Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Аватара пользователя
Natella
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 05 июн 2020
Сообщения: 16
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#26 Сообщение Natella » 06 июн 2020, 13:10

А в чем вообще сложность собрать эти документы? Решение продать квартиру не бывает спонтанным (за редким исключением). Как решили продать квартиру так и документы начинайте собирать. Пока найдется покупатель все уже будет собрано, почти все документы долгоиграющие, кроме справок из психо и нарко диспансеров. А справки можно взять за один день.

Аватара пользователя
solov_rock
Участник 1-го уровня
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 28
Поблагодарили: 3 раза

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#27 Сообщение solov_rock » 07 июн 2020, 00:53

Все основные документы и так на руках - смотри на здоровье! Правоустановка, свидетельство о собственности, паспорта, еще и техпаспорт за свои деньги получил для одного такого, который тоже смылся.
Каждый покупатель хочет видеть разные дополнительные справки, но СВЕЖИЕ! Выписку ЕГРН, выписку из дом.книги и т.п. Кто то требует справки из диспансеров. Я не вижу смысла тратить время, силы и деньги на получение таких справок, если покупатель даже не хочет подтвердить свое желание купить мою квартиру.

Кроме того, это просто не приятно морально. Когда один человек говорит - "я готов купить твою квартиру", ты начинаешь под него все готовить, что он хочет видеть, начинаешь сам готовиться к переезду, а он просто исчезает с концами.
Даже в бизнесе когда заказываешь поставку товара часто бывает, что требуется частичная а то и полная предоплата за товар. И даже если предоплаты нет, то все равно есть материальая ответственность по договору поставки. То есть нельзя просто так пообещать купить, а потом передумать.
И это нормально. Разве я не прав?

Аватара пользователя
Natella
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 05 июн 2020
Сообщения: 16
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#28 Сообщение Natella » 08 июн 2020, 14:31

В этом Вы правы. Свежие справки и выписки под каждого возможного покупателя брать это бред. Сначала пусть аванс вносят, а потом уже свежие документы хотят. И что часто такие ненормальные попадаются?

Аватара пользователя
solov_rock
Участник 1-го уровня
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 28
Поблагодарили: 3 раза

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#29 Сообщение solov_rock » 08 июн 2020, 18:21

У меня таких четверо было. И двое из них были с риэлторами.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 80
Поблагодарили: 37 раз

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#30 Сообщение Lexus_DT » 08 июн 2020, 19:10

Глупцы, олухи, неадекваты всегда были, есть и будут! И раньше, и сейчас! На любом рынке, недвижимость - не исключение. Ориентироваться на таких - только масштабировать глупость. Нормальные люди прекрасно знают практику рынка и спокойно вносят предоплату, понимая какой в ней смысл и для чего это нужно.
Поэтому гоните в шею тех, кто лезет со своей дурью в башке на этот рынок, и действуйте по давно заведенным правилам 8-) А если сами не справляетесь - риэлторы вам в помощь.

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 89
Поблагодарили: 33 раза

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#31 Сообщение Varyag » 12 июн 2020, 01:35

solov_rock писал(а):
08 июн 2020, 18:21
У меня таких четверо было. И двое из них были с риэлторами.
Чтобы покупатели не пугались вносить задаток, можно их успокаивать так:

1. объяснить им смысл некоторых документов и порядок их проверки.
2. принимать от них не задаток, а аванс с возможностью его полного возврата в случае обнаружения каких-то проблем при проверке документов (это условие обговаривается в самом авансовом договоре).
3. сумму аванса можно уменьшить, так покупателю будет не страшно ее оставлять, а суть предоплаты от этого не изменится, и затраты на беготню и сбор документов компенсируются если что.
4. если вы покупаете себе квартиру взамен, спокойно объясните своим покупателям, что без авансов цепочка сделок вообще не построится.

Разумные люди поймут. А с неразумными лучше вообще дела не иметь.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
Nina111
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 13
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#32 Сообщение Nina111 » 14 июн 2020, 14:29

Varyag писал(а):
12 июн 2020, 01:35
Чтобы покупатели не пугались...
...Разумные люди поймут. А с неразумными лучше вообще дела не иметь.
Все требуют справки от продавцов, как я поняла среди покупателей не адекватов не меньше. Можно от покупателей требовать справки из нарко и психо диспансеров, если они начнут хотеть все подряд? Может таком образом их хотелки поостынут?

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 93
Поблагодарили: 42 раза

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#33 Сообщение TohaCh » 20 июн 2020, 18:13

Natella писал(а):
06 июн 2020, 13:10
А в чем вообще сложность собрать эти документы? Решение продать квартиру не бывает спонтанным (за редким исключением). Как решили продать квартиру так и документы начинайте собирать.
Тут дело даже не столько в документах, сколько в самом авансировании будущей сделки, т.е. в подтверждении серьезности намерений сторон.

Если в простой продаже, где один продавец и один покупатель, теоретически можно обойтись и без аванса, то в случае когда выстраивается цепочка альтернативных квартир в одну сложную сделку, тут без авансов вообще никак не обойтись. Любой отказ одного из участников разрушает всю цепочку, которая выстраивается неделями. А авансы здесь говорят о том, что собрались люди серьезные, которые отвечают деньгами за свои слова.

Авансы в сделках с квартирами - это нормальная практика, а те кто этого не понимает, просто не работали на рынке недвижимости и не знают, как на самом деле строятся такие сделки.

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 107
Поблагодарили: 30 раз

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#34 Сообщение Секреты Риэлтора » 11 окт 2020, 22:06

Varyag писал(а):
12 июн 2020, 01:35
Чтобы покупатели не пугались вносить задаток, можно их успокаивать так:

1. объяснить им смысл некоторых документов и порядок их проверки.
2. принимать от них не задаток, а аванс с возможностью его полного возврата в случае обнаружения каких-то проблем при проверке документов (это условие обговаривается в самом авансовом договоре).
3. сумму аванса можно уменьшить, так покупателю будет не страшно ее оставлять, а суть предоплаты от этого не изменится, и затраты на беготню и сбор документов компенсируются если что.
4. если вы покупаете себе квартиру взамен, спокойно объясните своим покупателям, что без авансов цепочка сделок вообще не построится.

Разумные люди поймут. А с неразумными лучше вообще дела не иметь.
Еще совет в тему «объяснить им смысл некоторых документов и порядок их проверки». Вы можете просто дать им почитать нашу методичку - КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру, и они будут разбираться в проверке документов и организации сделки с квартирой лучше, чем некоторые риэлторы.

А если обе стороны сделки будут руководствоваться одними и теми же правилами, то все споры и конфликты сведутся к минимуму. Попробуйте и убедитесь сами.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
meleshko
Участник 1-го уровня
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 15
Поблагодарили: 3 раза

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#35 Сообщение meleshko » 28 мар 2021, 20:46

Nina111 писал(а):
14 июн 2020, 14:29
Все требуют справки от продавцов, как я поняла среди покупателей не адекватов не меньше. Можно от покупателей требовать справки из нарко и психо диспансеров, если они начнут хотеть все подряд? Может таком образом их хотелки поостынут?
Теперь по новому закону с покупателей можно требовать подтверждения легальности средств на покупку квартиры, и доказательство этой легальности соответственно. Так что те, кто слишком много требует с продавцов пусть сначала сами докажут, что они не верблюды. :D

Аватара пользователя
Ivan828
Новичок
Зарегистрирован: 09 апр 2021
Сообщения: 4

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#36 Сообщение Ivan828 » 09 апр 2021, 08:32

А если после внесения задатка возникли проблемы с нд и пнд?

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 93
Поблагодарили: 42 раза

Re: Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

#37 Сообщение TohaCh » 09 апр 2021, 18:34

Ivan828 писал(а):
09 апр 2021, 08:32
А если после внесения задатка возникли проблемы с нд и пнд?
Такие вещи надо предусматривать заранее. В авансовом соглашении нужно указывать, что если в процессе проверки документов выясняются обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки или создают вероятности для ее оспаривания в будущем, то покупатель имеет право отказаться от покупки квартиры и вернуть внесенный задаток без каких-либо штрафов.

Ответить