Новостройка с отделкой или без, какой вариант выбрать?

[meleshko]

Сейчас стройматериалы так скакнули в цене, что те кто год назад покупал с отделкой явно выиграли. Стоимость отделки от застройщика и так всегда ниже, чем такая же отделка своими силами из за того что застройщик закупает материалы оптом. А с учетом того что дольщик в дду зафиксировал для себя цену отделки год назад, он еще больше выиграл на повышении цен. Если бы он делал ремонт сегодня самостоятельно, проиграл бы в цене отделки раза в два.

[kaban86]

Да, в домах эконом класса застройщики на отделку используют самые дешевые материалы. и даже не скрывают этого. И качество работ по отделке тоже лишь бы как сделано. Там платишь за "отделку", а потом вкладываешься в то, чтобы демонтировать эти ляпы и сделать все заново в нормальном виде. Фактически вынужден дважды платить за ремонт.

Тут такое дело что когда застрои предлагают квартиры с отделкой, то цена выставляется у учетом стоимости стройматериалов на момент продажи еще в процессе стройки или даже на котловане. А к моменту когда уже пора отделку делать, цены на материалы сильно подскочили, особенно сейчас, и чтобы не терять прибыль, застрои выкручиваются за счет замены материалов на более дешевые аналоги. Никто не закупает стройматериалы заранее, т. к. их нужно где-то хранить, береч, соблюдать условия хранения и все такое. Поэтому просто удешевляют насколько могут за счет более дешевых, а покупателю здесь остается только брать что есть.

[TohaCh]

Похоже девелоперы стали еще один вариант прощупывать - продажа квартир не только с отделкой, но даже с мебелью и дизайнерским ремонтом, буквально с люстрами на потолке и занавесками на окнах. Наткнулся на такое предложение от Интеко. Честно сказать - удивило! Раньше такого не встречал.

Может это просто частный случай и они продают всего одну такую квартиру, которую кто-то обставил для себя, а может нащупывают еще один способ продаж для нового сегмента рынка, с дополнительной "брендовой" наценкой за оригинальный дизайн и меблировку.
Выглядит, между прочим, это очень даже заманчиво - стильно, современно и уютно. Может быть скоро такие предложения появятся и у других девелоперов.

[Dimitr]

Новострой с отделкой теперь продавать не выгодно, финансирование стройки для застройщиков резко подорожало, продажи из-за отмены льготной ипотеки упали, цены на отделочные материалы наоборот подскочили. Им бы хоть пустую коробку в бетоне по минимальной цене продать, уже спасение!

Циан пишет, что в Московском регионе второй год подряд сокращается доля новых проектов с отделкой от застройщика. Хотя пока еще доля квартир с отделкой в продаже больше половины, за счет старых нераспроданных проектов. Но новые корпуса уже продаются без отделки. Тенденция налицо.
Сами застройщики это называют оптимизацией продуктовых решений из-за дорогого проектного финансирования.
Об улучшении качества строительства даже говорить несерьезно

[Lexus_DT]

новые корпуса уже продаются без отделки. Тенденция налицо.
Сами застройщики это называют оптимизацией продуктовых решений из-за дорогого проектного финансирования.

Системный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей на первичке, так как у тех, кто когда-то в своей жизни делал в квартире ремонт (особенно, его "грязную" часть) своими силами, есть четкое понимание, что расценки на отделку от застройщика обычному покупателю строительных материалов повторить не удастся. И эта разница очень существенна
Я уже не говорю про затраты времени, нервов и всего этого геморроя, связанного с ремонтом и нанятыми строителями-гастарбайтерами

[para-dogs]

Об улучшении качества строительства даже говорить несерьезно

Ага, и гарантийный срок на отделочные работы теперь сокращают с трех лет до одного года. С марта 2025