Могут ли признать недействительной сделку из-за цены договора?

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
Mercator008
Новичок
Зарегистрирован: 20 ноя 2020
Сообщения: 4

Могут ли признать недействительной сделку из-за цены договора?

#1 Сообщение Mercator008 » 20 ноя 2020, 12:01

Здравствуйте. Почитал про мнимые и ничтожные сделки и возник вопрос. Как пишут, цена в договоре это существенный параметр сделки. Если в договоре переуступки указано обязательство оплатить одну цену, но фактически по расписке в качестве полной оплаты была оплачена меньшая сумма с припиской что это полный окончательный расчет и продавец претензий не имеет.
Не создаст ли эта сделка проблем покупателю и не будет ли сделка признана недействительной, и т п.?

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 33
Поблагодарили: 2 раза

Re: Могут ли признать недействительной сделку из-за цены договора?

#2 Сообщение KosMos » 21 ноя 2020, 02:18

Теоретически такое возможно. Но только в случае, если сам продавец подаст иск в суд на признание сделки недействительной на основании того, что покупатель не полностью выплатил указанную в договоре цену за квартиру, то есть фактически не выполнил существенное условие договора. Но тут большой вопрос, как тогда он будет объяснять суду свою подпись на расписке, где указывает, что расчет произведен полностью и он претензий не имеет.

По логике закона (свобода договора и тп.) стороны могут менять условия уже заключенного договора по обоюдному согласию. И тот факт, что расписка написана позже договора говорит о том, что стороны потом "договорились снизить цену квартиры". Закон это позволяет и суд должен учитывать этот факт.

Аватара пользователя
Mercator008
Новичок
Зарегистрирован: 20 ноя 2020
Сообщения: 4

Re: Могут ли признать недействительной сделку из-за цены договора?

#3 Сообщение Mercator008 » 21 ноя 2020, 12:57

Сумма в расписке, как указано в в тексте , является полным расчетом за продаваемый объект. То есть, расписка взяла на себя роль дополнительного соглашения к договору. По логике, конечно, это не проблема. Будет ли буква закона "ЗА" ? Или только судебное признание расписки решает все ?

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 11 раз

Re: Могут ли признать недействительной сделку из-за цены договора?

#4 Сообщение Lexus_DT » 21 ноя 2020, 18:42

Ипотечные сделки с завышением цены квартиры идут сплошь и рядом и никто их не оспаривает. Даже сами банки в курсе такой схемы, но им важнее выдать кредит, поэтому они готовы мирится с тем, что цена в договоре не настоящая.
Здесь больше парятся продавцы, на крайняк - банки, а для покупателя ипотечника здесь одни плюшки и пряники :D

Аватара пользователя
Yanchik
Участник 1-го уровня
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 16
Поблагодарили: 2 раза

Re: Могут ли признать недействительной сделку из-за цены договора?

#5 Сообщение Yanchik » 21 ноя 2020, 20:01

Mercator008 писал(а):
20 ноя 2020, 12:01
Здравствуйте. Почитал про мнимые и ничтожные сделки и возник вопрос. Как пишут, цена в договоре это существенный параметр сделки. Если в договоре переуступки указано обязательство оплатить одну цену, но фактически по расписке в качестве полной оплаты была оплачена меньшая сумма с припиской что это полный окончательный расчет и продавец претензий не имеет.
Не создаст ли эта сделка проблем покупателю и не будет ли сделка признана недействительной, и т п.?
Если в расписке продавца однозначно указано, что деньги за свою проданную квартиру он получил полностью и претензий к покупателю не имеет, это подтверждает что покупатель все свои обязательства перед ним выполнил и ничего ему больше не должен. Нет причин для признания сделки недействительной, во всяком случае из-за цены договора.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 33
Поблагодарили: 2 раза

Re: Могут ли признать недействительной сделку из-за цены договора?

#6 Сообщение KosMos » 21 ноя 2020, 23:45

Mercator008 писал(а):
21 ноя 2020, 12:57
Сумма в расписке, как указано в в тексте , является полным расчетом за продаваемый объект. То есть, расписка взяла на себя роль дополнительного соглашения к договору. По логике, конечно, это не проблема. Будет ли буква закона "ЗА" ? Или только судебное признание расписки решает все ?
Тут даже не буква закона важна, а элементарная логика. Если вы боитесь, что продавец захочет признать сделку недействительной, то это вряд ли. Судите сами - даже если предположить, что договор признают недействительным, то это значит, что стороны должны будут вернуть все назад по условиям договора. То есть продавец должен будет вернуть вам сумму указанную в договоре, то есть больше, чем он от вас реально получил. Оно ему надо?)

Аватара пользователя
Mercator008
Новичок
Зарегистрирован: 20 ноя 2020
Сообщения: 4

Re: Могут ли признать недействительной сделку из-за цены договора?

#7 Сообщение Mercator008 » 23 ноя 2020, 00:27

Так разве не так происходит, что Квартиру в карман не спрячешь, как деньги, за которыми еще бегать надо). И с другой стороны, если я в каком-то году купил квартиру и прошло немного лет. То деньги обесценились, а квартира нет ). И заумные судебные лабиринты так закручены, когда думаешь так, а получается наоборот , называя это словом Практика ).

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 33
Поблагодарили: 2 раза

Re: Могут ли признать недействительной сделку из-за цены договора?

#8 Сообщение KosMos » 23 ноя 2020, 01:07

Да по недействительной сделке квартиру вернуть конечно легче чем деньги. Но для того чтобы суд признал сделку недействительной и продавец просто вернул себе квартиру, одного его желания мало. Иначе все бы так и делали - продал квартиру, деньги потратил, потом вернул себе квартиру по суду, а деньги потом будут вычитать по немногу из твоей зарплаты)
Цена в договоре хоть и существенное условие, но здесь вряд ли сработает, потому что расписка это тоже документ и она тоже имеет доказательную силу.

Хотя как я уже говорил, теоретически все может быть. "заумные судебные лабиринты" на то и заумные, что даже разные суды выносят разные решения по одному и тому же делу. Поэтому и существуют всякие там жалобы, оспаривание судебных решений, апелляции и т.п.

Ответить