Продавец не подписывает акт приема передачи квартиры. Что делать?

[chemal]

Здравствуйте! Кто знает что делать, если продавец отказывается подписывать акт приема передачи квартиры?
Договор купли продажи подписан и зарегистрирован как положено, в нем есть пункт что согласно статье 556 ГК продавцы обязуются передать квартиру по передаточному акту, но они не подписывают акт и не выполняют условия договора. По договору они должны были освободить квартиру в течение 15 дней после сделки, срок уже вышел они вроде бы съехали из квартиры, но ключи не отдают и акт приема передачи не подписывают. Что нам делать? Есть ли какие то способы их заставить отдать ключи и подписать акт?
И чем нам грозит если продавцы ключи от квартиры отдадут, а передаточный акт не подпишут?

[semkor78]

Если не подписывают передаточный акт, расторгайте договор! Это не выполнение условий договора со стороны продавца и у вас полное право расторгнуть сделку. Можно даже еще по суду потребовать компенсацию.

[chemal]

Если не подписывают передаточный акт, расторгайте договор! Это не выполнение условий договора со стороны продавца и у вас полное право расторгнуть сделку. Можно даже еще по суду потребовать компенсацию.

Я не хочу расторгать договор. Квартира нас впоне устраивает. И вселиться в квартиру мы в принципе можем уже сейчас не спрашивая согласия продавцов, просто вскрыть замки на законном основании. Вопрос в том, что делать, если они акт приема передачи так и не подпишут, хотя должны. И чем это может нам грозить в будущем? Есть для нас какая то опасность в этом или нет?

[KaterinaF]

Здравствуйте! Кто знает что делать, если продавец отказывается подписывать акт приема передачи квартиры?
Договор купли продажи подписан и зарегистрирован как положено, в нем есть пункт что согласно статье 556 ГК продавцы обязуются передать квартиру по передаточному акту, но они не подписывают акт и не выполняют условия договора. По договору они должны были освободить квартиру в течение 15 дней после сделки, срок уже вышел они вроде бы съехали из квартиры, но ключи не отдают и акт приема передачи не подписывают. Что нам делать? Есть ли какие то способы их заставить отдать ключи и подписать акт?
И чем нам грозит если продавцы ключи от квартиры отдадут, а передаточный акт не подпишут?

Здравствуйте!
Я вам рекомендую подготовить продавцу уведомление письменное, в котором обозначить дату и время готовности вами принять квартиру и подписать передаточный акт. В данном уведомление отразите, что в случае не явки продавца в указаное время вы подпишете акт в одностороннем порядке, направив его ценным письмом с уведомлением о вручении, по прошествии нескольких дней после направления письма квартира будет считаться передана без участия продавца в одностороннем порядке. В указанную дату явитесь со свидетелями и в случае не явки продавца составьте об этом акт, где свидетели распишутся. Далее можно вызвать участкового и с его участием вскрыть квартиру. Также вы можете в судебном порядке требовать передачи квартиры и взыскать убытки, которые вы понесли виновными действиями продавца.

[semkor78]

Игорь скажите, а почему они акт не подписывают? Какую то причину называют? Или просто из вредности?

[Gorynych]

И чем нам грозит если продавцы ключи от квартиры отдадут, а передаточный акт не подпишут?

Да ничем вам это не грозит. То что продавец не подписал акт приема передачи грозит ему самому тем, что на нем будут весеть все риски по технической эксплуатации квартиры. Если вы к примеру зальете соседей снизу, то формально за это должен будет отвечать прежний владелец так как он не передал вам квартиру по акту приема передачи, а значит формально он физически еще владеет ей.

