Нужно ли спрашивать у продавца квартиры кредитную историю?

[zotova.t.n]

Здравствуйте. Присмотрела себе квартиру, квартира очень хорошая, но продают ее немного дешевле рыночной цены, потому что у продавца финансовые трудности и нужно перекрывать ипотеку. Поэтому он срочно продает эту квартиру и покупает себе маленькую за городом. Мне посоветовали проверить его кредитную историю, т.к. если он решит подать на банкротство, то сделку, в которой я буду покупателем, могут оспорить и признать недействительной. Нужно ли мне спрашивать у продавца квартиры его кредитную историю? Обоснованы ли мои страхи и сомнения? Сейчас много таких людей, которые вынуждены перекрывать ипотеку ухудшая свои жилищные условия, получается все сделки с этими людьми будут рискованными?

[Dariya]

Если у Вас появились сомнения, то не помешает проверить кредитную историю продавца. Бюро кредитных историй выполняет две заявки в год бесплатно. Сама заказывала, когда мошенники, представляясь коллекторами, начали засыпать сомнительными письмами. Заявки исполняются моментально онлайн. Для этого сначала нужно зарегистрироваться на официальном сайте Бюро кредитных историй. Вы можете и сами заказать кредитную историю продавца, но только по нотариальной доверенности от него. Но я думаю если продавец очень заинтересован что бы эта сделка с квартирой состоялась, то ему ничего не стоит предоставить Вам кредитную историю, тем более никаких затрат он при этом не несет и бегать никуда не надо.

[Roman_E]

Добрый день!
Кроме запроса у продавца кредитной истории рекомендуется также проверить информацию о продавце в открытых источниках:
1. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - bankrot.fedresurs.ru
2. В картотеке арбитражных дел https://kad.arbitr.ru (прежде всего на предмет наличия судебных дел о банкротстве гражданина).
3. На сайте судов общей юрисдикции по месту регистрации продавца и месту нахождения квартиры (если эти адреса не совпадают) - прежде всего на предмет возможных споров с банками и другими кредиторами.
4. В банке данных исполнительных производств https://fssp.gov.ru/iss/ip

Если квартира является общим имуществом супругов, то указанную выше информацию необходимо проверить и в отношении супруга (супруги) продавца.

[zotova.t.n]

Если продавец предоставит мне свою кредитную историю, на что мне следует обратить в ней внимание? Т.к. он и не скрывает что ипотека есть, доходов на ее покрытие не хватает, поэтому он и продает эту квартиру. Какая информация содержащаяся в КИ считается критической, что бы отказаться от покупки этой квартиры ?

[Roman_E]

В кредитной истории указываются сведения как о погашенных кредитах, так и об активных, по которым у заемщика сохраняются обязательства.

В кредитной истории, которую предоставит продавец, важно обратить внимание на следующую информацию:
- наличие погашенных кредитов. Если у продавца были другие кредиты и займы и он утверждает, что они погашены, необходимо проверить, что все они действительно закрыты, задолженности обнулены;
- наличие текущих кредитов и займов, их размер, срок исполнения, наименование кредитного учреждения и сведения о просрочке по возврату долга;
- обращения за новыми займами и кредитами (проверить, в какие банки делались запросы и причины отказа).

Также кредитная история должна содержать сведения о кредитах, по которым взыскиваются или взыскивались долги.

Если продавец имеет задолженность свыше 500 тыс. руб. и при этом просрочка в исполнении обязательств составляет не менее 3 месяца, существует риск признания гражданина банкротом по инициативе банка-кредитора. Это может привести в дальнейшем к реализации имущества должника, в том числе и в отношении принадлежащей продавцу квартиры.

[zotova.t.n]

Благодарю!

[Moroz91]

Если продавец имеет задолженность свыше 500 тыс. руб. и при этом просрочка в исполнении обязательств составляет не менее 3 месяца, существует риск признания гражданина банкротом по инициативе банка-кредитора. Это может привести в дальнейшем к реализации имущества должника, в том числе и в отношении принадлежащей продавцу квартиры.

А как быть, если продавец и не скрывает, что кредитная история у него не очень... что у него есть долги и он как раз и продает квартиру чтобы расплатиться с ними. Ситуация вообще то логичная. Как тогда поступать покупателю?
Понятно, что продавец может получить деньги за квартиру но не расплатиться со своими долгами и кредиторами, и тогда его могут признать банкротом, а продажу квартиры оспорить кредиторы. С другой стороны - если не покупать у него квартиру, то он точно не сможет расплатиться по кредитам. И как тут поступают?

[KosMos]

Даже если дать продавцу денег, чтобы он расплатился со своими долгами, то не факт, что он так и сделает. Заставить его отдать деньги на погашение долгов нельзя. Так что если у него долги есть, то риск остается.

Теоретически можно поступить так. Заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указать обязательное условие того, что до заключения основного договора продавец должен погасить свои долги и предоставить подтверждающие документы об этом покупателю. Имея на руках такой договор, продавец может взять обычный потребительский кредит в банке или даже в микрофинансовой организации буквально на неделю или две, расплатиться со своими долгами и выйти на сделку. А с продажи квартиры он уже гасит этот свой потребительский кредит.

Предварительный договор для него хоть и не железная гарантия, но все же достаточно серьезное обязательство того, что сделка состоится и деньги у него появятся.
По предварительному договору можно даже принудительно через суд обязать покупателя заключить основную сделку, если тот будет уклоняться от условий предвариловки.

[Lana_S]

Спросила у продавца кредитную историю, в итоге долг 2 млн. Рассуждаю так: большой риск, может после продажи расплатиться, а может и нет, правильно рассуждаю? Отказываться?

Хотя человек на хорошей должности, платит исправно, но 60 лет и очень большая сумма...

[Varyag]

...в итоге долг 2 млн. Рассуждаю так: большой риск, может после продажи расплатиться, а может и нет, правильно рассуждаю? Отказываться?

А в чем тут, по-вашему, "большой риск"? В банкротстве продавца? А вы хорошо понимаете, как это работает? Или вы просто где-то что-то слышали про банкротство и теперь этого боитесь, как огня? Слышали популярную страшилку о том, что если продавца квартиры после сделки признают банкротом, то все его предыдущие сделки автоматом становятся недействительными?
Скажу вам по секрету - это не так.

Рекомендую разобраться в этом вопросе самостоятельно - например, почитать подробный расклад по теме банкротства продавца квартиры у нас в Глоссарии. Там не просто показано, в чем действительно состоят риски банкротства продавца и как от них защищаться, но и все утверждения сопровождаются ссылками на законодательство, подтверждающее сказанное.
Думаю, после этого вопросов у вас по этой теме не останется.