Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Iris_Ka
Собеседник
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 9
Поблагодарили: 1 раз

Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#1 Сообщение Iris_Ka » 24 фев 2021, 11:40

Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру на вторичке. Понятно, что при продаже стараются придать квартире более привлекательный вид, как бы не ошибиться при выборе и не пойти на поводу собственных эмоций. Поэтому возник вопрос, как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой, на что следует обратить внимание, что бы в дальнейшем избавить себя от головной боли? Возможно есть какие-то специальные правила и рекомендации по выбору квартир?


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 179
Поблагодарили: 126 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#2 Сообщение volokolamov » 24 фев 2021, 12:23

Iris_Ka писал(а):
24 фев 2021, 11:40
Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру на вторичке. Понятно, что при продаже стараются придать квартире более привлекательный вид, как бы не ошибиться при выборе и не пойти на поводу собственных эмоций. Поэтому возник вопрос, как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой, на что следует обратить внимание, что бы в дальнейшем избавить себя от головной боли? Возможно есть какие-то специальные правила и рекомендации по выбору квартир?
1) Смотреть квартиру надо без эмоций , если вдруг что-то понравилось то никак этот не показывать (иначе как минимум не будут торговаться а как максимум поднимут цену)

2) Не стоит говорить о том , что рядом живут родственники , друзья , живете (снимаете) сами , дети ходят в школу под окнами итд

3) Обратить внимание надо на все - на ситуацию в подьезде: (чистота лифтов есть ли консьерж) посмотреть и понюхать запахи их ха дверей соседей (особенно тех кто рядом с вами и НАД вами)
посмотреть какие двери
Спустится по лестнице с этажа квартиры до первого и посмотреть кто там живет

4) В квартире самой (даже если там свежий ремонт) посмотреть на вещи , которые ремонтом не корректируются : расположение окон (шумность и стороны света) , планировка и какие стены капитальные

Также оценить состояние квартиры : пол потолки стены сантехника коммуникации (хвс гвс отопление гапз, если есть)

Если не разбираетесь сами - то берите на повторный просомтр понравившейся квартиры специалиста , который ремонтами занимается
Он увидит то , чего не увидите вы
5) Погулять вокруг - понять какова ситуация с парковками инфраструктурой и прочим
оценивать наличие мест для парковки стоит после 20-21 часа

Как-то так


Аватара пользователя
Iris_Ka
Собеседник
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 9
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#3 Сообщение Iris_Ka » 24 фев 2021, 12:46

Благодарю!


Аватара пользователя
Svetlana_S
Знаток
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 62
Поблагодарили: 20 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#4 Сообщение Svetlana_S » 25 фев 2021, 12:52

Начните с транспортной доступности. Когда поедете на просмотр, засеките время от общественного транспорта до квартиры, возможное количество пересадок. Выясните как дело обстоит с транспортом и его загруженностью в нужные вам интервалы времени. Если передвигаетесь на авто, то обратите внимание, есть ли место для парковки и какой трафик в этом районе в то время, когда вы будете добираться от дома и обратно.

Оцените придомовую территорию:
- как обустроен двор и детская площадка;
- мусоропровод. Если он есть, как за ним следят, есть ли запах. Если нет, то нужно понимать, где мусорные контейнеры, их состояние;
- насколько ухожена территория вокруг дома, не разбросаны ли бутылки и шприцы;
- какой контингент во дворе. Не помешает посидеть какое-то время на лавочке возле подъезда, послушать о чем общаются будущие соседи и, если возможно пообщаться с ними, пожилые люди часто идут на контакт.

Осмотрите сам дом:
- есть ли трещины или какие-либо визуальные дефекты;
- оцените состояние подвала. Есть ли запах из подвала, если он есть на улице и в подъезде, он будет и в квартире. Закрыт ли подвал?

Осмотритесь в подъезде, проверьте:
- на сколько безопасно жить в этом подъезде. Есть ли домофон или кодовый замок, исправны ли они. Наличие консьержа;
- состояние стен, потолка, пола. Давно ли был ремонт, качество ремонта;
- убирается ли подъезд;
- наличие лампочек;
- как выглядят электрощитовые;
- в каком состоянии двери в самом подъезде и у жильцов.
- наличие работающего лифта, в каком он состоянии, все ли кнопки работают.

В самой квартире проверьте:
- вид из окна. Вам придется смотреть на это каждый день, если купите квартиру;
- в каком состоянии трубы отопления и водоснабжения. Нет ли сырости и ржавых подтеков;
- состояние электрики;
- если есть газ, выясните давно ли была проверка газовой службы и работает ли счетчик;
- состояние несущих стен. Была ли перепланировка, если "ДА" узаконена ли она;
- есть ли разводы или трещины на потолке, последствия затопления;
- состояние пола.

Если в целом все нравится, но есть недостатки, оцените возможность их устранения. Если их возможно устранить с помощью ремонта, который вы скорее всего будете делать, то не берите их учет.


Аватара пользователя
gariks
Собеседник
Зарегистрирован: 27 июл 2020
Сообщения: 16

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#5 Сообщение gariks » 11 апр 2021, 19:50

volokolamov писал(а):
24 фев 2021, 12:23
3) Обратить внимание надо на все - на ситуацию в подьезде: (чистота лифтов есть ли консьерж) посмотреть и понюхать запахи их ха дверей соседей (особенно тех кто рядом с вами и НАД вами)
посмотреть какие двери
Спустится по лестнице с этажа квартиры до первого и посмотреть кто там живет
Это как??? Если я смотрю квартиру на 8м этаже, то мне надо пройти по всем нижним 7ми этажам, позвонить во все двери, зайти туда и посмотреть кто там живет? :lol:


Аватара пользователя
Dariya
Коллега
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 19 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#6 Сообщение Dariya » 11 апр 2021, 21:50

Ну как минимум на 7м, 8м и 9м этажах посмотреть нужно. Это ближайшие ваши соседи и от того какие они, зависит на сколько спокойно и комфортно вы будете жить среди них. Ну и конечно же на первом этаже, если там живут какие-нибудь шумные, пьющие и агрессивные личности, то иногда и в подъезд будет зайти опасно.
Не плохо было бы еще и пообщаться с ними.


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 179
Поблагодарили: 126 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#7 Сообщение volokolamov » 12 апр 2021, 12:21

gariks писал(а):
11 апр 2021, 19:50
Это как??? Если я смотрю квартиру на 8м этаже, то мне надо пройти по всем нижним 7ми этажам, позвонить во все двери, зайти туда и посмотреть кто там живет? :lol:
Звонить в двери не надо - просто пройти и принюхаться и поглядеть на двери в квартиры (или общие двери, если двери в квартиры не видно за общими тамбурными)
Там где живет пьянь или маргиналы будет и вонь и шум можно услышать и много чего еще интересного увидеть


Аватара пользователя
gariks
Собеседник
Зарегистрирован: 27 июл 2020
Сообщения: 16

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#8 Сообщение gariks » 12 апр 2021, 18:04

volokolamov писал(а):
12 апр 2021, 12:21
Звонить в двери не надо - просто пройти и принюхаться и поглядеть на двери в квартиры (или общие двери, если двери в квартиры не видно за общими тамбурными)
Там где живет пьянь или маргиналы будет и вонь и шум можно услышать и много чего еще интересного увидеть
Теоретичски все прекрасно, а практически пользы мало. У нас напимер года два назад на лестничной площадке один барыга квартиру купил, сделал в ней дорогой ремонт, поставил новую бронированную дверь и видеокамеру на площадку. Так тот еще отморозок оказался :o разворотил весь электрощиток общий, разломал стол с цветами около лифтов, пытался тут свои порядки навести в итоге разругался со всеми соседями вдрызг, живем теперь как враги на одной площадке.

И между прочим соседняя с ним дверь (убогая фанерная) там живут скромные тихие пенсионеры, которые никогда никому не мешали и ведут себя прилично.

А если бы я ориентировался на запахи и на вид дверей, то сделал бы прямо противоположные выводы.


Аватара пользователя
olv140386
Коллега
Зарегистрирован: 29 май 2020
Сообщения: 21
Поблагодарили: 8 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#9 Сообщение olv140386 » 12 апр 2021, 21:08

А у нас соседи тоже вполне обеспеченные люди, на вид вполне интеллигентные, квартира обставленная и дверь у них сразу видно дорогая. Когда выводят свою огромную собаку гулять (у них кавказская овчарка) то на все соседи жмутся по стеночке потому что она кидается на всех с громким лаем. А ее хозяевам это похоже нравится, типа защищает она их, а все вокруг их теперь боятся. Вот и как тут по внешнему виду дверей определить хорошие за ними люди или плохие?


