребёнку 2/6 квартиры. Доли можно сразу выделить. Решает это нотариус, он подскажет как лучше сразу оформить доли.
Самым безопасным будет договор мены двушки на трёшку с доплатой (материнский капитал). Но такой вариант технически сложно найти. Мало кто меняет трёшку на двушку с доплатой. Договор мены - это юридическое понятие, частичный аналог договора купли-продажи.

Аватара пользователя
Natella
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 05 июн 2020
Сообщения: 16

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#62 Сообщение Natella » 14 июн 2020, 14:12

Lara писал(а):
14 июн 2020, 08:18
Продавцу всё равно, сколько покупателей. Главное сразу за всю хату денежки получить
Это еще как сказать, мне например не всё равно. Тут надо серьезно подумать и с юристами проконсультироваться (а это дополнительные расходы). В такой сделке у нас получается два покупателя. Мало ли что переклинет в голове у одного из них. Например младшая дочь скажет через годик что я не хочу жить всем табором, верните все как было . Пойдет в опеку, расплачется там, опека подаст в суд и выиграет его. А старшая со своим ребенком скажет что ее все устраивает и ничего она менять не будет. Вот весело будет продавцу этой трешки.

Аватара пользователя
Danilovna55
Участник 1-го уровня
Откуда: Курск
Имя: Даниловна
Зарегистрирован: 05 фев 2020
Сообщения: 20

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#63 Сообщение Danilovna55 » 14 июн 2020, 14:18

Да, сложно все это оказалось осуществить. Решили как-нибудь потерпеть и пожить пока в тех же условиях. Старшей пока купим комнату в коммуналке за маткапитал, а со временем может и квартирку купим.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 60
Поблагодарили: 3 раза

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#64 Сообщение Kati » 22 июн 2020, 16:36

На днях попалось на глаза упоминание об отцовском капитале, это что такое?

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 6 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#65 Сообщение Svetlana_S » 23 июн 2020, 20:12

С июля 2019 года действует закон, по которому многодетным семьям полагаются дополнительные 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Получить его могут семьи, при рождении или усыновлении третьего или последующего ребенка в период с 01.01.2019 до 31.12.2022. Потратить, так называемый "отцовский капитал", можно только на погашение ипотечного кредита, который может быть взят и до 2019 года. Назвали эти выплаты "отцовским капиталом" потому, что получить его могут не только матери, но и отцы.

Аватара пользователя
Nina111
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 11

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#66 Сообщение Nina111 » 24 июн 2020, 22:13

Svetlana_S писал(а):
23 июн 2020, 20:12
С июля 2019 года действует закон, по которому многодетным семьям полагаются дополнительные 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
Какое неожиданно приятное известие! Его всем дают у кого есть третий ребенок?

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 6 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#67 Сообщение Svetlana_S » 25 июн 2020, 20:28

Не могу с уверенностью сказать что "отцовский капитал" уже можно получить, кажется закон об этой мере поддержке еще в проекте.
Когда появится такой вид выплат как "отцовский капитал", то получить его смогут мужчины при выполнении следующих условий:
- рождение третьего и последующих детей;
- дети должны быть рождены в одной семье;
- семья должна быть официально зарегистрирована.
"Отцовский капитал" будет выплачиваться однократно, второй раз его получить нельзя.
Предполагается, что это будет не только финансовая мера поддержки многодетных семей, но и станет дополнительным стимулом рождения детей, увеличения количества зарегистрированных браков и ответственности отцов.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 60
Поблагодарили: 3 раза

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#68 Сообщение Kati » 27 июн 2020, 19:41

Да уж, стимул! Ухохочешься! Кто-то думает что эти копеечки будут стимулом!? Как-будто получив 650 тыс и еще какую-нибудь малюсенькую плюшечку , можно обеспечить ребенка на несколько лет. Если учесть сколько всего необходимо при рождении ребенка : коляска, кроватка, пеленки, распашонки из которых ребенок вырастает за месяц и опять нужно новое. Одной только обуви до трех лет целый мешок, она стоит как на взрослого. Только взрослый купит и носит не один сезон, а с ребенком так не прокатит.
Особенно вымораживают те, кто не собирался второго рожать, а тут вдруг маткапила "много" стали давать, надо рожать. Вообще не понимаю этих людей. Ради денег, которые по сути и потратить то можно разве что на ипотеку, народ готов плодить нищету.

