Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
zotova.t.n
Новичок
Зарегистрирован: 10 авг 2020
Сообщения: 3

Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

#1 Сообщение zotova.t.n » 13 окт 2020, 15:49

Добрый день!
Нужен совет от знатоков рынка недвижимости. Есть определенная сумма денег, хочу вложить ее в покупку квартиры. Но не знаю какую купить. Что безопаснее покупать новостройку или вторичку? Наслушалась всяких разговоров, начиталась в интернете страшилок про вторичку, теперь нет уверенности. На самом ли деле на вторичке больше рисков чем на первичке и новостройку покупать безопаснее?

Аватара пользователя
meleshko
Новичок
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 9
Поблагодарили: 1 раз

Re: Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

#2 Сообщение meleshko » 13 окт 2020, 17:53

На вторичке конечно рисков всегда больше. Особенно если квартира много раз меняла хозяев так невозможно все предусмотреть. О полной безопасности на вторичном рынке говорить вообще нельзя.

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 57
Поблагодарили: 16 раз

Re: Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

#3 Сообщение Artur » 13 окт 2020, 21:04

Новостройку покупать безопасно только у самого застройщика (хотя тоже могут быть проблемы, если есть ограничения по строительству на участке: высотность, охранные зоны и прочее, которые "не были учтены" при выдаче разрешения на строительство). На вторичном рынке бывают квартиры с очень простой историей без каких-либо рисков. Так что однозначно ответить на вопрос невозможно ;)

Аватара пользователя
Nikko
Участник 1-го уровня
Откуда: Калуга
Имя: Никита
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 2 раза

Re: Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

#4 Сообщение Nikko » 14 окт 2020, 01:04

Риск есть и там и там. Только если покупаешь вторичку можно исследовать всю ее юридическую историю и понять степень риска, а если берешь новостройку на этапе строительства, то тут исследовать нечего, можно только надеятся на то что застройщик окажется надежным и добросовестным и никаких кризисов в стране не случится.

Спрогнозировать, достроит ли дом застройщик и будет ли он построен в срок, ни один риэлтор или юрист не сможет. Даже если сегодня у застройщика дела идут хорошо, то через пол года или год его финансовое сотояние может сильно измениться. Это непредсказуемо и зависит даже не только от самого застройщика, но и от ситуации в отрасли и в экономике в целом.

На вторичке квартиру в собственность получаешь сразу. Поэтому если там юридическая история прозрачная и понятная, то это можно считать относительно безопасной сделкой. Бывают конечно квартиры с запутанной историей, где невозможно узнать что и как там было и чьи права там могут быть нарушены. Но этот риск всегда виден и тогда можно просто отказаться от покупки такой квартиры.

Аватара пользователя
meleshko
Новичок
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 9
Поблагодарили: 1 раз

Re: Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

#5 Сообщение meleshko » 14 окт 2020, 19:01

После введения эскроу теперь безопаснее покупать новостройку. Там твои деньги никуда не уходят а остаются на счете в банке. Застройщик может их забрать только после передачи готовой квартиры покупателю. Схема понятная и безопасная. А на вторичке вернуть свои деньги если что мало шансов.

Аватара пользователя
zotova.t.n
Новичок
Зарегистрирован: 10 авг 2020
Сообщения: 3

Re: Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

#6 Сообщение zotova.t.n » 15 окт 2020, 16:27

Большое всем спасибо за помощь.
Т.е. получается риски могут быть везде. Главное, при покупке вторички, внимательно изучить всю историю квартиры. А новостройку покупать по эскроу. Правильно?

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 57
Поблагодарили: 11 раз

Re: Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

#7 Сообщение TohaCh » 16 окт 2020, 20:25

meleshko писал(а):
14 окт 2020, 19:01
После введения эскроу теперь безопаснее покупать новостройку. Там твои деньги никуда не уходят а остаются на счете в банке. Застройщик может их забрать только после передачи готовой квартиры покупателю. Схема понятная и безопасная.
Никто еще не получал свои деньги назад с эскроу счетов. Это пока только в теории все гладко и безопасно. Представьте ситуацию, когда банк кредитует крупный девелоперский проект на миллиарды рублей, набрал на своих счетах деньги дольщиков и передал их застройщику уже в виде кредита. Потом застрой сдулся, деньги закопаны, а банк теперь должен вернуть эти миллиарды дольщикам. Какой баланс банка это выдержит?

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 57
Поблагодарили: 11 раз

Re: Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

#8 Сообщение TohaCh » 16 окт 2020, 20:54

А еще можно задуматься над тем, что количество обманутых дольщиков в России на порядок больше, чем количество проблемных квартир на вторичке. И даже несмотря на эскроу и на господдержку строительной отрасли, количество банкротстств застройщиков только растет. Вот например данные РБК об этом: https://realty.rbc.ru/news/5f47a5cc9a7947f6b7425b8c

Ответить