[Roman_E]

Здравствуйте!
В вашей ситуации имеет место существенное нарушение Продавцом ключевой обязанности – передать квартиру Покупателю по договору купли-продажи. В договоре вы согласовали срок передачи (15 дней после регистрации сделки), который Продавец нарушил. Из вашего сообщения следует, что Продавец необоснованно уклоняется от подписания передаточного акта. В этом случае вы вправе оформить односторонний акт, порядок подписания которого уже указали в сообщении выше.
Также вы можете обратиться в суд с иском об обязании передать квартиру.

[chemal]

Здравствуйте!
Я вам рекомендую подготовить продавцу уведомление письменное, в котором обозначить дату и время готовности вами принять квартиру и подписать передаточный акт. В данном уведомление отразите, что в случае не явки продавца в указаное время вы подпишете акт в одностороннем порядке, направив его ценным письмом с уведомлением о вручении, по прошествии нескольких дней после направления письма квартира будет считаться передана без участия продавца в одностороннем порядке. В указанную дату явитесь со свидетелями и в случае не явки продавца составьте об этом акт, где свидетели распишутся. Далее можно вызвать участкового и с его участием вскрыть квартиру. Также вы можете в судебном порядке требовать передачи квартиры и взыскать убытки, которые вы понесли виновными действиями продавца.

Здравствуйте Екатерина! Спасибо за совет, только непонятно как его выполнить. Непонятно кому и куда писать. Во первых собственников трое (престарелая мать и двое сыновей взрослых), во вторых они непонятно где живут. Они все были прописаны в этой квартире проданной, потом выписались кто куда не знаю. Поэтому не представляю на чье имя писать это уведомление и на какой адрес его отправлять? Одно уведомление или три, на каждого собственника бывшего?

Про возможность одностороннего подписания акта приема передачи я даже не знал. Спасибо за подсказку. А можно ли его подписать без отправки уведомления? Ведь срок передачи уже прошел и они его уже нарушили?

[chemal]

Из вашего сообщения следует, что Продавец необоснованно уклоняется от подписания передаточного акта.

Да, именно так. Только не понятно, можно ли в одностороннем порядке подписать акт приема передачи без рассылки уведомлений продавцам, т.к. я не знаю где они сейчас живут?

И еще тут выше говорят, что если акт приема передачи квартиры не подписан, то это проблемы продавца? А если это так, то может нам вообще ничего делать не надо? Если что хуже будет только самим продавцам от этого? А нам это ничем не грозит? Какой смысл тут в суд обращаться?

[Roman_E]

Да, именно так. Только не понятно, можно ли в одностороннем порядке подписать акт приема передачи без рассылки уведомлений продавцам, т.к. я не знаю где они сейчас живут?

И еще тут выше говорят, что если акт приема передачи квартиры не подписан, то это проблемы продавца? А если это так, то может нам вообще ничего делать не надо? Если что хуже будет только самим продавцам от этого? А нам это ничем не грозит? Какой смысл тут в суд обращаться?

Подписание одностороннего акта должно быть обусловлено тем, что вы со своей стороны предприняли попытки уведомить продавца явиться в назначенный день для оформления передаточного акта.

Если адрес продавцов (ни "прописку", ни фактический) невозможно установить, направляйте уведомление по месту нахождения квартиры ценным письмом с описью вложения. В этом случае можете составить одно уведомление, указав в нём всех продавцов. Если письмо никто не получит, то оно вернётся вам с отметкой "истёк срок хранения". После этого можете составлять односторонний акт со свидетелями в том порядке, который выше указала Екатерина.

Попробуйте также обратиться к нотариусу для составления и направления таких уведомлений. Возможно, что у нотариуса будут сведения об адресе, по которому сейчас зарегистрированы продавцы.

Что касается второго вашего вопроса, то по общему правилу продавец несёт риск случайной гибели и повреждения квартиры и расходы по её содержанию до подписания передаточного акта (если иное не указано в вашем договоре). Таким образом, продавцы в первую очередь должны быть заинтересованы в том, чтобы подписать с вами акт и снять с себя все риски и расходы, связанные с содержанием квартиры. Укажите об этом в уведомлении.