Какими документами подтверждается факт оплаты квартиры при альтернативной сделке?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
vek783
Новичок
Зарегистрирован: 20 дек 2020
Сообщения: 4

Какими документами подтверждается факт оплаты квартиры при альтернативной сделке?

#1 Сообщение vek783 » 20 дек 2020, 20:21

Какими банковскими документами подтверждается факт оплаты покупателем однокомнатной квартиры при расчете через аккредитив банка, если цепочка при альтернативной сделке состоит из 4 звеньев (покупатель с живыми деньгами, продавец однушки он же покупатель двушки, продавец двушки он же покупатель трешки и продавец трешки). Ведь оплата первичного покупателя уходит продавцу трешки, которую он не покупает, а не продавцу однушки, которую он покупает? Каким документом банка можно подтвердить, что покупатель оплатил однушку?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 86
Поблагодарили: 28 раз

Re: Какими документами подтверждается факт оплаты квартиры при альтернативной сделке?

#2 Сообщение Artur » 21 дек 2020, 14:50

Только распиской продавца можно подтвердить. Банковскими документами это не подтвердить.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 90
Поблагодарили: 16 раз

Re: Какими документами подтверждается факт оплаты квартиры при альтернативной сделке?

#3 Сообщение Секреты Риэлтора » 25 янв 2021, 21:49

vek783 писал(а):
20 дек 2020, 20:21
Какими банковскими документами подтверждается факт оплаты покупателем однокомнатной квартиры при расчете через аккредитив банка, если цепочка при альтернативной сделке состоит из 4 звеньев (покупатель с живыми деньгами, продавец однушки он же покупатель двушки, продавец двушки он же покупатель трешки и продавец трешки). Ведь оплата первичного покупателя уходит продавцу трешки, которую он не покупает, а не продавцу однушки, которую он покупает? Каким документом банка можно подтвердить, что покупатель оплатил однушку?
Да, альтернативные сделки имеют свои особенности расчетов. Формально (если судить по документам - договорам купли-продажи квартир) деньги передаются по всей цепочке последовательно, т.е. от первого покупателя второму, от второго третьему, от третьего четвертому и так далее. На деле же вся эта передача денег по цепочке сводится к одному действию - головной покупатель квартиры передает деньги сразу конечному продавцу в цепочке. А те продавцы-покупатели, которые находятся в середине цепочки, могут денег вообще не видеть (если не вносят или не получают доплату по сделке).

Такой процесс передачи денег в альтернативной сделке - из начала цепочки сразу в конец - характерен и для наличных расчетов (через банковскую ячейку), и для безналичных (через аккредитив).

Но особенность тут в том, что каждый продавец-участник альтернативной сделки-цепочки (даже тот, кто денег вообще не видел) должен письменно подтвердить (обычной распиской), что он получил деньги за свою квартиру, согласно условиям своего договора купли-продажи. Ведь если смотреть формально, то он получил деньги за свою квартиру и тут же купил на них другую квартиру, заключив два договора купли-продажи.
Такое подтверждение факта оплаты квартиры по каждому договору нужно каждому покупателю в цепочке, на случай спорных ситуаций. Расписка продавца - это достаточный документ для подтверждения.

Если в последующем по какой-либо из квартир в альтернативной сделке будет судебный спор, то покупатель, имея на руках расписку от "своего" продавца, сможет подтвердить, что он полностью выполнил условие договора и, согласно той же расписке, никаких финансовых претензий продавец к нему не имеет.

На всякий случай, подробные алгоритмы действий для таких ситуаций показаны у нас в учебнике.

-- Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... -kvartiry/
и
-- Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... vartirami/
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Ответить