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 179
Поблагодарили: 126 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#10 Сообщение volokolamov » 13 апр 2021, 02:43

gariks писал(а):
12 апр 2021, 18:04
Теоретичски все прекрасно, а практически пользы мало. У нас напимер года два назад на лестничной площадке один барыга квартиру купил, сделал в ней дорогой ремонт, поставил новую бронированную дверь и видеокамеру на площадку. Так тот еще отморозок оказался :o разворотил весь электрощиток общий, разломал стол с цветами около лифтов, пытался тут свои порядки навести в итоге разругался со всеми соседями вдрызг, живем теперь как враги на одной площадке.

И между прочим соседняя с ним дверь (убогая фанерная) там живут скромные тихие пенсионеры, которые никогда никому не мешали и ведут себя прилично.

А если бы я ориентировался на запахи и на вид дверей, то сделал бы прямо противоположные выводы.
Неадекватов можно и нужно ставить на место
Для этого есть куча способов борьбы самых различных с подобными персонажами


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 179
Поблагодарили: 126 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#11 Сообщение volokolamov » 13 апр 2021, 02:48

olv140386 писал(а):
12 апр 2021, 21:08
А у нас соседи тоже вполне обеспеченные люди, на вид вполне интеллигентные, квартира обставленная и дверь у них сразу видно дорогая. Когда выводят свою огромную собаку гулять (у них кавказская овчарка) то на все соседи жмутся по стеночке потому что она кидается на всех с громким лаем. А ее хозяевам это похоже нравится, типа защищает она их, а все вокруг их теперь боятся. Вот и как тут по внешнему виду дверей определить хорошие за ними люди или плохие?
Заяву в полицию на них, что собакина своего без намордника и поводка агрессивного выгуливают
(изучите статью 5 КОАП города Москвы)
Можно газиком собакина полить http://www.aerosol72.ru/(вот тут хорошие газики продают для шавок), если собака Вас атаковала и была без намордника и поводка
есть и другие варианты взаимодействия с любителями животных и их милыми питомцами


Аватара пользователя
volokolamov
Советник
Откуда: volokolamov СОБАКА mail ru
Имя: Слава [Ваш Маклер]
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 179
Поблагодарили: 126 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#12 Сообщение volokolamov » 13 апр 2021, 16:12

Но в целом Вы правы. Неадекватных но не опустившихся соседей по запаху и дверям не вычислишь (типа тех , о которых писали Выше)

Но это лотерея
Вы приобретаете квартиру а не соседей
Ведь адекватный и дружелюбный сосед может рано или поздно переехать а на его место въедет неадекватный (или опустившийся ароматный пьяница или семейка наркоманов)
Или любительница кошек (у которой их будет жить штук 30 в квартире)
Любитель собачек размером с лошадку итд итп

От этого никто не застрахован


Аватара пользователя
olv140386
Коллега
Зарегистрирован: 29 май 2020
Сообщения: 21
Поблагодарили: 8 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#13 Сообщение olv140386 » 13 апр 2021, 17:58

volokolamov писал(а):
13 апр 2021, 02:48
Заяву в полицию на них, что собакина своего без намордника и поводка агрессивного выгуливают
Так она у них в наморднике и на поводке. Только когда эта собака размером с теленка видит еще кого нибудь в подъезде, она рвется с лаем с поводка, аж на задние лапы встает. А в подъезде еще акустика такая, что уши закладывает от гроикости и сердце в пятки уходит.
Вот и как быть с такими соседями. Формально они вроде ничего не нарушают, гуляют с собакой на поводке и с намордником. Но из дома выходить страшно.
От таких соседей и правда никто не застрахован... к сожалению.


Аватара пользователя
MitikTan
Коллега
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 6 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#14 Сообщение MitikTan » 21 апр 2021, 16:53

Я согласна, ближайшие соседи это очень важный момент. Покупатели когда смотрят квартиры как ни странно совсем не уделяют этому внимания. А после покупки, когда вдруг обнаруживаешь, что твой сосед какой-нибудь маргинал, алкаш или отмороженный неадекват, и тебе теперь с этим жить, то радость от покупки сразу меркнет. И начинаешь уже жалеть, что купил именно эту квартиру...


