Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Добрый день. Подскажите, пожалуйста по ситуации. В 2008 году была куплена квартира за 2 000 000 руб в ипотеку. Вычет по НДФЛ получил муж полностью по квартире и процентам. В 2021 году были выделены доли детям. Получилось на детей по 1/18 и у нас мужем по 8/18. У нас у всех кроме младшего есть доли в других квартирах. В 2023 году решили продать квартиру за 5 000 000 и купить дом за 7 900 000. Какую сумму НДФЛ нам придется оплатить при продаже квартиры? Вычет 1 000 000 при продаже квартиры будет в разделяться в соответствии доли каждого члена семьи? Либо я могу учесть расходы на покупку квартиры (стоимость + проценты) у каждого члена семьи пропорционально доли?
Здравствуйте!
У вас с мужем нет ни налога, ни обязанности подавать декларацию. Выделение долей не влияет в вашем случае на первоначальную дату регистрации права собственности.
А вот у ваших детей обязанность подать декларацию есть. Только налоги у них будут рассчитаны с 1/18 доли.
5 000 000 *1/18 = 277 777,77 доход каждого ребенка
277 778 * 13% = 36 111 НДФЛ
НО!!!
Ваши дети имеют право на вычет 1 000 000 руб совокупно или по 500 000 руб. каждый.
277 778 - 500 000 = 0 - дохода нет.
Соответственно и налога нет. Но декларацию подать нужно.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
Здравствуйте!
У вас с мужем нет ни налога, ни обязанности подавать декларацию. Выделение долей не влияет в вашем случае на первоначальную дату регистрации права собственности.
А вот у ваших детей обязанность подать декларацию есть. Только налоги у них будут рассчитаны с 1/18 доли.
5 000 000 *1/18 = 277 777,77 доход каждого ребенка
277 778 * 13% = 36 111 НДФЛ
НО!!!
Ваши дети имеют право на вычет 1 000 000 руб совокупно или по 500 000 руб. каждый.
277 778 - 500 000 = 0 - дохода нет.
Соответственно и налога нет. Но декларацию подать нужно.
Спасибо большое... Была уверена, и где то даже прочитала в статье, что выделение долей считается новой регистрацией права собственности и надо платить налог.
Спасибо большое... Была уверена, и где то даже прочитала в статье, что выделение долей считается новой регистрацией права собственности и надо платить налог.
Для вас нет, вы меняете порядок владения. А вот у ваших детей появляется новое право. В моей практике не встречались случаи, когда при выделении долей детям родителям требовалось платить налоги и сдавать декларации, если срок владения жильем с самого начала превышал 3 или 5 лет.
Я всегда советую делать запрос в свою инспекцию, ели у вас есть сомнения - лишним не будет. Зато у вас будет ответ от самой налоговой.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
