Gray писал(а): ↑14 фев 2021, 15:47
Еще добавлю, что даже с недееспособным человеком (которого суд признал таковым) все равно можно заключать сделку. Только за него должен действовать и расписываться назначенный опекун, а на продажу его квартиры потребуется разрешение органов опеки.
И кстати для этого случая - риск сделки для покупателя становится даже меньше, чем если бы он покупал квартиру у обычного (на вид адекватного и дееспособного) продавца. Почему? Да потому что дееспособность "обычного" человека можно оспорить в суде или доказать, что в момент сделки тот находился в неадекватном состоянии. А если недееспособность продавца (собственника) уже установлена судом, и соблюдена процедура назначения опекунства, то оспорить действия опекуна уже сложнее, а оспаривать саму недееспособность продавца уже вообще невозможно.
Действия опекуна можно оспорить, если он совершал сделку с имуществом подопечного в ущерб интересам самого подопечного. Например, подписал договор продажи квартиры по заниженной стоимости. Но если сделка прошла на рыночных условиях, и недееспособный продавец получил деньги за свою недвижимость на свой счет, и в результате сделки подопечный не стал бомжом, то оспорить действия опекуна крайне сложно - практически, невозможно.
Вот такие бывают
"ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ".