Покупка новостройки в залоге у банка
Покупка новостройки в залоге у банка
Добрый день , подскажите какие документы необходимо проверить , если квартира новостройка , находится в залоге у банка ?
Есть ли существенные риски у меня , как у покупателя .
Есть ли существенные риски у меня , как у покупателя .
- Gorynych
- Коллега
- Откуда: Москва
- Имя: Димон
- Зарегистрирован: 07 окт 2020
- Сообщения: 26
- Поблагодарили: 10 раз
Re: Покупка новостройки в залоге у банка
Риск у вас тут как раз уменьшается. Если банк уже взял эту квартиру в залог по ипотеке значит предварительно он уже проверил документы на нее. Хотя на новостройку что там проверять - дду только или договор переуступки.
Тут важнее доверяете ли вы застройщику и какая вероятность, что дом достроится вовремя.
Тут важнее доверяете ли вы застройщику и какая вероятность, что дом достроится вовремя.
- KosMos
- Советник
- Откуда: Константин
- Имя: Москва
- Зарегистрирован: 24 фев 2020
- Сообщения: 102
- Поблагодарили: 64 раза
Re: Покупка новостройки в залоге у банка
Здравствуйте.
При покупке квартиры из под банковского залога нужно смотреть по какой схеме планируется сделка. Ипотека продавца может гаситься за счет денег покупателя, либо новостройка может продаваться вместе с залогом и тогда долг по ипотеке переходит на покупателя вместе с правами на квартиру, то есть фактически покупатель берет кредит в том же банке на покупку той же новостройки.
Если вы идете по первой схеме, то основной риск в том, как именно продавец планирует погасить остаток своего долга перед банком. Риск для вас может быть в том, что продавец попросит большую сумму аванса для погашения долга, чтобы вывести свою новостройку из под залога банка и снять обременение в росреестре. Риск в том, что после этого продавец может отказаться продавать вам квартиру. Долг он погасит, проценты банку платить перестанет, обременение с новостройки снимет, а вам придется взыскивать с него свой аванс по суду.
Если вы идете по второй схеме, то сделка происходит уже под контролем банка и тут риска невозврата аванса нет.
- Lexus_DT
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Алексей
- Зарегистрирован: 22 янв 2020
- Сообщения: 139
- Поблагодарили: 212 раз
Re: Покупка новостройки в залоге у банка
Это решается двумя ячейками в банке. В одну закидывается сумма для банка на погашение долга, во вторую остаток для продавца. No problem
![Idea :idea:](./images/smilies/icon_idea.gif)
- valentina76
- Коллега
- Имя: Валентина Андреевна
- Зарегистрирован: 26 авг 2020
- Сообщения: 20
- Поблагодарили: 8 раз
Re: Покупка новостройки в залоге у банка
Банк почти не проверяет квартиру на юридическую чистоту, а только оценивает как объект залога. Если что кредит заемщику все равно придется платить. С новостройкой проще, тут юридическая чистота и так понятна. При покупке надо проверять только застройщика и его документы.
Re: Покупка новостройки в залоге у банка
Если эта новостройка покупалась продавцом по переуступке, то стоит проверить еще первого правообладателя. Бывает, что первым правообладателем выступает юрлицо подрядчик строительства, застройщик передает ему часть квартир в качестве оплаты за работу, а потом между двумя юрлицами начинается спор за эти квартиры. Либо не так оформили, либо не в том количестве, либо не по тем ценам и т. п.
Банк вполне мог принять в залог такую квартиру еще до этого спора. Вам нужно узнать не претендует ли кто то еще на права требования по этой новостройке.