Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

[zotova.t.n]

Здравствуйте. Присмотрела себе квартиру, квартира очень хорошая, но продают ее немного дешевле рыночной цены, потому что у продавца финансовые трудности и нужно перекрывать ипотеку. Поэтому он срочно продает эту квартиру и покупает себе маленькую за городом. Мне посоветовали проверить его кредитную историю, т.к. если он решит подать на банкротство, то сделку, в которой я буду покупателем, могут оспорить и признать недействительной. Нужно ли мне спрашивать у продавца квартиры его кредитную историю? Обоснованы ли мои страхи и сомнения? Сейчас много таких людей, которые вынуждены перекрывать ипотеку ухудшая свои жилищные условия, получается все сделки с этими людьми будут рискованными?

[Dariya]

Если у Вас появились сомнения, то не помешает проверить кредитную историю продавца. Бюро кредитных историй выполняет две заявки в год бесплатно. Сама заказывала, когда мошенники, представляясь коллекторами, начали засыпать сомнительными письмами. Заявки исполняются моментально онлайн. Для этого сначала нужно зарегистрироваться на официальном сайте Бюро кредитных историй. Вы можете и сами заказать кредитную историю продавца, но только по нотариальной доверенности от него. Но я думаю если продавец очень заинтересован что бы эта сделка с квартирой состоялась, то ему ничего не стоит предоставить Вам кредитную историю, тем более никаких затрат он при этом не несет и бегать никуда не надо.

[Roman_E]

Добрый день!
Кроме запроса у продавца кредитной истории рекомендуется также проверить информацию о продавце в открытых источниках:
1. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - bankrot.fedresurs.ru
2. В картотеке арбитражных дел https://kad.arbitr.ru (прежде всего на предмет наличия судебных дел о банкротстве гражданина).
3. На сайте судов общей юрисдикции по месту регистрации продавца и месту нахождения квартиры (если эти адреса не совпадают) - прежде всего на предмет возможных споров с банками и другими кредиторами.
4. В банке данных исполнительных производств https://fssp.gov.ru/iss/ip

Если квартира является общим имуществом супругов, то указанную выше информацию необходимо проверить и в отношении супруга (супруги) продавца.

[zotova.t.n]

Если продавец предоставит мне свою кредитную историю, на что мне следует обратить в ней внимание? Т.к. он и не скрывает что ипотека есть, доходов на ее покрытие не хватает, поэтому он и продает эту квартиру. Какая информация содержащаяся в КИ считается критической, что бы отказаться от покупки этой квартиры ?

[Roman_E]

В кредитной истории указываются сведения как о погашенных кредитах, так и об активных, по которым у заемщика сохраняются обязательства.

В кредитной истории, которую предоставит продавец, важно обратить внимание на следующую информацию:
- наличие погашенных кредитов. Если у продавца были другие кредиты и займы и он утверждает, что они погашены, необходимо проверить, что все они действительно закрыты, задолженности обнулены;
- наличие текущих кредитов и займов, их размер, срок исполнения, наименование кредитного учреждения и сведения о просрочке по возврату долга;
- обращения за новыми займами и кредитами (проверить, в какие банки делались запросы и причины отказа).

Также кредитная история должна содержать сведения о кредитах, по которым взыскиваются или взыскивались долги.

Если продавец имеет задолженность свыше 500 тыс. руб. и при этом просрочка в исполнении обязательств составляет не менее 3 месяца, существует риск признания гражданина банкротом по инициативе банка-кредитора. Это может привести в дальнейшем к реализации имущества должника, в том числе и в отношении принадлежащей продавцу квартиры.

[zotova.t.n]

Благодарю!