Квартира не продается, что делать?

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Аватара пользователя
Beauty_July
Участник 1-го уровня
Имя: Юлия
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 20
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#51 Сообщение Beauty_July » 16 май 2020, 20:00

Varyag писал(а):
16 май 2020, 02:33
Такими объявлениями не спрос проверяют, а клиентов ловят. Как на рыбалке)))
У жуликоватых риэлторов есть такой прием - повесить объявление о продаже квартиры с явно заниженной ценой. Конечно, оно выделяется на фоне аналогов и по нему сразу идут звонки. Всем, кто звонит говорят, что-то типа "эта квартира только что ушла/сгорела/снята с продажи, но у нас есть другие похожие. Давайте я вам подберу квартиру, которую вы хотите".
Прием старый и примитивный, но он до сих пор работает.
Я из за этого вообще боюсь к риэлторам обращаться. Столько плохих отзывов о них в интенете просто жуть! А если и попадаются отдельные хорошие, то это сразу видно что это пишут сами риэлторы. "Жуликоватые" это еще мягко сказано.

Аватара пользователя
Lara
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 апр 2020
Сообщения: 33
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#52 Сообщение Lara » 16 май 2020, 21:02

Larsi писал(а):
10 май 2020, 20:20
"Торги - для тех , кто профессионально этим занимается и не на последние деньги (количество различных рисков очень велико)
Если бы на торгах покупали недвижимость только те, кто профессионально этим занимается, то торгов бы не существовало, так как профессионалов единицы по сравнению с теми, кто может купить, хочет купить. Профессионалов нанимают также как риэлторов. Как на вторичке, так и на торгах, цель - проверить историю квартиры. На вторичке информацию предоставляет продавец-человек (физ. лицо), на торгах инфу предоставляет продавец-администратор торгов (юр. лицо). На каждом лоте есть телефон управляющего, который может показать квартиру и документы к ней. Все остальные риски риэлторы и профессионалы проверяют по внешним независимым источникам. По сути торги - это вторичка без риска отъёма квартиры кредиторами.
У меня только вопрос - несёт ли организатор аукциона (юр. лицо) материальную (любую другую) ответственность за полноту и достоверность предоставляемых сведений по истории квартиры?

Аватара пользователя
Suvorova78
Участник 1-го уровня
Откуда: МО
Зарегистрирован: 06 фев 2020
Сообщения: 19

Re: Квартира не продается, что делать?

#53 Сообщение Suvorova78 » 18 май 2020, 18:52

Купить то может любой на торгах, цена привлекательная, а вот сможет ли он потом решить проблему связанную с этой квартирой...вот это уже вопрос

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 2-го уровня
Откуда: Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 13 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#54 Сообщение volokolamov » 19 май 2020, 16:05

Artur писал(а):
10 май 2020, 22:45
В торгах всегда побеждает тот, кто предложил наибольшую цену. Никакого понижения нет.
https://sales.lot-online.ru/e-auction/a ... ode%3Djust

Вот Вам торги с понижением цены

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 2-го уровня
Откуда: Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 13 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#55 Сообщение volokolamov » 19 май 2020, 16:17

Lara писал(а):
16 май 2020, 21:02
Если бы на торгах покупали недвижимость только те, кто профессионально этим занимается, то торгов бы не существовало, так как профессионалов единицы по сравнению с теми, кто может купить, хочет купить. Профессионалов нанимают также как риэлторов. Как на вторичке, так и на торгах, цель - проверить историю квартиры. На вторичке информацию предоставляет продавец-человек (физ. лицо), на торгах инфу предоставляет продавец-администратор торгов (юр. лицо). На каждом лоте есть телефон управляющего, который может показать квартиру и документы к ней. Все остальные риски риэлторы и профессионалы проверяют по внешним независимым источникам. По сути торги - это вторичка без риска отъёма квартиры кредиторами.
У меня только вопрос - несёт ли организатор аукциона (юр. лицо) материальную (любую другую) ответственность за полноту и достоверность предоставляемых сведений по истории квартиры?
У Вас каша в голове
Для начала надо определитьс , что торги делятьс глобально на :
Торги имуществом БАНКРОТОВ и торги имуществом , находящимся в ЗАЛОГЕ

