Проверяет ли нотариус на дееспособность продавца квартиры?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Аватара пользователя
Dilma
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 23 май 2021
Сообщения: 11
Поблагодарили: 2 раза

Re: Проверяет ли нотариус на дееспособность продавца квартиры?

#26 Сообщение Dilma » 02 июн 2022, 22:45

cheremis писал(а):
02 июн 2022, 17:47
Просто побольше общайтесь с продавцом квартиры, точнее со всеми, кто будет подписывать договор. И если есть сомнение в дееспособности кого-то из них - вызывайте на сделку судебного эксперта-психиатра. По части дееспособности это даст больше гарантии чем нотариус.
Только заранее надо предупреждать другую сторону о том, что вы собираетесь для них врача вызвать. Люди бывают разные, некоторые могут обидится и психануть и послать вас подальше вместе с врачом :P


Аватара пользователя
DED_Realty
Знаток
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 90
Поблагодарили: 224 раза

Re: Проверяет ли нотариус на дееспособность продавца квартиры?

#27 Сообщение DED_Realty » 24 июн 2022, 17:41

Gray писал(а):
14 фев 2021, 15:47
Еще добавлю, что даже с недееспособным человеком (которого суд признал таковым) все равно можно заключать сделку. Только за него должен действовать и расписываться назначенный опекун, а на продажу его квартиры потребуется разрешение органов опеки.
И кстати для этого случая - риск сделки для покупателя становится даже меньше, чем если бы он покупал квартиру у обычного (на вид адекватного и дееспособного) продавца. Почему? Да потому что дееспособность "обычного" человека можно оспорить в суде или доказать, что в момент сделки тот находился в неадекватном состоянии. А если недееспособность продавца (собственника) уже установлена судом, и соблюдена процедура назначения опекунства, то оспорить действия опекуна уже сложнее, а оспаривать саму недееспособность продавца уже вообще невозможно.

Действия опекуна можно оспорить, если он совершал сделку с имуществом подопечного в ущерб интересам самого подопечного. Например, подписал договор продажи квартиры по заниженной стоимости. Но если сделка прошла на рыночных условиях, и недееспособный продавец получил деньги за свою недвижимость на свой счет, и в результате сделки подопечный не стал бомжом, то оспорить действия опекуна крайне сложно - практически, невозможно.

Вот такие бывают "ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ".


Ответить