Пришлось создать отдельную тему, потому что не нашла, где тут можно выплеснуть свою благодарность!
Наша семья столкнулась с необходимостью продать одно и купить другое жильё (г. Москва).
Cвободных денег на риелтора (120 -160 тыс. за покупку или продажу - а у нас и то и другое) не было никак.
На всех форумах (квартирных баз) – агенты вовсю отговаривают от самостоятельного проведения сделок с жильем, дескать очень много рисков.
В целом по рынку, это конечно действительно так. И, что называется, "встрять" в этом деле совершенно не хотелось – тем не менее мы пытались разобраться самостоятельно – и очень рады, что нашли ваш сайт!
Только здесь всё полноценно идоступно разжёвано, и мы смогли понять вообще порядок и суть процессов покупки и продажи.
В итоге решили продавать самостоятельно (подробно изучив матчасть здесь на сайте, а в документах понадеявшись на риэлтора покупателя, ну и свой здравый смысл).
А для сопровождения покупки нанять юриста из специализированной компании. Pаньше и не задумывались о такой возможности, полагали что обычно всем занимается риэлтор. Но оказалось, это не так. Риэлтор – это скорее менеджер по продажам (более или менее квалифицированный – это уж как повезёт), может посоветовать район или дом, повыгоднее договориться о цене, ну и отговорить от каких-то рискованных сделок. Но именно юрист компетентен в правовой стороне вопроса, что особенно важно для покупателя, поскольку именно он несёт большинство рисков по сделке.
Продавая квартиру, также решили, что при любых сомнениях – обратимся к юристу (стоимость юридического сопровождения продажи ~ 40'000, что не сравнить с риелторским вознаграждением), но изучив договор купли-продажи накануне подписания, сравнив его с предложенным здесь на сайте, ну и сочтя покупателя в целом внушающим доверия – решили, что в этом необходимости нет).
Квартиру для покупки мы нашли самостоятельно в известной базе, поскольку уже имелись oчень конкретные пожелания (если точнее – хотели купить квартиру строго в определённом доме). О небольшой скидке тоже удалось договориться самостоятельно (обычно и выставляют на продажу на 100-200 тыс. подороже, чтобы потом сделать скидку – и ещё больше привлечь клиента). В итоге, цена покупки стала приемлемой для нас. А стоимость услуг юриста по сопровождению покупки квартиры нам обошлась в 62 000 за полный пакет услуг (включая проверку жилья и личное сопровождение на подписании договора) – это вдвое дешевле, чем риэлтор!
И подначитавшись здесь на сайте – уже и с юристом знаешь, о чем разговаривать (уже на одном языке, так сказать
)!В общем, продали сами, купили с сопровождением юриста - очень довольны, что обратились в итоге (подчеркну, что у нас была не альтернатива, а именно продажа, а затем покупка другого жилья). Поскольку, хотя покупаемая квартира изначально не была проблемной (1 собств., никаких детей, браков и т.д.) - все равно без опыта самостоятельно было бы сложно учесть все моменты, особенно учитывая нагловатого и хамоватого риелтора у продавца, который уже на этапе начальных переговоров начал морочить нам голову. А так мы были спокойны, все документы с их риелтором наш юрист согласовывал сам.
