Продажа ипотечной квартиры и покупка новой в одном налоговом периоде

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
serg21
Новичок
Зарегистрирован: 17 дек 2020
Сообщения: 1

Продажа ипотечной квартиры и покупка новой в одном налоговом периоде

#1 Сообщение serg21 » 17 дек 2020, 20:24

Суть вопроса. Однокомнатная квартира в новостройке в 2016г. была приобретена женой в ипотеку за 2500000. В настоящий момент рыночная стоимость 4800000. Пять лет чтобы при продаже не платить налог выходит в октябре 2022г. Жена является единственным собственником, соответственно ипотека оформлена на нее.
В этом году я получил налоговый вычет 260 тыс. на эту квартиру (жена право на вычет использовала раньше на другое жилье) Так же в этом году жена получила налоговый вычет по ипотечным процентам за три прошлых года 70 тыс. на эту квартиру.

Хотим в один налоговый период продать эту квартиру и купить двухкомнатную, ориентировочная цена 7300000.
Подскажите пожалуйста, сколько будет составлять налог и можно ли его как то уменьшить.

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 259
Поблагодарили: 98 раз

Re: Продажа ипотечной квартиры и покупка новой в одном налоговом периоде

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 18 дек 2020, 16:14

serg21 писал(а):
17 дек 2020, 20:24
Суть вопроса. Однокомнатная квартира в новостройке в 2016г. была приобретена женой в ипотеку за 2500000. В настоящий момент рыночная стоимость 4800000. Пять лет чтобы при продаже не платить налог выходит в октябре 2022г. Жена является единственным собственником, соответственно ипотека оформлена на нее.
В этом году я получил налоговый вычет 260 тыс. на эту квартиру (жена право на вычет использовала раньше на другое жилье) Так же в этом году жена получила налоговый вычет по ипотечным процентам за три прошлых года 70 тыс. на эту квартиру.

Хотим в один налоговый период продать эту квартиру и купить двухкомнатную, ориентировочная цена 7300000.
Подскажите пожалуйста, сколько будет составлять налог и можно ли его как то уменьшить.
Здравствуйте!

Так как правом на вычет вы уже воспользовались, то покупка нового жилья вам не поможет в уменьшении налога.

В Вашем случае налог будет рассчитан так:

При продаже жилья за 4 800 000, вы сможете уменьшить эту сумму на 2 500 000 (сумма покупки).
2 300 000 - это Ваш чистый доход.
2 300 000*13% = 299 000 - Ваш налог.

Единственное, что может уменьшить налог - это вычет по ипотечным процентам, если таковые будут.

Помните, что продажа квартиры по стоимости ниже, чем 70% кадастровой стоимости - тоже не поможет. Налог все равно будет считаться с 70% кадастровой стоимости.

Если стоимость продажи будет выше 70% от кадастра, тогда налог будет считаться от стоимости продажи.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Ответить