Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#1 Сообщение Секреты Риэлтора » 12 фев 2020, 05:05

Застройщики предлагают два варианта квартир в продажу – с чистовой отделкой и без нее. При этом, разница в цене очень ощутимая – в Москве она может доходить до 700-900 тыс.руб.
Понятно, что отделка квартиры «от Застройщика» обходится ему значительно дешевле, чем если бы то же самое делал покупатель. И покупателю эта отделка тоже достается «с дисконтом». Но сам тип чистовой отделки не всегда радует новых жильцов, да и качество материалов и отделочных работ бывает не на высоте…

С другой стороны, покупать квартиру без отделки, хоть и дешевле, но очень неудобно. Мало того, что придется потом тратить значительную сумму на ремонт, так еще сам процесс ремонта может сильно потрепать нервы и отнять драгоценное время.

Вот и выходит, что многие покупатели квартир в новостройках оказываются на распутье – покупать квартиру с отделкой или без нее?
Однозначного ответа тут нет. У обоих случаев есть свои плюсы и минусы. Давайте обсудим оба варианта, и сравним разные мнения на этот счет.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Larsi
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 10 дек 2015
Сообщения: 32

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#2 Сообщение Larsi » 12 фев 2020, 12:51

Я ЗА вариант с отделкой. На ремонт уйдет минимум полгода. Все это время нужно бегать по магазинам, покупать материалы, ходит проверять как ведутся работы и ведутся ли они вообще. По итогу вместо того что б заселиться и жить, потеря времени, усталость вместо радости и ремонт раза в полтора дороже.
Может он и не будет супер необыкновенной красоты, но на первые лет 5 как минимум хватит. За это время вы обрастете мебелью и декором. Потом уже будете понимать какой ремонт нужно делать, в каком стиле и цвете. Не спеша подберете нужные материалы и даже будет время найти где дешевле.

Аватара пользователя
Suvorova78
Участник 1-го уровня
Откуда: МО
Зарегистрирован: 06 фев 2020
Сообщения: 19

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#3 Сообщение Suvorova78 » 12 фев 2020, 15:48

Если есть возможность выбора, то я б выбрала с отделкой. Но не у всех застройщиков и объектов есть такие предложения. В одном и том же доме одну квартиру можно дополнить отделкой, а другую нет. Во многих ЖК вообще нет таких предложений.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#4 Сообщение Kati » 12 фев 2020, 16:20

Если это будет единственное жилье, то конечно с отделкой, что бы быстрее заселиться. А если это дополнительное жилье или вложение с целью перепродажи, то можно без отделки.

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 53
Поблагодарили: 10 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#5 Сообщение Varyag » 12 фев 2020, 19:14

По опыту знаю, что ипотечники берут обычно квартиры с отделкой. По той причине, что сумма кредита тогда покрывает и сделанный ремонт. Иначе им придется помимо платежей по кредиту еще где-то доставать деньги для самостоятельного ремонта.

Аватара пользователя
Svetlana_S
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 2 раза

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#6 Сообщение Svetlana_S » 14 фев 2020, 14:13

Понятие "без отделки" достаточно растяжимое. Это может быть "без отделки", "черновая отделка" и "свободная планировка".
"Без отделки" - это пустая коробка со стеклопакетами и дверью. Без напольной стяжки, межкомнатных перегородок и коммуникаций. все коммуникации (электричество, отопление и водлснабжение доводят до квартиры).
"Черновая отделка"означает ту же коробку, но уже с напольной стяжкой и коммуникациями, выключателями и счетчиками.
"Свободная планировка" предполагает отсутствие межкомнатных перегородок (там могут быть коммуникации, а могут и не быть).

Так же и с понятием "с отделкой". Оно включает в себя "с предчистовой отделкой" и "под ключ".
"С предчистовой отделкой" - это значит что проведены все коммуникации, сделаны все черновые работы (стяжка пола, стены и потолки отштукатурены и подготовлены к финишной отделке).
"Под ключ" означает, что квартира с полной финишной отделкой, готова к заселению.

Вот сколько вариантов! На любой вкус! ;)

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 53
Поблагодарили: 10 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#7 Сообщение Varyag » 14 фев 2020, 23:56

Светлана, понятие «свободная планировка» к типу отделки не имеет отношения. В остальных терминах у вас тоже кое-что напутано. Понятия «без отделки», «предчистовая отделка» и «черновая отделка» на рынке новостроек – это одно и то же. «Без отделки» имеется в виду «без чистовой отделки». А «черновая» или «предчистовая отделка» включает в себя оштукатуренные стены и бетонную стяжку на полу, то есть голую бетонную коробку, подготовленную под полный косметический ремонт. Вот пример:
черновая отделка.jpg
черновая отделка.jpg (32.75 КБ) 929 просмотров
А отделка «под ключ» в новостройке это то же самое, что и «чистовая отделка».

