Определение минимального срока владения квартирой для продажи

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Sashakam
Новичок
Зарегистрирован: 23 янв 2021
Сообщения: 1

Определение минимального срока владения квартирой для продажи

#1 Сообщение Sashakam » 23 янв 2021, 23:03

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: квартиру покупали по договору купли-продажи с рассрочкой платежа у города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда и т.д.
Дата возникновения права собственности на неё май 2019, а последний платеж по договору был намного раньше.

Исходя из вышеизложенного, возникает вопрос: с какой даты считать срок (период) владения квартирой, чтобы не платить налог с продажи... С даты последнего платежа или с даты возникновения права?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 210
Поблагодарили: 65 раз

Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 28 янв 2021, 15:19

Sashakam писал(а):
23 янв 2021, 23:03
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: квартиру покупали по договору купли-продажи с рассрочкой платежа у города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда и т.д.
Дата возникновения права собственности на неё май 2019, а последний платеж по договору был намного раньше.

Исходя из вышеизложенного, возникает вопрос: с какой даты считать срок (период) владения квартирой, чтобы не платить налог с продажи... С даты последнего платежа или с даты возникновения права?
Здравствуйте!

В Вашем случае нужно считать с даты оформления права собственности, так как у вас договор купли-продажи, а не договор долевого участия.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Аватара пользователя
Leks906
Новичок
Зарегистрирован: 28 фев 2021
Сообщения: 4

Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи

#3 Сообщение Leks906 » 28 фев 2021, 13:54

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, с какого момента отсчитывается срок владения квартирой полученной в наследство по решению суда (наследник доказывал родство)?
ПС В судебном решении прописано: «Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу».

Аватара пользователя
Vasilisa
Новичок
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 5
Поблагодарили: 1 раз

Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи

#4 Сообщение Vasilisa » 28 фев 2021, 19:53

Здравствуйте,
Срок владения начинает исчисляться со дня смерти наследодателя.
Согласно п.4, ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Открытие наследства- это есть день смерти наследодателя (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Аватара пользователя
Leks906
Новичок
Зарегистрирован: 28 фев 2021
Сообщения: 4

Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи

#5 Сообщение Leks906 » 01 мар 2021, 00:27

Спасибо за ответ!
К сожалению, не все так однозначно.В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Несколько раз разговаривал по горячей линии налоговой, мнения у них самих расходятся.
Может быть кто-то встречался в своей практике?

Аватара пользователя
Vasilisa
Новичок
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 5
Поблагодарили: 1 раз

Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи

#6 Сообщение Vasilisa » 01 мар 2021, 17:00

пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ относится к факту признания Судом родства наследополучателя с наследодателем и признание судом права собственности на наследственное имущество за наследополучателем.
Суд логично конкретизировал момент перехода права на Истца моментом вступления решения суда в силу - это послужит органу государственной регистрации основанием для регистрации прав Наследника.

Но к определению начала срока владения наследственным имуществом, я считаю, как раз относится пп.9 п.1.ст.8 ГК РФ "вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий",
событие -это день смерти, он же день открытия наследства, вследствие которого возникает Принадлежность наследственного имущества Наследнику (ст.1152 ГК РФ).
Об этом же говорится в п.34.Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О Судебной практике по делам о наследовании" Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента,
а также в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010,
а также в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных при продаже недвижимого имущества.

На практике писали письменно в налоговую, их устроило пояснение. Если в Вашем случае унаследованный объект еще не продан, то можно письменно обратиться в налоговую с просьбой дать письменный ответ.

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 210
Поблагодарили: 65 раз

Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи

#7 Сообщение NDFLKA.RU » 01 мар 2021, 17:41

Здравствуйте!
Вопрос действительно интересный и я соглашусь с предыдущим ответом, что есть момент открытия наследства и вступления в него. Ведь зачастую вступление в наследство может тянуться годами.

Скажите, вы хотите посчитать срок владения для принятия решения о продажи наследуемого имущества?
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Аватара пользователя
Leks906
Новичок
Зарегистрирован: 28 фев 2021
Сообщения: 4

Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи

#8 Сообщение Leks906 » 01 мар 2021, 19:59

Василиса, здравствуйте!
Спасибо за ответ и уделенное время!

Аватара пользователя
Leks906
Новичок
Зарегистрирован: 28 фев 2021
Сообщения: 4

Re: Определение минимального срока владения квартирой для продажи

#9 Сообщение Leks906 » 01 мар 2021, 20:02

NDFLKA.RU писал(а):
01 мар 2021, 17:41
Здравствуйте!
Вопрос действительно интересный и я соглашусь с предыдущим ответом, что есть момент открытия наследства и вступления в него. Ведь зачастую вступление в наследство может тянуться годами.

Скажите, вы хотите посчитать срок владения для принятия решения о продажи наследуемого имущества?
Здравствуйте!
Да, я хочу посчитать срок владения для принятия решения о продаже наследуемого имущества.

Ответить