Несоответствие площади в техплане и в выписке ЕГРН

[andrew]

Собственно, ситуация.
Квартира в 90х годах приватизирована, собственник/прописанный был один. В 2020 году куплена текущим собственником.
В договоре купли продажи (делали у нотариуса) площадь та же, что в ЕГРН.
В ЕГРН плана помещения нет (в п. 5 вроде он должен быть), написано данные отсутствуют.

Заказали тех план. Кадастровый инженер сделал тех.план - перепланировок нет, но в тех плане указано, что площадь, посчитаная по текущему приказу Росреестра, меньше чем в ЕГРН на пару-тройку метров, потому что БТИ при первичных замерах зачем-то учитывало балкон в общую площадь квартиры.

Собственно, вопрос.
Просить собственника сейчас поменять в Росреестре кадастровую ошибку?
Тех план, как я понимаю, никуда не идет, остается у собственника. Он с ним при желании может обратиться в Росреестр.

Или можно сейчас прописать в договоре купли-продажи текущую актуальную площадь из ЕГРН, а потом новому собственнику подать обращение на исправление данных?

Просто не могу разобраться, Росреестр где-то запрашивает тех.план или что-то ещё у вторички?
Может ли приостановить регистрацию и заставить исправлять?

Просто документы под ипотеку уже все собраны, а если изменять площадь, то с учётом времени на внесение изменений и сбор документов , где фигурирует площадь, минимум месяц пройдет.

Подскажит ваше мнение, пожалуйста

[IrinaBik]

Собственно, вопрос.
Просить собственника сейчас поменять в Росреестре кадастровую ошибку?
Тех план, как я понимаю, никуда не идет, остается у собственника. Он с ним при желании может обратиться в Росреестр.

Или можно сейчас прописать в договоре купли-продажи текущую актуальную площадь из ЕГРН, а потом новому собственнику подать обращение на исправление данных?

Просто не могу разобраться, Росреестр где-то запрашивает тех.план или что-то ещё у вторички?
Может ли приостановить регистрацию и заставить исправлять?

Для регистрации сделки Росреестр не требует техплан, а сверяет данные в ДКП со своей базой ЕГРН. Пишите в своем ДКП ту площадь, которая указана в ЕГРН сейчас, чтобы не было нестыковок. Тогда сделку зарегистрируют в штатном порядке.

Если вы так уж хотите внести в базу новые данные из техплана, то вы можете это сделать в любое время уже потом, после сделки, как новый собственник.
А балконы и лоджии всегда вносились в общую площадь, но с разными понижающими коэффициентами)

В принципе вам вообще можно в ЕГРН ничего не исправлять. Зачем вам это ? Ведь реальных ошибок в замерах площади квартиры не было. А то что кадастровые инженеры теперь вносят площади балконов и лоджий с другим коэффициентом чем раньше, это их внутренние проблемы. Если изменять теперь все эти площади в ЕГРН, то в стране придется пересчитывать по новым коэффициентам каждую вторую квартиру с балконом или лоджией

[Lexus_DT]

Это как всегда у нас - дурь одного чиновника становится общей проблемой для всех:

- А давайте поменяем коэффициент пересчета балконов в общую площадь!
- А давайте!

И теперь у всего рынка недвижимости должна голова болеть из-за несоответствия площадей по старым расчетам и по новым.

[para-dogs]

Или можно сейчас прописать в договоре купли-продажи текущую актуальную площадь из ЕГРН, а потом новому собственнику подать обращение на исправление данных?

Если вы сейчас или потом исправите площадь в егрн, а затем решите продавать эту квартиру, то вам придется выставлять ее цену дешевле, так как формально ее метраж стал меньше
Я бы на вашем месте не заморачивался с этим

[Sabinus]

А насколько критично такое расхождение для сделки? Покупатели обычно обращают на это внимание?