Да вот выше Volokolamov очень яркий пример привёл, когда приглашённый на сделку для освидетельствования СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ врач, оказался для суда пустым местом. Причем, что самое забавное, сертифицирован он тем же институтом Сербского. Это не значит, что теперь с выездными врачами работать не надо. Но если в таком враче уверенности нет, то проще по дороге на сделку "заскочить" с продавцом в Сербского. Хотя, удовольствие это не из дешёвых и не из самых приятных как для продавца, так и для организатора подобного посещения.
Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
- BMSallivan
- Коллега
- Зарегистрирован: 11 фев 2020
- Сообщения: 42
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Картина маслом! Если даже сертифицированный в институте Сербского врач на сделке ничего не значит для суда, то чем поможет заключение такого же врача в самом институте? Разве сила врачебного заключения зависит от места, а не от врача?
И что значит "если в таком враче уверенности нет"? А когда эта уверенность должна быть, если ты видишь что врач психиатр и документы с сертификатами у него в порядке? Что еще нужно для уверенности?
И что значит "если в таком враче уверенности нет"? А когда эта уверенность должна быть, если ты видишь что врач психиатр и документы с сертификатами у него в порядке? Что еще нужно для уверенности?
- volokolamov
- ЭКСПЕРТ
- Откуда: Москва
- Имя: Слава [Ваш Маклер]
- Зарегистрирован: 27 фев 2020
- Сообщения: 206
- Поблагодарили: 188 раз
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Взять справку с регистратуре первого диспансера и провести освидетельствование в нем со справкойMoroz91 писал(а): ↑19 мар 2020, 17:13Теоретически это все понятно, только как это все на практике сделать? В регистратурах диспансеров взять справки не проблема, а как заставить конкретных врачей из НД и ПНД провести освидетельствование ОДНОВРЕМЕННО, да еще и в определенный день сделки? Возить продавца по диспансерам с самого утра, сидеть там в очередях, а потом вечером ехать к нотариусу да еще вызывать туда же третьего врача?
Картина какая то бредовая вырисовывается. Да и врачи из диспансеров скорее всего подстраиваться под нужный день и время никто не будет.
взять справку в регистратуре второго диспансера и провести освидетельствование в нем со справкой
далее ехать к нотариусу - туда уже вызывать того же Горячкина
Далее можно сделать электронную регистрацию через нотариуса
далее держать нарика при себе, чтобы не смогу обдолиться и засвидетелсьтвовать состояние нарко опьянения ДО момента получения документов от нотариуса
Далее получения копии егрн у нотариуса с подтверждением тождественности электронной выписки бумажной
расчет с нарко
(тут уже решайте сами что и как - то ли депозит нотариуса то ли ячейка то ли еще как)
занавес
- BMSallivan
- Коллега
- Зарегистрирован: 11 фев 2020
- Сообщения: 42
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Забыл добавить - и получить хорошую скидку от продавца за весь это геморрой объяснив ему ситуацию:) Речь не про самого нарика, а про того, кто за ним стоит и рулит всем процессом.volokolamov писал(а): ↑03 апр 2020, 18:17Взять справку с регистратуре первого диспансера и провести освидетельствование в нем со справкой
взять справку в регистратуре второго диспансера и провести освидетельствование в нем со справкой
далее ехать к нотариусу - туда уже вызывать того же Горячкина
Далее можно сделать электронную регистрацию через нотариуса
далее держать нарика при себе, чтобы не смогу обдолиться и засвидетелсьтвовать состояние нарко опьянения ДО момента получения документов от нотариуса
Далее получения копии егрн у нотариуса с подтверждением тождественности электронной выписки бумажной
расчет с нарко
(тут уже решайте сами что и как - то ли депозит нотариуса то ли ячейка то ли еще как)
занавес
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
А зачем проводить медицинское освидетельствование во втором диспансере, если из первого диспансера уже будут и справка и заключение врача? П потом еще приглашать еще одного врача на саму сделку. Выходит, что вы советуете уже даже не двух врачей привлекать для медосмотра, а уже трех?!! Это паранойя какая то!volokolamov писал(а): ↑03 апр 2020, 18:17Взять справку с регистратуре первого диспансера и провести освидетельствование в нем со справкой
взять справку в регистратуре второго диспансера и провести освидетельствование в нем со справкой
Я понимаю, что и справки из диспансеров и врач и медосмотр для сделки нужны, но нельзя же все доводить до абсурда!
- volokolamov
- ЭКСПЕРТ
- Откуда: Москва
- Имя: Слава [Ваш Маклер]
- Зарегистрирован: 27 фев 2020
- Сообщения: 206
- Поблагодарили: 188 раз
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Диспансеры разные (НД и ПНД) и продавца осматривают разные специалистыMoroz91 писал(а): ↑06 апр 2020, 21:27А зачем проводить медицинское освидетельствование во втором диспансере, если из первого диспансера уже будут и справка и заключение врача? П потом еще приглашать еще одного врача на саму сделку. Выходит, что вы советуете уже даже не двух врачей привлекать для медосмотра, а уже трех?!! Это паранойя какая то!
Я понимаю, что и справки из диспансеров и врач и медосмотр для сделки нужны, но нельзя же все доводить до абсурда!
P.s. Совет про столь подробное освидетельствование продавца давался изначально не Вам а по вполне конкретной сделке по покупке у наркомана
Если у вас клиент не возрастной и более-менее адекватен - достаточно справок о несостоянии на учете (в общем случае)
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Я понимаю в этом деле позицию судов, которые не хотят "плодить" БОМЖей , с психическим заболеванием особенно; поэтому квартиру вернули Шмагину. В этой истории для меня два тёмных пятна.
1. Где был прописан (или куда выписан) Шмагин на момент продажи квартиры? Где был прописан Шмагин спустя несколько лет, когда подавал судебный иск?
2. Почему было так много "прокладок" в истории квартиры - пять отчуждений квартиры за несколько лет?
Такое впечатление, что это вершина айсберга какой-то криминальной цепочки.
Если пациент стоит на учёте в НД (наркологическом), то он точно стоим на учёте в ПНД (психическом), так как наркология тяжелее. Может достаточно одного врача из наркологического диспансера?volokolamov писал(а): ↑09 апр 2020, 19:53Диспансеры разные (НД и ПНД) и продавца осматривают разные специалисты
Я думаю, что история закончится также печально как со Шмагиным. Суд не разрешит оставить ещё одного нарика без жилплощади, сделать его БОМЖом.
Вот если купить дом в глухой деревне и обменять потом этот дом на долю нарика в квартире, то нарик БОМЖом не станет, у него будет дом и прописка.
Вот реальная история. Чёрные риэлторы выселили алкаша из городской квартиры в дом в вымирающей деревне, где остались жить одни пенсионеры. Алкаш начал ходить по домам и выпрашивать у бабушек деньги на выпивку. Так эти бабушки-пенсионерки нажаловались местному управленцу в сельсовете, чтобы он больше алкашей к ним в деревню не селил. И у них это получилось. Больше алкашей в деревню никто не переселял.
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
В этой деревне глава сельсовета правильно отреагировал на просьбу сельчан. Так эти дельцы найдут другую деревню, где глава сельсовета за взятки готов будет прописывать где угодно и кого угодно. К сожалению есть и такие. 

