Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: квартиру покупали по договору купли-продажи с рассрочкой платежа у города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда и т.д.
Дата возникновения права собственности на неё май 2019, а последний платеж по договору был намного раньше.
Исходя из вышеизложенного, возникает вопрос: с какой даты считать срок (период) владения квартирой, чтобы не платить налог с продажи... С даты последнего платежа или с даты возникновения права?
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: квартиру покупали по договору купли-продажи с рассрочкой платежа у города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда и т.д.
Дата возникновения права собственности на неё май 2019, а последний платеж по договору был намного раньше.
Исходя из вышеизложенного, возникает вопрос: с какой даты считать срок (период) владения квартирой, чтобы не платить налог с продажи... С даты последнего платежа или с даты возникновения права?
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 720
- Поблагодарили: 570 раз
Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Здравствуйте!Sashakam писал(а): ↑23 янв 2021, 23:03Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: квартиру покупали по договору купли-продажи с рассрочкой платежа у города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда и т.д.
Дата возникновения права собственности на неё май 2019, а последний платеж по договору был намного раньше.
Исходя из вышеизложенного, возникает вопрос: с какой даты считать срок (период) владения квартирой, чтобы не платить налог с продажи... С даты последнего платежа или с даты возникновения права?
В Вашем случае нужно считать с даты оформления права собственности, так как у вас договор купли-продажи, а не договор долевого участия.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, с какого момента отсчитывается срок владения квартирой полученной в наследство по решению суда (наследник доказывал родство)?
ПС В судебном решении прописано: «Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу».
Подскажите, пожалуйста, с какого момента отсчитывается срок владения квартирой полученной в наследство по решению суда (наследник доказывал родство)?
ПС В судебном решении прописано: «Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу».
Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Здравствуйте,
Срок владения начинает исчисляться со дня смерти наследодателя.
Согласно п.4, ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Открытие наследства- это есть день смерти наследодателя (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ).
Срок владения начинает исчисляться со дня смерти наследодателя.
Согласно п.4, ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Открытие наследства- это есть день смерти наследодателя (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ).
Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Спасибо за ответ!
К сожалению, не все так однозначно.В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Несколько раз разговаривал по горячей линии налоговой, мнения у них самих расходятся.
Может быть кто-то встречался в своей практике?
К сожалению, не все так однозначно.В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Несколько раз разговаривал по горячей линии налоговой, мнения у них самих расходятся.
Может быть кто-то встречался в своей практике?
Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи
пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ относится к факту признания Судом родства наследополучателя с наследодателем и признание судом права собственности на наследственное имущество за наследополучателем.
Суд логично конкретизировал момент перехода права на Истца моментом вступления решения суда в силу - это послужит органу государственной регистрации основанием для регистрации прав Наследника.
Но к определению начала срока владения наследственным имуществом, я считаю, как раз относится пп.9 п.1.ст.8 ГК РФ "вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий",
событие -это день смерти, он же день открытия наследства, вследствие которого возникает Принадлежность наследственного имущества Наследнику (ст.1152 ГК РФ).
Об этом же говорится в п.34.Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О Судебной практике по делам о наследовании" Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента,
а также в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010,
а также в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных при продаже недвижимого имущества.
На практике писали письменно в налоговую, их устроило пояснение. Если в Вашем случае унаследованный объект еще не продан, то можно письменно обратиться в налоговую с просьбой дать письменный ответ.
Суд логично конкретизировал момент перехода права на Истца моментом вступления решения суда в силу - это послужит органу государственной регистрации основанием для регистрации прав Наследника.
Но к определению начала срока владения наследственным имуществом, я считаю, как раз относится пп.9 п.1.ст.8 ГК РФ "вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий",
событие -это день смерти, он же день открытия наследства, вследствие которого возникает Принадлежность наследственного имущества Наследнику (ст.1152 ГК РФ).
Об этом же говорится в п.34.Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О Судебной практике по делам о наследовании" Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента,
а также в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010,
а также в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных при продаже недвижимого имущества.
На практике писали письменно в налоговую, их устроило пояснение. Если в Вашем случае унаследованный объект еще не продан, то можно письменно обратиться в налоговую с просьбой дать письменный ответ.
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 720
- Поблагодарили: 570 раз
Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Здравствуйте!
Вопрос действительно интересный и я соглашусь с предыдущим ответом, что есть момент открытия наследства и вступления в него. Ведь зачастую вступление в наследство может тянуться годами.
Скажите, вы хотите посчитать срок владения для принятия решения о продажи наследуемого имущества?
Вопрос действительно интересный и я соглашусь с предыдущим ответом, что есть момент открытия наследства и вступления в него. Ведь зачастую вступление в наследство может тянуться годами.
Скажите, вы хотите посчитать срок владения для принятия решения о продажи наследуемого имущества?
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Василиса, здравствуйте!
Спасибо за ответ и уделенное время!
Спасибо за ответ и уделенное время!
Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Здравствуйте!pro_nalog писал(а): ↑01 мар 2021, 17:41Здравствуйте!
Вопрос действительно интересный и я соглашусь с предыдущим ответом, что есть момент открытия наследства и вступления в него. Ведь зачастую вступление в наследство может тянуться годами.
Скажите, вы хотите посчитать срок владения для принятия решения о продажи наследуемого имущества?
Да, я хочу посчитать срок владения для принятия решения о продаже наследуемого имущества.
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 720
- Поблагодарили: 570 раз
Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи
Вот еще ответ на ваш вопрос https://www.nalog.ru/rn54/news/activities_fts/5679097/
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/