Продажа квартиры работающим пенсионером. Как рассчитать НДФЛ?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Liradmi
Новичок
Зарегистрирован: 10 ноя 2020
Сообщения: 2

Продажа квартиры работающим пенсионером. Как рассчитать НДФЛ?

#1 Сообщение Liradmi » 10 ноя 2020, 05:07

Квартира куплена в 2019 году работающим пенсионером.
2 750 000,00 руб., из них 2 337 000,00 руб. за счет кредитных средств, 413 000,00 руб.-собств. ср-ва.
в 2020 году продажа за 3 950 000,00 руб.
До конца года планируется покупка квартиры за ту же сумму, так же с использованием кредита.
1. Как рассчитать налог 13% с продажи квартиры с учетом кредита?
2. Как оформить налоговый вычет с учетом покупки квартиры в том же налоговом периоде?
3. как рассчитать НДФЛ и налоговый вычет, в случае, если не получится купить квартиру в том же налоговом периоде?

Спасибо.

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 3-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 54 раза

Re: Продажа квартиры работающим пенсионером. Как рассчитать НДФЛ?

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 10 ноя 2020, 10:27

Liradmi писал(а):
10 ноя 2020, 05:07
Квартира куплена в 2019 году работающим пенсионером.
2 750 000,00 руб., из них 2 337 000,00 руб. за счет кредитных средств, 413 000,00 руб.-собств. ср-ва.
в 2020 году продажа за 3 950 000,00 руб.
До конца года планируется покупка квартиры за ту же сумму, так же с использованием кредита.
1. Как рассчитать налог 13% с продажи квартиры с учетом кредита?
2. Как оформить налоговый вычет с учетом покупки квартиры в том же налоговом периоде?
3. как рассчитать НДФЛ и налоговый вычет, в случае, если не получится купить квартиру в том же налоговом периоде?

Спасибо.
Здравствуйте!
Начнем сначала.

1. Как рассчитать налог 13% с продажи квартиры с учетом кредита?


Для налога или вычета не имеет значение покупали вы жилье за собственные средства или кредитные.
Расчет производится следующим образом:
3 950 000 - 2 750 000 = 1 200 000 ваш доход.
1 200 000*13% = 156 000 ваш налог.

2. Как оформить налоговый вычет с учетом покупки квартиры в том же налоговом периоде?

Покупка новой квартиры не уменьшит ваши доходы от продажи старой квартиры. В данном случае доход можно уменьшить за счет налогового вычета с покупки первого жилья, если вы ранее его не использовали.

Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей, то есть на 260 000 рублей можно уменьшать налог.
Ваш налог 156 000 рублей. Соответственно, 156 000 - 260 000 = - 104 000.
Получается, налог вы не платите, и еще вернете 104 000 от государства.

3. как рассчитать НДФЛ и налоговый вычет, в случае, если не получится купить квартиру в том же налоговом периоде?

Как выше уже изложено, покупка нового жилья значения не имеет. Вы можете использовать вычет один раз в жизни и не более 2 млн. с любого объекта. Поэтому в вашем случае, я бы рекомендовала поступить так, как я расписала вам в пункте 2.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Участник 3-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 54 раза

Re: Продажа квартиры работающим пенсионером. Как рассчитать НДФЛ?

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 11 ноя 2020, 10:04

Liradmi писал(а):
11 ноя 2020, 06:23
Спасибо!!!
Рады были помочь :)
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 83
Поблагодарили: 14 раз

Re: Продажа квартиры работающим пенсионером. Как рассчитать НДФЛ?

#5 Сообщение Секреты Риэлтора » 11 ноя 2020, 17:24

Liradmi писал(а):
11 ноя 2020, 06:23
Спасибо!!!
Здравствуйте!
Если специалисты на форуме вам действительно помогли и подробно ответили на ваши вопросы, не забывайте их благодарить специальной кнопкой - "палец вверх", которая есть в каждом сообщении (доступна при авторизации на форуме).

Счетчик таких благодарностей (виден под аватарой) позволит всем остальным участникам и читателям оценить уровень доверия и уважения к каждому такому специалисту.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Ответить