ЗАЛОГОВОЕ имущество (как правило) вам никто и никогда не покажет
(это минус - берет вслепую)
там живут люди и с ними прийдется воевать и судиться , если вы это имущество купите
(это второй минус - процесс их выписки по суду и выселения через приставов занимает от года)
Есть и еще минус - подобные торги часто проходят с нарушениями , что дает повод другим участникам торгов валить тонны жалоб в фас на организаторов и торговую площадку а также пытаться оспаривать их результаты в судебном порядке
Но есть и плюс : стороной по договору (продавцом) является Государство (Росимущество в лице представителя - ОООшки , действующей на основании гос контракта)
Соответственно в случае признания торгов недействительными в судебном порядке получить деньги обратно вы сможете (у Вас продавец - сторона по договору - госорган)


БАНКРОТНОЕ имущество часто (но не всегда) можно посмотреть
Рисков здесь едва ли не побольше чем при покупке банкротного

Вы выиграли аукцион по имуществу , далее вы переводите деньги на счет банкрота (им распоряжается конкурсный управляющий)
даньги конкурсный передает кредиторам (сразу)
а вот дальше наступает самое интересное
по ряду таких квартир есть судебные запреты в рамках гражданских и уголовных дел залоги в банках и много чего еще
Знаю одну квартиру , по которой бедный покуптель (не прибегший к услугам риэлторов) уже год почти как пытается право зарегистрировать (снять арест , наложенный на имущество банкрота региональным судом в рамках уголовного дела еще 10 лет назад он так и не смог)

Знаю другую квартиру - там новый счастливый собственник, купивший квартиру с банкротных торгов , судиться с банком
Получается плохо , потому как банк признали добросовестным залогодержателем и снять его залог он не может

Спецов , досконально знающих все подводные камни подобных сделок единицы
Потому покупать подобные квартиры на последние деньги я никому бы не посоветовал
Риски огромны и не всегда полностью прогнозируемы

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 53
Поблагодарили: 10 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#56 Сообщение Varyag » 19 май 2020, 18:17

volokolamov писал(а):
19 май 2020, 16:17
У Вас каша в голове
Поддерживаю))

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Имя: Артур
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 11 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#57 Сообщение Artur » 20 май 2020, 22:02

volokolamov писал(а):
19 май 2020, 16:05
https://sales.lot-online.ru/e-auction/a ... ode%3Djust

Вот Вам торги с понижением цены
То есть если "Победителем Торгов ППП (далее также Победитель) признается Участник, который представил в установленный срок заявку на участие в Торгах ППП, содержащую предложение о цене имущества финансовой организации, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов ППП", то это торги с понижением цены считаются?

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 2-го уровня
Откуда: Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 13 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#58 Сообщение volokolamov » 22 май 2020, 01:25

Artur писал(а):
20 май 2020, 22:02
То есть если "Победителем Торгов ППП (далее также Победитель) признается Участник, который представил в установленный срок заявку на участие в Торгах ППП, содержащую предложение о цене имущества финансовой организации, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов ППП", то это торги с понижением цены считаются?
Вы писали что "никакого понижения нет"
я привел привел торгов с периодами проведения и понижением цены в момент начала каждого периода времени

Побеждает (в рамках каждого периода) , разумеется , тот , кто предложил наибольшую цену

Аватара пользователя
Kapel
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Квартира не продается, что делать?

