Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
А в чем вообще сложность собрать эти документы? Решение продать квартиру не бывает спонтанным (за редким исключением). Как решили продать квартиру так и документы начинайте собирать. Пока найдется покупатель все уже будет собрано, почти все документы долгоиграющие, кроме справок из психо и нарко диспансеров. А справки можно взять за один день.
- solov_rock
- Коллега
- Имя: Андрей
- Зарегистрирован: 24 фев 2020
- Сообщения: 43
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
Все основные документы и так на руках - смотри на здоровье! Правоустановка, свидетельство о собственности, паспорта, еще и техпаспорт за свои деньги получил для одного такого, который тоже смылся.
Каждый покупатель хочет видеть разные дополнительные справки, но СВЕЖИЕ! Выписку ЕГРН, выписку из дом.книги и т.п. Кто то требует справки из диспансеров. Я не вижу смысла тратить время, силы и деньги на получение таких справок, если покупатель даже не хочет подтвердить свое желание купить мою квартиру.
Кроме того, это просто не приятно морально. Когда один человек говорит - "я готов купить твою квартиру", ты начинаешь под него все готовить, что он хочет видеть, начинаешь сам готовиться к переезду, а он просто исчезает с концами.
Даже в бизнесе когда заказываешь поставку товара часто бывает, что требуется частичная а то и полная предоплата за товар. И даже если предоплаты нет, то все равно есть материальая ответственность по договору поставки. То есть нельзя просто так пообещать купить, а потом передумать.
И это нормально. Разве я не прав?
Каждый покупатель хочет видеть разные дополнительные справки, но СВЕЖИЕ! Выписку ЕГРН, выписку из дом.книги и т.п. Кто то требует справки из диспансеров. Я не вижу смысла тратить время, силы и деньги на получение таких справок, если покупатель даже не хочет подтвердить свое желание купить мою квартиру.
Кроме того, это просто не приятно морально. Когда один человек говорит - "я готов купить твою квартиру", ты начинаешь под него все готовить, что он хочет видеть, начинаешь сам готовиться к переезду, а он просто исчезает с концами.
Даже в бизнесе когда заказываешь поставку товара часто бывает, что требуется частичная а то и полная предоплата за товар. И даже если предоплаты нет, то все равно есть материальая ответственность по договору поставки. То есть нельзя просто так пообещать купить, а потом передумать.
И это нормально. Разве я не прав?
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
В этом Вы правы. Свежие справки и выписки под каждого возможного покупателя брать это бред. Сначала пусть аванс вносят, а потом уже свежие документы хотят. И что часто такие ненормальные попадаются?
- solov_rock
- Коллега
- Имя: Андрей
- Зарегистрирован: 24 фев 2020
- Сообщения: 43
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
У меня таких четверо было. И двое из них были с риэлторами.
- Lexus_DT
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Алексей
- Зарегистрирован: 22 янв 2020
- Сообщения: 148
- Поблагодарили: 232 раза
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
Глупцы, олухи, неадекваты всегда были, есть и будут! И раньше, и сейчас! На любом рынке, недвижимость - не исключение. Ориентироваться на таких - только масштабировать глупость. Нормальные люди прекрасно знают практику рынка и спокойно вносят предоплату, понимая какой в ней смысл и для чего это нужно.
Поэтому гоните в шею тех, кто лезет со своей дурью в башке на этот рынок, и действуйте по давно заведенным правилам А если сами не справляетесь - риэлторы вам в помощь.
Поэтому гоните в шею тех, кто лезет со своей дурью в башке на этот рынок, и действуйте по давно заведенным правилам А если сами не справляетесь - риэлторы вам в помощь.
- Varyag
- Советник
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Имя: Петр
- Зарегистрирован: 02 янв 2020
- Сообщения: 165
- Поблагодарили: 124 раза
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
Чтобы покупатели не пугались вносить задаток, можно их успокаивать так:solov_rock писал(а): ↑08 июн 2020, 18:21У меня таких четверо было. И двое из них были с риэлторами.
1. объяснить им смысл некоторых документов и порядок их проверки.
2. принимать от них не задаток, а аванс с возможностью его полного возврата в случае обнаружения каких-то проблем при проверке документов (это условие обговаривается в самом авансовом договоре).
3. сумму аванса можно уменьшить, так покупателю будет не страшно ее оставлять, а суть предоплаты от этого не изменится, и затраты на беготню и сбор документов компенсируются если что.
4. если вы покупаете себе квартиру взамен, спокойно объясните своим покупателям, что без авансов цепочка сделок вообще не построится.
Разумные люди поймут. А с неразумными лучше вообще дела не иметь.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
Все требуют справки от продавцов, как я поняла среди покупателей не адекватов не меньше. Можно от покупателей требовать справки из нарко и психо диспансеров, если они начнут хотеть все подряд? Может таком образом их хотелки поостынут?
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
Тут дело даже не столько в документах, сколько в самом авансировании будущей сделки, т.е. в подтверждении серьезности намерений сторон.
Если в простой продаже, где один продавец и один покупатель, теоретически можно обойтись и без аванса, то в случае когда выстраивается цепочка альтернативных квартир в одну сложную сделку, тут без авансов вообще никак не обойтись. Любой отказ одного из участников разрушает всю цепочку, которая выстраивается неделями. А авансы здесь говорят о том, что собрались люди серьезные, которые отвечают деньгами за свои слова.
Авансы в сделках с квартирами - это нормальная практика, а те кто этого не понимает, просто не работали на рынке недвижимости и не знают, как на самом деле строятся такие сделки.
- Секреты Риэлтора
- Админ Форума
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Зарегистрирован: 28 дек 2019
- Сообщения: 170
- Поблагодарили: 200 раз
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
Еще совет в тему «объяснить им смысл некоторых документов и порядок их проверки». Вы можете просто дать им почитать нашу методичку - КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру, и они будут разбираться в проверке документов и организации сделки с квартирой лучше, чем некоторые риэлторы.Varyag писал(а): ↑12 июн 2020, 01:35Чтобы покупатели не пугались вносить задаток, можно их успокаивать так:
1. объяснить им смысл некоторых документов и порядок их проверки.
2. принимать от них не задаток, а аванс с возможностью его полного возврата в случае обнаружения каких-то проблем при проверке документов (это условие обговаривается в самом авансовом договоре).
3. сумму аванса можно уменьшить, так покупателю будет не страшно ее оставлять, а суть предоплаты от этого не изменится, и затраты на беготню и сбор документов компенсируются если что.
4. если вы покупаете себе квартиру взамен, спокойно объясните своим покупателям, что без авансов цепочка сделок вообще не построится.
Разумные люди поймут. А с неразумными лучше вообще дела не иметь.
А если обе стороны сделки будут руководствоваться одними и теми же правилами, то все споры и конфликты сведутся к минимуму. Попробуйте и убедитесь сами.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
- meleshko
- Коллега
- Откуда: Брянск
- Имя: Денис
- Зарегистрирован: 04 июл 2020
- Сообщения: 22
- Поблагодарили: 5 раз
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
Теперь по новому закону с покупателей можно требовать подтверждения легальности средств на покупку квартиры, и доказательство этой легальности соответственно. Так что те, кто слишком много требует с продавцов пусть сначала сами докажут, что они не верблюды.
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
А если после внесения задатка возникли проблемы с нд и пнд?
Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…
Такие вещи надо предусматривать заранее. В авансовом соглашении нужно указывать, что если в процессе проверки документов выясняются обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки или создают вероятности для ее оспаривания в будущем, то покупатель имеет право отказаться от покупки квартиры и вернуть внесенный задаток без каких-либо штрафов.