- volokolamov
- ЭКСПЕРТ
- Откуда: Москва
- Имя: Слава [Ваш Маклер]
- Зарегистрирован: 27 фев 2020
- Сообщения: 206
- Поблагодарили: 188 раз
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Далеко не факт
В практике встречались люди как состоящие на учете в одном диспансере так и в двух
Хотя логически и кажется очевидным , что у алкоголика (наркомана) кроме алко(нарко)зависимости и с головой тоже не все в порядке, на уете он может состоять только в одном диспансере
- volokolamov
- ЭКСПЕРТ
- Откуда: Москва
- Имя: Слава [Ваш Маклер]
- Зарегистрирован: 27 фев 2020
- Сообщения: 206
- Поблагодарили: 188 раз
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Да не нужно никаких взяток
покупается дом за копейки малопригодный для жилья - и регистрируют туда по месту жительства алконавта как собственника безо всяких взяток
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Так это понятно, что для того что бы прописать, сначала надо купить жилье куда прописывать будут. Речь о том, что глава сельсовета исполнял функции паспортиста. Этот глава-паспортист отказался регистрировать, когда сельчане к нему обратились. А другой поступить ли так? Мало на это надежды!
- Nikko
- Коллега
- Откуда: Калуга
- Имя: Никита
- Зарегистрирован: 12 июн 2020
- Сообщения: 22
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Почитал тут что говорят специалисты и присел
В общем как я понял просто справки НД и ПНД мало чем помогают. Если продавец там на учете, значит надо от него бежать. Хотя строго по закону такой продавец остается дееспособным и может распоряжаться своей квартирой.
Но оказывется что даже заключение врача психиатра на сделке не гарантирует что продавец вменяемый? И он потом запросто может вернуть себе квартиру через суд! Даже если ты покупаешь через агентство, все проверил и подстраховался по всем пунктам. Чой то я не понимаю как тогда вообще квартиры проверять?

Но оказывется что даже заключение врача психиатра на сделке не гарантирует что продавец вменяемый? И он потом запросто может вернуть себе квартиру через суд! Даже если ты покупаешь через агентство, все проверил и подстраховался по всем пунктам. Чой то я не понимаю как тогда вообще квартиры проверять?

- IrinaBik
- Знаток
- Откуда: Москва
- Имя: Ирина-риэлти
- Зарегистрирован: 02 июн 2021
- Сообщения: 81
- Поблагодарили: 107 раз
Re: Справки из НД и ПНД на продавца квартиры действительно дают защиту покупателю?
Ну все-таки справки из диспансеров сильно уменьшают вероятность того, что продавец окажется психически неадекватным. К примеру банки тоже на них ориентируются при выдаче ипотеки на вторичку. Если в сделке участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, исключения могут быть только для пожилых людей, имеющих актуальные водительские удостоверения – сам факт его наличия говорит о психической вменяемости человека. Так что смысл в заказе этих справок все же есть. Хотя и без гарантий...