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#8 Сообщение AnnaSmart » 15 фев 2020, 18:39

Знакомые еще в прошлом году купили новостройку с чистовой отделкой. Сначала были довольны, потом пришлось половину ремонта заново переделывать. Меняли проводку, межкомнатные двери, и чего-то там еще. Говорили, что вообще очень плохо все сделано.
Вывод сам напрашивается – застройщики делают чистовую отделку кое-как, лишь бы выглядело привлекательно, чтобы быстрее продать. Да еще и подороже, так как маржу делают не только на самой недвижимости, но еще и на отделочных работах. А качество этих работ откровенно хрен… очень плохое.
Вот и думайте, стоит ли платить за такую отделку?

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#9 Сообщение Kati » 16 фев 2020, 20:08

Странно, что некоторые надеются что дешевая отделка от застройщика будет такой же, как дорогая от дизайнера. Мне кажется многие дают себе отчет, что это будет не весть знает что, но более менее приемлемое для жизни на первые несколько лет. Ну опять же, они же не будут перештукатуривать стены и делать заново стяжку пола при след. ремонте, что на мой взгляд, самая объемная и догорая часть ремонта.

Аватара пользователя
Kapel
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#10 Сообщение Kapel » 18 фев 2020, 19:22

Добрый вечер!
Мне больше по душе квартира без отделки, вернее без чистовой отделки, что бы была отштукатурена. В жизни было много съемного жилья и хочется уже все сделать под себя, воплотить все свои мечты.

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#11 Сообщение Секреты Риэлтора » 21 фев 2020, 04:40

Могу добавить для тех, кто пытается определиться с выбором, что квартиры с чистовой отделкой обычно берут те:

- кто не собирается сразу там жить, а планирует сдавать квартиру;
- кто покупал квартиру с целью перепродажи (с отделкой у нее лучше товарный вид и выше конечная цена);
- кто брал квартиру в ипотеку и еле-еле наскреб на первоначальный взнос (все деньги уходят на платежи по кредиту, на полноценный ремонт денег уже не остается);
- кто хочет быстрее съехать из съемного жилья и заселиться в свою квартиру, не заморачиваясь с ремонтом и не придираясь к качеству отделки от застройщика.

Для всех остальных - тех, кто никуда не торопится, кто сильно не стеснен в средствах, берет квартиру для себя и у кого есть вкус к творчеству - лучший выбор это квартира без отделки. Тогда покупатель не только делает "ремонт под себя", но и будет уверен в его качестве, что в случае с "ремонтом от застройщика" часто становится головной болью новых жильцов.

Кстати, именно поэтому в дорогих домах "бизнес" и "премиум" классов новые квартиры почти всегда продаются без отделки.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#12 Сообщение AnnaSmart » 21 фев 2020, 20:41

Еще один "плюс" покупки квартиры без отделки - это бОльшая площадь за ту же цену. Например, хорошая полноценная однокомнатная квартира без отделки может стоить примерно как маленькая студия с чистовой отделкой.
И если стоит выбор между площадью жилья и сомнительного качества отделкой, то очевидно, что площадь важнее.

Аватара пользователя
Denniss
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 сен 2016
Сообщения: 15

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#13 Сообщение Denniss » 28 фев 2020, 23:58

Да, в домах эконом класса застройщики на отделку используют самые дешевые материалы. и даже не скрывают этого. И качество работ по отделке тоже лишь бы как сделано. Там платишь за "отделку", а потом вкладываешься в то, чтобы демонтировать эти ляпы и сделать все заново в нормальном виде. Фактически вынужден дважды платить за ремонт.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#14 Сообщение TohaCh » 05 мар 2020, 16:37

Вот еще одно преимущество покупки квартир без отделки. Когда принимаешь квартиру у застройщика все строительные недоделки и дефекты будут сразу видны. И тогда их можно зафиксировать в смотровом листе и предявить застройщику.

А в квартирах с чистовой или предчистовой отделкой многие дефекты будут скрыты за этим внешним марафетом. Например, щели могут быть скрыты под обоями и шпатлевкой. И вылезут эти дефекты, когда уже будешь жить в этой квартире. И придется тогда все переделывать уже за свой счет.

Аватара пользователя
Olga1984
Участник 1-го уровня
Откуда: Белгород
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 29 янв 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 1 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#15 Сообщение Olga1984 » 14 апр 2020, 23:05

Моя начальница на работе еще в феврале купила новостройку с отделкой. Говорит все теперь переделывает сама. Ругает застройщика и говорит что никогда б не взяла с отделкой если б знала.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#16 Сообщение TohaCh » 30 апр 2020, 14:57

Похоже что застройщики сами понемногу отходят от этой темы – от продажи квартир с отделкой. Во всяком случае в массовом сегменте эконом класса. Причина в том, что по закону дольщик имеет право предъявлять претензии к качеству строительства и требовать от застройщика исправления всяких дефектов и недоделок за свой счет. Так вот сами застройщики говорят, что больше всего претензий они получают именно на качество чистовой отделки…
С другой стороны, застройщики хорошо зарабатывают на чистовой отделке. Маржа квартир с отделкой значительно выше, чем у квартир без отделки.

