Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
zotova.t.n
Новичок
Зарегистрирован: 10 авг 2020
Сообщения: 6

Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

#1 Сообщение zotova.t.n » 14 дек 2020, 15:34

Здравствуйте. Присмотрела себе квартиру, квартира очень хорошая, но продают ее немного дешевле рыночной цены, потому что у продавца финансовые трудности и нужно перекрывать ипотеку. Поэтому он срочно продает эту квартиру и покупает себе маленькую за городом. Мне посоветовали проверить его кредитную историю, т.к. если он решит подать на банкротство, то сделку, в которой я буду покупателем, могут оспорить и признать недействительной. Нужно ли мне спрашивать у продавца квартиры его кредитную историю? Обоснованы ли мои страхи и сомнения? Сейчас много таких людей, которые вынуждены перекрывать ипотеку ухудшая свои жилищные условия, получается все сделки с этими людьми будут рискованными?

Аватара пользователя
Dariya
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 26
Поблагодарили: 14 раз

Re: Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

#2 Сообщение Dariya » 15 дек 2020, 12:02

Если у Вас появились сомнения, то не помешает проверить кредитную историю продавца. Бюро кредитных историй выполняет две заявки в год бесплатно. Сама заказывала, когда мошенники, представляясь коллекторами, начали засыпать сомнительными письмами. Заявки исполняются моментально онлайн. Для этого сначала нужно зарегистрироваться на официальном сайте Бюро кредитных историй. Вы можете и сами заказать кредитную историю продавца, но только по нотариальной доверенности от него. Но я думаю если продавец очень заинтересован что бы эта сделка с квартирой состоялась, то ему ничего не стоит предоставить Вам кредитную историю, тем более никаких затрат он при этом не несет и бегать никуда не надо.

Аватара пользователя
Roman_E
Участник 1-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Роман Елисеев
Зарегистрирован: 10 ноя 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 9 раз

Re: Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

#3 Сообщение Roman_E » 15 дек 2020, 19:17

Добрый день!
Кроме запроса у продавца кредитной истории рекомендуется также проверить информацию о продавце в открытых источниках:
1. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - bankrot.fedresurs.ru
2. В картотеке арбитражных дел https://kad.arbitr.ru (прежде всего на предмет наличия судебных дел о банкротстве гражданина).
3. На сайте судов общей юрисдикции по месту регистрации продавца и месту нахождения квартиры (если эти адреса не совпадают) - прежде всего на предмет возможных споров с банками и другими кредиторами.
4. В банке данных исполнительных производств https://fssp.gov.ru/iss/ip

Если квартира является общим имуществом супругов, то указанную выше информацию необходимо проверить и в отношении супруга (супруги) продавца.
Сопровождаем сделки. Даём гарантию до 100 млн. руб.
www.nedelkopartners.ru

Аватара пользователя
zotova.t.n
Новичок
Зарегистрирован: 10 авг 2020
Сообщения: 6

Re: Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

#4 Сообщение zotova.t.n » 15 дек 2020, 20:19

Если продавец предоставит мне свою кредитную историю, на что мне следует обратить в ней внимание? Т.к. он и не скрывает что ипотека есть, доходов на ее покрытие не хватает, поэтому он и продает эту квартиру. Какая информация содержащаяся в КИ считается критической, что бы отказаться от покупки этой квартиры ?

Аватара пользователя
Roman_E
Участник 1-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Роман Елисеев
Зарегистрирован: 10 ноя 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 9 раз

Re: Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

#5 Сообщение Roman_E » 17 дек 2020, 19:31

В кредитной истории указываются сведения как о погашенных кредитах, так и об активных, по которым у заемщика сохраняются обязательства.

В кредитной истории, которую предоставит продавец, важно обратить внимание на следующую информацию:
- наличие погашенных кредитов. Если у продавца были другие кредиты и займы и он утверждает, что они погашены, необходимо проверить, что все они действительно закрыты, задолженности обнулены;
- наличие текущих кредитов и займов, их размер, срок исполнения, наименование кредитного учреждения и сведения о просрочке по возврату долга;
- обращения за новыми займами и кредитами (проверить, в какие банки делались запросы и причины отказа).

Также кредитная история должна содержать сведения о кредитах, по которым взыскиваются или взыскивались долги.

Если продавец имеет задолженность свыше 500 тыс. руб. и при этом просрочка в исполнении обязательств составляет не менее 3 месяца, существует риск признания гражданина банкротом по инициативе банка-кредитора. Это может привести в дальнейшем к реализации имущества должника, в том числе и в отношении принадлежащей продавцу квартиры.
Сопровождаем сделки. Даём гарантию до 100 млн. руб.
www.nedelkopartners.ru


Аватара пользователя
Moroz91
Участник 1-го уровня
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 16 фев 2020
Сообщения: 35
Поблагодарили: 2 раза

Re: Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

#7 Сообщение Moroz91 » 01 фев 2021, 21:41

Roman_E писал(а):
17 дек 2020, 19:31
Если продавец имеет задолженность свыше 500 тыс. руб. и при этом просрочка в исполнении обязательств составляет не менее 3 месяца, существует риск признания гражданина банкротом по инициативе банка-кредитора. Это может привести в дальнейшем к реализации имущества должника, в том числе и в отношении принадлежащей продавцу квартиры.
А как быть, если продавец и не скрывает, что кредитная история у него не очень... что у него есть долги и он как раз и продает квартиру чтобы расплатиться с ними. Ситуация вообще то логичная. Как тогда поступать покупателю?
Понятно, что продавец может получить деньги за квартиру но не расплатиться со своими долгами и кредиторами, и тогда его могут признать банкротом, а продажу квартиры оспорить кредиторы. С другой стороны - если не покупать у него квартиру, то он точно не сможет расплатиться по кредитам. И как тут поступают?

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 58
Поблагодарили: 21 раз

Re: Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

#8 Сообщение KosMos » 28 фев 2021, 19:51

Даже если дать продавцу денег, чтобы он расплатился со своими долгами, то не факт, что он так и сделает. Заставить его отдать деньги на погашение долгов нельзя. Так что если у него долги есть, то риск остается.

Теоретически можно поступить так. Заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указать обязательное условие того, что до заключения основного договора продавец должен погасить свои долги и предоставить подтверждающие документы об этом покупателю. Имея на руках такой договор, продавец может взять обычный потребительский кредит в банке или даже в микрофинансовой организации буквально на неделю или две, расплатиться со своими долгами и выйти на сделку. А с продажи квартиры он уже гасит этот свой потребительский кредит.

Предварительный договор для него хоть и не железная гарантия, но все же достаточно серьезное обязательство того, что сделка состоится и деньги у него появятся.
По предварительному договору можно даже принудительно через суд обязать покупателя заключить основную сделку, если тот будет уклоняться от условий предвариловки.

Ответить