Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Ответить
Аватара пользователя
terentei
Новичок
Зарегистрирован: 16 ноя 2020
Сообщения: 3

Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#1 Сообщение terentei » 23 дек 2020, 09:43

Друзья, продаю квартиру , покупатель просить оформить нотариальную доверенность на регистратора (так как сделка сложная), вопрос.. законно это действо, и в чем может быть подвох?


Аватара пользователя
boykova
Собеседник
Зарегистрирован: 13 май 2020
Сообщения: 12

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#2 Сообщение boykova » 23 дек 2020, 16:19

А покупатель у вас в цепочке самый умный?) Почему доверенность именно на него а не на риэлтора или юриста?


Аватара пользователя
Yanchik
Знаток
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 24 раза

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#3 Сообщение Yanchik » 23 дек 2020, 17:30

terentei писал(а):
23 дек 2020, 09:43
Друзья, продаю квартиру , покупатель просить оформить нотариальную доверенность на регистратора (так как сделка сложная), вопрос.. законно это действо, и в чем может быть подвох?
Это нормальная практика, не переживайте. Нотариальная доверенность на регистрацию - действие законное. Например, во многих агентствах недвижимости риэлторы часто оформляют такие доверенности на себя или на специально выделенного в агентстве человека "регистратора", в задачи которого входит шаблонная процедура подачи пакета документов в Росреестр и получения их оттуда.
Заодно такой человек отслеживает сам ход регистрации, и если в Росреестре происходит приостановка процесса по какой-то причине, то он выясняет эту причину и устраняет ее.


Аватара пользователя
terentei
Новичок
Зарегистрирован: 16 ноя 2020
Сообщения: 3

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#4 Сообщение terentei » 23 дек 2020, 18:17

Благодарю!


Аватара пользователя
Varyag
Знаток
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 99
Поблагодарили: 49 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#5 Сообщение Varyag » 23 дек 2020, 18:45

terentei писал(а):
23 дек 2020, 09:43
Друзья, продаю квартиру , покупатель просить оформить нотариальную доверенность на регистратора (так как сделка сложная), вопрос.. законно это действо, и в чем может быть подвох?
Сама по себе доверенность на регистрацию сделки покупки-продажи квартиры никакой опасности не представляет. Даже наоборот - она очень удобна при большом количестве участников, когда все продавцы и покупатели в цепочке альтернативных сделок дают доверенности одному человеку на подачу документов в Росреестр.

Вам нужно только проследить, чтобы текст доверенности не давал никаких других полномочий доверенному лицу, кроме как право на совершение регистрационных действий в Росреестре по условиям такого-то договора купли-продажи квартиры. В такой доверенности указывается право представления документов в Росреестр от имени участников всей цепочки сделок и право получения зарегистрированных документов из Росреестра. Ничего лишнего там не должно быть.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
terentei
Новичок
Зарегистрирован: 16 ноя 2020
Сообщения: 3

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#6 Сообщение terentei » 28 дек 2020, 10:37

Спасибо


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 178
Поблагодарили: 120 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#7 Сообщение volokolamov » 19 янв 2021, 01:44

terentei писал(а):
23 дек 2020, 09:43
Друзья, продаю квартиру , покупатель просить оформить нотариальную доверенность на регистратора (так как сделка сложная), вопрос.. законно это действо, и в чем может быть подвох?
Для полного спокойствия вы можете указать в доверенности, что доверяете зарегистрировать переход права по договору купли-продажи квартиры к такому-то (указать явно фамилию имя и отчество) на основании договора купли-продажи квартиры , заключенного в простой письменной форме с таким-то
В этом случае вы исключите вариант при котором поверенный подаст на регистрацию договор купли-продажи Вашей квартиры заключенный НЕ с Вашим покупателем а с кем-то другим


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 100
Поблагодарили: 80 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#8 Сообщение Lexus_DT » 04 июн 2021, 20:29

volokolamov писал(а):
19 янв 2021, 01:44
Для полного спокойствия вы можете указать в доверенности, что доверяете зарегистрировать переход права по договору купли-продажи квартиры к такому-то (указать явно фамилию имя и отчество) на основании договора купли-продажи квартиры , заключенного в простой письменной форме с таким-то
В этом случае вы исключите вариант при котором поверенный подаст на регистрацию договор купли-продажи Вашей квартиры заключенный НЕ с Вашим покупателем а с кем-то другим
Супер! :lol: Это как чел с доверенностью может взять подписанный договор купли-продажи, где указан продавец квартиры Вова, а покупатель Петя, а подать на регистрацию другой договор, где откуда ни возьмись будет стоять подпись продавца Вовы, а покупателем окажется уже Вася?
Как такой фокус можно провернуть? Поделитесь :roll:

Да и вообщето продавцу не так важно чья фамилия в договоре на месте покупателя, лишь бы деньги за квартиру получить, а там оформляйте квартиру на кого хотите.


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 178
Поблагодарили: 120 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#9 Сообщение volokolamov » 04 июн 2021, 21:40

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 20:29
Супер! :lol: Это как чел с доверенностью может взять подписанный договор купли-продажи, где указан продавец квартиры Вова, а покупатель Петя, а подать на регистрацию другой договор, где откуда ни возьмись будет стоять подпись продавца Вовы, а покупателем окажется уже Вася?
Как такой фокус можно провернуть? Поделитесь :roll:
Переделать договор , заменив в нем сторону, и распечатать его дело пару минут
Отрисовать подписи сторон - тоже
Далее такой договор прекрасно пройдет регистрацию перехода права по совершенно подлинной доверенности от Продавца

А если еще в нем и цена договора окажется в 1 000 000 при рыночной цене квартиры в 10-15 раз больше ...