Аватара пользователя
kven
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 02 май 2020
Сообщения: 11
Поблагодарили: 1 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#17 Сообщение kven » 02 май 2020, 10:25

все просто!
если есть свои идеи как сделать лучше, представление что такое ремонт, вы его не боитесь, есть деньги и где жить это время - однозначно без отделки.
во всех остальных случаях лучше с отделкой.

"Ну опять же, они же не будут перештукатуривать стены и делать заново стяжку пола при след. ремонте, что на мой взгляд, самая объемная и догорая часть ремонта."

объемная - да, дорогая - нет. черновая работа и материалы дешевле чистовых.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#18 Сообщение TohaCh » 02 май 2020, 23:35

kven писал(а):
02 май 2020, 10:25
все просто!
если есть свои идеи как сделать лучше, представление что такое ремонт, вы его не боитесь, есть деньги и где жить это время - однозначно без отделки.
во всех остальных случаях лучше с отделкой.
Коротко и точно! Согласен :idea:

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#19 Сообщение KosMos » 07 май 2020, 23:05

TohaCh писал(а):
30 апр 2020, 14:57
Похоже что застройщики сами понемногу отходят от этой темы – от продажи квартир с отделкой.
Я тоже это заметил! А еще продажа квартир с отделкой прилично так увеличивает сроки строительства, а это финансовые потери для девелоперов, особенно для тех кто строит на кредитные деньги. Им выгоднее максимально быстро выйти в кэш, то есть распродать все построенное. А быстрее распродаются именно квартиры без отделки.

Аватара пользователя
Denniss
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 сен 2016
Сообщения: 15

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#20 Сообщение Denniss » 02 июн 2020, 22:47

А интересно почему в Европе вообще не продаются квартиры "в бетоне"? И там в составе "отделки от застройщика" делают встроенные шкафы и даже ставят бытовую технику иногда?

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 10 раз

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#21 Сообщение Lexus_DT » 05 июн 2020, 00:48

Так там и долевого строительства нет. Там дома строятся только путем проектного финансирования.

Аватара пользователя
boeva
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 12

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#22 Сообщение boeva » 25 июн 2020, 20:53

В новостройке надо брать квартиру без отделки. Чем тратить деньги на отделку, лучше квартиру с большей площадью купить. Пока она будет строится на отделку собирать.

Аватара пользователя
Dimitr
Участник 1-го уровня
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 02 июн 2020
Сообщения: 12

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#23 Сообщение Dimitr » 13 июл 2020, 17:19

Denniss писал(а):
28 фев 2020, 23:58
Да, в домах эконом класса застройщики на отделку используют самые дешевые материалы. и даже не скрывают этого. И качество работ по отделке тоже лишь бы как сделано. Там платишь за "отделку", а потом вкладываешься в то, чтобы демонтировать эти ляпы и сделать все заново в нормальном виде. Фактически вынужден дважды платить за ремонт.
Именно поэтому в нормальных домах типа элитки или бизнес класса отделку не делают. Потому что если делать хорошую дорогую отделку, то не угадаешь с дизайном – вкусы у всех разные. А если делать простую дешевую, то квартира не пойдет как бизнес-класс.

Аватара пользователя
Klara
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 13

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#24 Сообщение Klara » 15 июл 2020, 13:16

boeva писал(а):
25 июн 2020, 20:53
В новостройке надо брать квартиру без отделки. Чем тратить деньги на отделку, лучше квартиру с большей площадью купить. Пока она будет строится на отделку собирать.
Это когда есть где жить, а если людям негде жить, то им надо быстрее заселиться. Ключи в новостройках выдают всем в одно время, и тем у кого квартира без отделки, и тем у кого с отделкой. На ремонт еще уйдет минимум полгода, это если совсем-совсем быстрыми темпами сделают,а может и год. И что им в голой коробке жить. Без света, воды и туалета на мешках со штукатуркой?

Аватара пользователя
olv140386
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 29 май 2020
Сообщения: 11
Поблагодарили: 3 раза

Re: Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

#25 Сообщение olv140386 » 16 июл 2020, 17:06

Klara писал(а):
15 июл 2020, 13:16
На ремонт еще уйдет минимум полгода, это если совсем-совсем быстрыми темпами сделают,а может и год. И что им в голой коробке жить. Без света, воды и туалета на мешках со штукатуркой?
Ерунда! Полный ремонт под ключ делается за пару месяцев даже в трешке, а в однушке еще быстрее.

И вообще покупка квартиры это все таки серьезное решение и наверное для многих это происходит раз в жизни. Поэтому принимать такое решение наспех, исходя из того, что просто надо побыстрее а остальное неважно – как то не очень умно :?

А если уж выбирать себе дом, в котором ты будешь жить с семьей долгие годы, то конечно хочется сделать его таким как тебе хочется, уютным, чтобы глаз радовал, а не таким как его сдают девелоперы. Для них отделка это всего лишь еще один маркетинговый ход. Поэтому я уверена, что тут торопиться не стоит и если есть возможность, то лучше брать квартиру без отделки и спокойно воплощать в ней свою мечту.

А с квартиры с отделкой это для тех, у кого уже совсем край с финансами и со временем.

Ответить