#59 Сообщение Kapel » 22 май 2020, 14:34

Lara писал(а):
10 май 2020, 19:11
Всего на 9% за год? Это же ерунда! Я думала, что Вы на 20-30% снизили.
Ваша 9% подтверждают мою теорию: Вы не готовы сильно скинуть цену продаваемой квартиры, так как тогда вы не купите другую квартиру, денег не хватит.
Во-первых, изначально ставили цену немного ниже, чем похожие варианты в нашем районе, что подтвердили риэлторы, а потом уже снижали.
Во-вторых, что значит 9% ерунда? У Вас видимо нет своего жилья, поэтому Вам сложно представить, что 9% это не только цифра, но и деньги. Если Вы только покупатель, то конечно Вам хочется что б было "дёшево, но сердито". Если б у Вас было свое жилье и Вы выставили б его ниже похожих предложений, а потом еще и снизили на "ерундовые" 9%. то мало б Вам не казалось. Сначала купите себе жилье, а потом можете продать его на 20-30% дешевле.
У меня нет цели избавиться от моей квартиры любой ценой, не на столько она плохая.
Lara писал(а):
15 май 2020, 22:53
Товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить.
Если я готова заплатить за резиновую лодку 500руб, это не значит, что она столько стоит, это значит, что она мне не подходит, но за 500руб пусть будет, может кому подарю. Но это не значит, что мне ее кто-то продаст за такую стоимость. Это всего лишь хотелки покупателя.

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#60 Сообщение Kati » 22 июн 2020, 16:51

Может Вы просто не умеете наладить контакт с покупателями? Приветливый и идущий на контакт продавец более привлекателен. Перед покупателями стоит тяжелый выбор. Когда продавец добродушен и располагает к общению, значит с ним можно договариваться и обсуждать и можно избежать сложные ситуации.

Аватара пользователя
MitikTan
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#61 Сообщение MitikTan » 30 июн 2020, 16:51

Обычно риэлторы мастера "налаживать контакт") Так оближут и расцелуют покупателя, таких сказок ему нарассказывают, лишь бы купил...

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 56
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартира не продается, что делать?

#62 Сообщение Kati » 06 июл 2020, 18:37

Одно дело риэлтор, а другое дело продавец. Риэлтор может и умеет лизнуть покупателя. Но если при этом сами хозяева квартиры начинают кривить губы и делать кислое лицо, то это может отбить желание покупать именно эту квартиру.

Аватара пользователя
Klara
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 13

Re: Квартира не продается, что делать?

#63 Сообщение Klara » 15 июл 2020, 13:29

Ну да, какой бы "конфеткой" не была квартира, если у продавца злое выражение лица, а тем более ведет себя резко и недружелюбно, то подсознательно хочется уйти. Ведь в процессе сделки придется много вопросов совместно с ним решать, иногда спорных вопросов, вот и пойди угадай как он себя поведет, сразу представляется геморрой. Лучше пусть квартира проще будет, но с приветливым продавцом. А квартир, где риэлторы старательно "прячут" продавцов, вообще остерегаюсь, неизвестно чего ждать, кот в мешке. Риэлтор явно какие-то свои делишки мутит, мне в этом участвовать не хочется.

Аватара пользователя
Nina111
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 11

Re: Квартира не продается, что делать?

#64 Сообщение Nina111 » 16 июл 2020, 14:53

Да, меня тоже раздражает когда риэлторы начинают придумывать сказки почему покупатель не может в живую пообщаться с продавцом. Отворачивает от такой квартиры, сразу какой то подвох ощущается и появляется предчувствие проблем при оформлении такой квартиры. Бывают случаи когда продавец живет далеко, в другом регионе или стране. Но и на этот случай у нас есть телефоны. Квартира не две копейки стоит, что бы продавец не нашел возможности приехать на сделку.

Аватара пользователя
kolobok
Новичок
Зарегистрирован: 12 авг 2020
Сообщения: 3

Re: Квартира не продается, что делать?

#65 Сообщение kolobok » 12 авг 2020, 12:57

Либо сделать ремонт, либо снизить цену. Какие еще могут быть варианты?!

Ответить