P.s. Я работал в 90-е и начале нулевых, нагляделся на многое и отучился верить людям напрочь ...
Причем в те годы риэлтор за свои ошибки мог легко лишиться собственной квартиры и даже головы


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 178
Поблагодарили: 120 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#10 Сообщение volokolamov » 04 июн 2021, 21:41

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 20:29
Да и вообщето продавцу не так важно чья фамилия в договоре на месте покупателя, лишь бы деньги за квартиру получить, а там оформляйте квартиру на кого хотите.
Ага - неважно :)

Особенно когда он в банк за деньгами (что в ячейку до сделки заложили) прийдет - а покупатель-то не совпадает ...
Как думаете - получит Продавец деньги из ячейки ?


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 100
Поблагодарили: 80 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#11 Сообщение Lexus_DT » 04 июн 2021, 22:11

volokolamov писал(а):
04 июн 2021, 21:40
Переделать договор , заменив в нем сторону, и распечатать его дело пару минут
Отрисовать подписи сторон - тоже
Далее такой договор прекрасно пройдет регистрацию перехода права по совершенно подлинной доверенности от Продавца

А если еще в нем и цена договора окажется в 1 000 000 при рыночной цене квартиры в 10-15 раз больше ...
Если держать в голове что твой покупатель гениальный аферист (чего я не отрицаю), который запросто подменяет договора, мастерски копирует подписи, рисует фальшивые паспорта и т.п, то тогда какой смысл вообще советовать "правильно составлять доверенность". Против такого мастера это не поможет! :geek:
Кто например ему мешает даже с "правильной" доверенностью уменьшить цену в договоре, как вы сами предложили :evil:

Тогда только личное присутствие и подписанные документы не выпускать из рук до самой подачи на регистрацию.

И кстати, в агентствах тогда, которые берут доверенность на регистрацию со всех участников альтернативных цепочек, надо тоже вставать в третью позицию и заявлять, что никаких доверенностей, только личная подача документов! иначе мало ли что они там могут подменить...


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 100
Поблагодарили: 80 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#12 Сообщение Lexus_DT » 04 июн 2021, 22:27

volokolamov писал(а):
04 июн 2021, 21:41
Ага - неважно :)

Особенно когда он в банк за деньгами (что в ячейку до сделки заложили) прийдет - а покупатель-то не совпадает ...
Как думаете - получит Продавец деньги из ячейки ?
Не получит. Тогда продавец подает в суд на расторжение сделки по причине того, что денег за квартиру не получил (доказательств этого никаких, если конечно он по глупости не отдал расписку заранее). В суде заодно вскрывается, что еще и договор подменили. Квартира легко откатывается продавцу обратно, а липовый покупатель имеет большой геморрой за неудачную шутку с подделкой документов :shock:
Какая-то странная схема аферы... Видимо, для аферистов-мазохистов :oops:


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 178
Поблагодарили: 120 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#13 Сообщение volokolamov » 05 июн 2021, 17:09

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 22:11
Если держать в голове что твой покупатель гениальный аферист (чего я не отрицаю), который запросто подменяет договора, мастерски копирует подписи, рисует фальшивые паспорта и т.п, то тогда какой смысл вообще советовать "правильно составлять доверенность". Против такого мастера это не поможет! :geek:
Сатья 10 ГК РФ говорит об обратном "5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются."
Однако жизнь учит готовиться к любому развитию событий


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 178
Поблагодарили: 120 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#14 Сообщение volokolamov » 05 июн 2021, 17:11

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 22:11
И кстати, в агентствах тогда, которые берут доверенность на регистрацию со всех участников альтернативных цепочек, надо тоже вставать в третью позицию и заявлять, что никаких доверенностей, только личная подача документов! иначе мало ли что они там могут подменить...
Можно и не вставать в позицию
У ряда собственников квартир внесена в егрн запись о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя

Потому либо личная подача документов собственником через мфц на регистрацию перехода права либо никакая регистрация не пройдет вовсе


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 178
Поблагодарили: 120 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#15 Сообщение volokolamov » 05 июн 2021, 17:20

Lexus_DT писал(а):
04 июн 2021, 22:27
Не получит. Тогда продавец подает в суд на расторжение сделки по причине того, что денег за квартиру не получил (доказательств этого никаких, если конечно он по глупости не отдал расписку заранее). В суде заодно вскрывается, что еще и договор подменили. Квартира легко откатывается продавцу обратно, а липовый покупатель имеет большой геморрой за неудачную шутку с подделкой документов :shock:
Какая-то странная схема аферы... Видимо, для аферистов-мазохистов :oops:
Насчет "квартира откатывается обратно" из за неисполнения условия по ее оплате - все не так уж радужно

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58102661/
Вот тут истец так и считал
Только суд посчитал иначе


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 100
Поблагодарили: 80 раз

Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры

#16 Сообщение Lexus_DT » 07 июн 2021, 23:40

volokolamov писал(а):
05 июн 2021, 17:20
Насчет "квартира откатывается обратно" из за неисполнения условия по ее оплате - все не так уж радужно

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58102661/
Вот тут истец так и считал
Только суд посчитал иначе
Да уж, неожиданно... Порадовали, нечего сказать. История поразительная, хоть и 10-летней давности. Выходит, что можно купить квартиру, не заплатить за нее и это будет вполне законно. Суд встает на защиту покупателя, и отказывает продавцу в возврате неоплаченной квартиры. Супер! Что тут скажешь... такая страна. :roll:
Российское правосудие самое правосудное в мире!


Ответить