Аватара пользователя
Larsi
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 10 дек 2015
Сообщения: 32

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#69 Сообщение Larsi » 02 июл 2020, 12:21

Это смотря где и какое жилье покупать. Если в больших городах, то да, 650 тыс капля в море. А если люди живут в деревне, то там можно за эти деньги нормальный дом купить. Например, в деревне где мой дед живет, дом можно и за 300 тыс купить, а за 650 тыс можно целое поместие приобрести. Для сельских жителей это значительная помощь. И там рожают ради этих денег.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 60
Поблагодарили: 3 раза

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#70 Сообщение Kati » 02 июл 2020, 16:50

Larsi писал(а):
02 июл 2020, 12:21
Например, в деревне где мой дед живет, дом можно и за 300 тыс купить, а за 650 тыс можно целое поместие приобрести. Для сельских жителей это значительная помощь. И там рожают ради этих денег.
Странные вещи Вы пишите, что же за дом можно купить за 300 тыс, древнюю завалюху? В этом селении наверно одни старики остались, кто там будет детей рожать. Детям же еще и развиваться нужно, в школе учиться, вряд ли она там есть.

Аватара пользователя
Larsi
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 10 дек 2015
Сообщения: 32

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#71 Сообщение Larsi » 02 июл 2020, 21:27

Ничего странного, чем дальше от мкада тем ниже цены. И село там вполне пригодно для жилья. Асфальт по всей деревне к каждому дому, газ, два магазина. И молодые там живут. Почему бы им не рожать второго, если семья может себе дом с участком купить, где можно хозяйство вести. А если есть где жить, огород и хозяйство, то семья не умрет от голода, как в городе. Поэтому для жителей таких сел материнский капитал является стимулом для рождения детей. А если еще и отцовский капитал начнут давать, то им он тоже не будет мелочью. Читала, что отцовский капитал вроде бы можно и на ремонт жилья использовать.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 6 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#72 Сообщение Svetlana_S » 03 июл 2020, 17:27

Предполагается, что "отцовский капитал" можно будет потратить на:
- приобретение жилья на первичном и вторичном рынке;
- ипотеку;
- строительство собственного дома;
- приобретение сельхозтехники и развитие фермерского хозяйства;
- приобретение автомобиля для семьи;
- открытие собственного дела;
- образование ребенка и других членов семьи.
Но пока что ключевое слово тут "предполагается". А как оно будет и будет ли, пока неизвестно.

Аватара пользователя
Nina111
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 11

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#73 Сообщение Nina111 » 16 июл 2020, 15:47

На да, для большого города материнский капитал это капля в море толку от него мало, не помощь, а насмешка. А для жителей глубинки при низкой стоимости дома с участком, купить дом в селе под материнский капитал это уже подмога. Особенно если они родились и жили в деревне и знают как вести хозяйство.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 58
Поблагодарили: 13 раз

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#74 Сообщение TohaCh » 04 авг 2020, 22:23

Маткапитал - это подмога в первую очередь банкам и девелоперам! Его расходуют почти все только на покупку жилья, большинство из которого покупается в кредит. Просто так нельзя его получить на руки и распорядиться им "на семейные нужды". Вот и получается, что деньги из бюджета перетекают прямиком в банки и стимулируют спрос на недвижимость. Из-за этого продолжают расти цены на квадратные метры, а реальные доходы людей при этом не увеличиваются (а в реальном исчислении они даже уменьшились). В итоге разрыв между растущими ценами и усыхающими доходами увеличивается еще больше.

Вот и получается глобальный маразм - банки богатеют, цены на жилье растут, а люди все больше нищают и влезают в долги. Вот такой фактический эффект от маткапитала. Подумайте над этим...

Аватара пользователя
katerina_kotova
Новичок
Зарегистрирован: 13 авг 2020
Сообщения: 4

Re: Маткапитал на покупку жилья – условия и варианты действий

#75 Сообщение katerina_kotova » 13 авг 2020, 21:57

Я бы даже назвала материнский капитал заманухой для покупателей квартир. У людей денег нет, материнский капитал это все что есть, его и вносят в качестве первоначального взноса. А потом всю жизнь в ипотеке.

Ответить