Какие документы должен предоставить продавец квартиры для раскрытия аккредитива?

[volokolamov]

Пример Вы привели шокирующий, но все же мне до конца не понятно. Если продавец по какой-либо веской причине не пришел в установленный срок (попал в больницу или, как в нынешней ситуации с короновирусом, остался за границей и не может попасть не то что в банк, а вообще в свою страну), то всё, он остался и без квартиры, и без денег? Или есть возможность получить свои деньги с учетом обстоятельств?

Зависит от :
1) Порядочности Вашего контрагента

2) Если контрагент (покупатель хаты) непорядочен, то
от того как составлен ваш договор купли-продажи
(одним маленьким пунктом , который, впрочем, почти никто и никогда не вносит , данный риск снимается полностью)

[Larsi]

2) Если контрагент (покупатель хаты) непорядочен, то
от того как составлен ваш договор купли-продажи
(одним маленьким пунктом , который, впрочем, почти никто и никогда не вносит , данный риск снимается полностью)

Теперь картина яснее, спасибо!
НО...но Вы сами написали "почти никто и никогда не вносит", значит в их числе могут быть и те же риэлторы (скорее всего в подавляющем большинстве). Поэтому хоть Вы и назвали людей "халявщиками занимающимися самолечением", они рискуют не больше, чем "не халявщики, заплатившие риэлторам". Вообще мне кажется не нужно применять всякие оскорбительные словечки и обижать людей, лучше относиться к друг другу с уважением. Я не утверждаю, что риэлтор это плохо, но к сожалению среди них бывают разные, и спецы, и такие, которых потом проклинают. Но у них же на лбу не написано, кто какой. Реальные отзывы найти сложно, чаще проплаченые положительные, а потом попадалово.
В Вашей компетенции не сомневаюсь. Еще раз спасибо за разъяснения по этому вопросу.

[Lara]

Однако суд может отказать в расторжении договора и указать на то , что Вы имеете право только требовать получения причитающихся Вам денег с продавца

Требовать-то можно, но как их получить? Согласно договору продавец забрал деньги и потратил их.
Невольно возникает вопрос. Если продавец не принёс документы, а покупатель не забрал деньги? То куда деваются эти деньги? Банк забирает?

Был бы соответствующий пункт про право требования полученного по договору, был бы другой исход дела. нет пункта - гуляйте в сад, дорогая Кудинова.

Напишите дословно этот пункт, пожалуйста.

Большая часть посетителей подобных сайтов - халящики , желающие заняться "самолечением"
и (потому) платит не будут ни 50 ни 80 ни 100 ни копейки ни юристу ни риэлтору ни кому

Посетители этого сайта - это люди, которые хотят максимально снизить риски. Риэлтор никакой материальной ответственности за сделку не несёт, а значит вообще никакой ответственности. Самое худшее - потеря репутации. В условиях разрозненности клиентов это не так страшно. Всё достаточно предсказуемо: в начале карьеры у риэлтора получается провести успешно три сделки из десяти, а в конце восемь сделок из десяти. Остальным клиентам, к сожалению, не повезёт, они потеряют деньги, которые копили всю жизнь.
Именно поэтому посетители сайта пытаются разобраться в теме хотя бы на обывательском уровне, а риэлтор/юриста дополнительно нанять для подстраховки на последнем этапе, когда уже есть первичные договорённости с продавцом/покупателем.

[kven]

я как раз из так называемых "халявщиков", которые не хотят платить абы-каким посредникам под названием "агент" или "риелтор". в моей жизни было три сделки с недвижимостью, на которых сталкивался с пятью риелторами, так вот ни про одного не хочется даже вспоминать, не то что обращаться или советовать. вынос мозга, необязательность, вымогательство двойной комиссии, никакой ответственности. последний раз обратился к юристу по знакомству для составления ДКП, вот к нему никаких претезий, отдал деньги за услуги с удовольствием (как раз аккредитив + электронная регистрация).

[TohaCh]

Требовать-то можно, но как их получить? Согласно договору продавец забрал деньги и потратил их.
Невольно возникает вопрос. Если продавец не принёс документы, а покупатель не забрал деньги? То куда деваются эти деньги? Банк забирает?

В том то все и дело, что получить решение суда что продавец должен вернуть тебе деньги и получить их в реальности - это две большие разницы, как говорят в Одессе. Если бы с возвратом денег проблем не было, то и рисков покупки жилья тоже почти бы не было.

А с возвратом по аккредитиву - там если сделка не состоялась или если срок аккредитива истек, а продавец не принес документы, то покупателю вообще ничего делать не нужно. Деньги с аккредитивного счета автоматически возвращаются на тот счет с которого покупатель их зачислял.

[Larsi]

Но ведь явно не правильная схема! Факт купли-продажи подтвержден, переход права собственности подтвержден, но продавец остается и без квартиры и без денег!Мало ли какие жизненные обстоятельства могут сложиться у продавца. Никогда не соглашусь на какую форму оплаты.

[Artur]

Но ведь явно не правильная схема! Факт купли-продажи подтвержден, переход права собственности подтвержден, но продавец остается и без квартиры и без денег!Мало ли какие жизненные обстоятельства могут сложиться у продавца. Никогда не соглашусь на какую форму оплаты.

Вы про аккредитив? Так ведь и при аренде сейфа если продавец не пришел за деньгами в указанный срок, покупатель придет один и заберет)

[Lara]

Но ведь явно не правильная схема! Факт купли-продажи подтвержден, переход права собственности подтвержден, но продавец остается и без квартиры и без денег!

Дело в том, что схема доступа к деньгам при любом варианте оплаты (банковская ячейка, аккредитив, депозит нотариуса) одинаковая. То есть фиксируется лишь дата, до которой продавец обязан предоставить документы. Не принёс вовремя документы - деньги ушли обратно покупателю. В истории новой России карантинов не было. Я даже не могу сообразить, каким может быть пункт в договоре доступа к деньгам, который бы профилактировал такую несправедливую ситуацию. Давайте вместе подумаем! У кого какие мысли?

[TohaCh]

В истории новой России карантинов не было. Я даже не могу сообразить, каким может быть пункт в договоре доступа к деньгам, который бы профилактировал такую несправедливую ситуацию. Давайте вместе подумаем! У кого какие мысли?

Я думаю сегодняшняя ситуация вполне подходит под форс-мажор, то есть невозможность исполнения обязательств и выполнения условий договора из-за объективных обстоятелств непреодолимой силы.
Поэтому теоретически можно в условие доступа к деньгам по аккредитиву (да и по ячейке тоже) вставить условие типа такого:

В случае возникновения форс-мажора, ...бла-бла-бла... срок действия аккредитива автоматически продляется на срок действия этого самого форс-мажора. При этом, стороны договора всегда могут изменить условия действия аккредитива (в том числе его раскрытия) но только совместно, если продавец и покупатель квартиры, например, вместе придут в банк и пролонгируют срок аккредитива или наоборот решат его раскрыть для продавца.

Я такого никогда не видел в заявлениях на открытие аккредитива, но думаю, что ничего не мешает вставить туда такое условие.

[Kati]

Как вариант в договоре указывать более длительный срок действия аккредитива. Например до полугода.

[volokolamov]

Напишите дословно этот пункт, пожалуйста.

"16. Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств ПОКУПАTЕЛЕМ по оплате Цены квартиры Продавцу, в размере, указанном в пункте 4 настоящего Договора, является существенным нарушением настоящего Договора ПОКУПАTЕЛЕМ, в этом случае по требованию ПРОДАВЦА настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ."