Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
HOMEP_7
Новичок
Зарегистрирован: 01 фев 2021
Сообщения: 3

Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#1 Сообщение HOMEP_7 » 01 фев 2021, 16:08

Добрый день!
Вопрос следующий: в 2019м году по договору дарения от отца получена квартира, в 2020м году я её продаю за 2900000р. в этом же 2020м году собираюсь приобрести дом стоимость 5500000р., часть средств будет выплачена продавцу из средств полученных при продаже квартиры, часть ипотечными средствами. Не могу разобраться какой налог я уплачу за продажу квартиры и какой НДФЛ могу вернуть с покупки, и как это лучше сделать и посчитать.
Заранее большое спасибо за ответ!!!


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 170
Поблагодарили: 200 раз

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#2 Сообщение Секреты Риэлтора » 01 фев 2021, 17:45

HOMEP_7 писал(а):
01 фев 2021, 16:08
...квартира, в 2020м году я её продаю за 2900000р. в этом же 2020м году собираюсь приобрести дом...
Боюсь вас огорчить, но 2020-й год уже месяц как закончился)
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.


Аватара пользователя
HOMEP_7
Новичок
Зарегистрирован: 01 фев 2021
Сообщения: 3

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#3 Сообщение HOMEP_7 » 01 фев 2021, 18:22

Добрый день! Извиняюсь за ошибки!
Вопрос следующий: в 2020м году по договорю дарения от отца получена квартира, в 2021м году я её продаю за 2900000р. в этом же 2021м году собираюсь приобрести дом стоимость 5500000р., часть средств будет выплачена продавцу из средств полученных при продаже квартиры, часть ипотечными средствами, не могу разобраться какой налог я уплачу за продажу квартиры и какой НДФЛ могу вернуть с покупки, и как это лучше сделать и посчитать.
Спасибо за ответ!!!


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 720
Поблагодарили: 570 раз

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#4 Сообщение pro_nalog » 02 фев 2021, 11:25

HOMEP_7 писал(а):
01 фев 2021, 18:22
Добрый день! Извиняюсь за ошибки!
Вопрос следующий: в 2020м году по договорю дарения от отца получена квартира, в 2021м году я её продаю за 2900000р. в этом же 2021м году собираюсь приобрести дом стоимость 5500000р., часть средств будет выплачена продавцу из средств полученных при продаже квартиры, часть ипотечными средствами, не могу разобраться какой налог я уплачу за продажу квартиры и какой НДФЛ могу вернуть с покупки, и как это лучше сделать и посчитать.
Спасибо за ответ!!!
Здравствуйте!

При продаже подаренной квартиры вам придется заплатить налог. Но налог платится не со всей суммы:

2 900 000 - 1 000 000 = 1 900 000 - с этой суммы вы должны заплатить налог 247 000, так как вы имеете право применить вычет 1 000 000 рублей.

С покупки жилья вы имеете право заявить на вычет 2 000 000 рублей и получить 260 000 рублей. Если покупка будет в браке, то каждый супруг может получить по 260 000 рублей.

Получается, что вы можете сделать взаимозачет налога к возврату и к уплате, так как продадите и купите в одном году.

Итого: 247 000 - 260 000 = - 13 000 - эти день налоговая вам вернет. А налог платить не нужно.

При заполнении декларации все эти нюансы нужно учесть. Рекомендую обратиться к нашим экспертам. Они без проблем помогут вам правильно и корректно задекларировать ваши сделки :)
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
HOMEP_7
Новичок
Зарегистрирован: 01 фев 2021
Сообщения: 3

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#5 Сообщение HOMEP_7 » 05 фев 2021, 14:50

Большое спасибо!!!!


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 720
Поблагодарили: 570 раз

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#6 Сообщение pro_nalog » 07 фев 2021, 21:05

HOMEP_7 писал(а):
05 фев 2021, 14:50
Большое спасибо!!!!
Рады помочь :)
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Ivan828
Новичок
Зарегистрирован: 09 апр 2021
Сообщения: 4

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#7 Сообщение Ivan828 » 09 апр 2021, 09:02

Скажите пожалуйста! Если мы продаём квартиру полученную в наследство, с какого момента исчисляется 3-х годовалый срок, что бы не платить налог, с момента вступления в собственность или с момента смерти наследодателя?


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 720
Поблагодарили: 570 раз

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#8 Сообщение pro_nalog » 09 апр 2021, 11:41

Ivan828 писал(а):
09 апр 2021, 09:02
Скажите пожалуйста! Если мы продаём квартиру полученную в наследство, с какого момента исчисляется 3-х годовалый срок, что бы не платить налог, с момента вступления в собственность или с момента смерти наследодателя?
Здравствуйте! С даты смерти наследодателя. Можете почитать письмо Минфина России от 16 июля 2019 г. № 03-04-05/52685.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Ivan828
Новичок
Зарегистрирован: 09 апр 2021
Сообщения: 4

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#9 Сообщение Ivan828 » 10 апр 2021, 09:25

Спасибо большое за ответ!


Аватара пользователя
Ivan828
Новичок
Зарегистрирован: 09 апр 2021
Сообщения: 4

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#10 Сообщение Ivan828 » 10 апр 2021, 09:55

pro_nalog писал(а):
09 апр 2021, 11:41
Здравствуйте! С даты смерти наследодателя. Можете почитать письмо Минфина России от 16 июля 2019 г. № 03-04-05/52685.
А всё же, необходимо ли будет подавать декларацию в таком случае?


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 720
Поблагодарили: 570 раз

Re: Налог с продажи квартиры и возврат НДФЛ за покупку

#11 Сообщение pro_nalog » 10 апр 2021, 13:51

Ivan828 писал(а):
10 апр 2021, 09:55
А всё же, необходимо ли будет подавать декларацию в таком случае?
Нет, декларация не подается в таком случае. Если вдруг у налоговой будут вопросы, просто напишите им пояснение, приложите копию свидетельства о смерти и документы о вступлении в наследство. Этого будет достаточно.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Ответить