Аватара пользователя
valentina76
Собеседник
Имя: Валентина Андреевна
Зарегистрирован: 26 авг 2020
Сообщения: 13
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#15 Сообщение valentina76 » 08 май 2021, 17:24

Желательно еще проверить напор воды в кранах. Знакомые недавно купили квартиру, оказалось там вода еле течет. Теперь мучаются.

А еще бывают тараканы в квартире. При просмотре днем у всех на виду их не видно, а ночью они вылезают из щелей и бегают по кухне. Тоже видела такую картину. Избавиться потом от них большая проблема, так как они могут лезть от соседей. И если даже у себя их потравишь, они потом от соседей все равно наползут.


Аватара пользователя
Yanchik
Знаток
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 24 раза

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#16 Сообщение Yanchik » 19 май 2021, 15:08

volokolamov писал(а):
24 фев 2021, 12:23
1) Смотреть квартиру надо без эмоций , если вдруг что-то понравилось то никак этот не показывать (иначе как минимум не будут торговаться а как максимум поднимут цену)

2) Не стоит говорить о том , что рядом живут родственники , друзья , живете (снимаете) сами , дети ходят в школу под окнами итд
Абсолютно верно. Если при просмотре квартиры у потенциального покупателя все эмоции "на лице", то продавец или его риэлтор не только откажется торговаться, но может даже и приподнять ценник под каким нибудь предлогом. Если конечно ситуация на рынке позволяет.


Аватара пользователя
Poly
Новичок
Зарегистрирован: 03 апр 2022
Сообщения: 1

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#17 Сообщение Poly » 03 апр 2022, 21:38

Вы самое важное забыли. Как проверить шумоизоляцию и соседей. И это к сожалению невозможно. Если есть дети и плохие перекрытия, то это ад. Совет выбирать квартиру по серии дома.


Аватара пользователя
Alisa103
Коллега
Откуда: Калининград
Имя: Алёна
Зарегистрирован: 18 окт 2019
Сообщения: 25
Поблагодарили: 4 раза

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#18 Сообщение Alisa103 » 05 апр 2022, 11:32

Еще соседняя квартира может предназначаться для сдачи в аренду. И тогда хозяева могут быть вполне адекватными, но квартиранты - другой вопрос. И квартиранты обычно меняются гораздо чаще, чем собственники, так что тут тоже лотерея...


Аватара пользователя
semkor78
Собеседник
Зарегистрирован: 14 дек 2016
Сообщения: 7

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#19 Сообщение semkor78 » 05 апр 2022, 20:09

Alisa103 писал(а):
05 апр 2022, 11:32
Еще соседняя квартира может предназначаться для сдачи в аренду. И тогда хозяева могут быть вполне адекватными, но квартиранты - другой вопрос. И квартиранты обычно меняются гораздо чаще, чем собственники, так что тут тоже лотерея...
Это точно как раз мой случай. Соседи тихие пенсионеры, милые спокойные люди, но с некоторых пор стали жить за городом а квартиру свою здавать. так их жильцы уже задолбали, шум, крики, музыка, какие-то тусовки у них постоянно. Разговаривать бесполезно, кивают и все по новой... И это уже вторые жильцы, первые были не лучше.


Аватара пользователя
solov_rock
Коллега
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 32
Поблагодарили: 3 раза

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#20 Сообщение solov_rock » 08 апр 2022, 20:48

Poly писал(а):
03 апр 2022, 21:38
Вы самое важное забыли. Как проверить шумоизоляцию и соседей. И это к сожалению невозможно. Если есть дети и плохие перекрытия, то это ад. Совет выбирать квартиру по серии дома.
У нас например шумоизоляция вполне себе ничего... серия П-46, панелька. Но по выходным постоянно кто-то долбит перфоратором, и не угадаешь кто... Звук передается сразу на пол дома, а откуда не поймешь... Так что даже если шумоизоляция хорошая а соседи буйные, то это не спасает :(


Аватара пользователя
i-realtor
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 10
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#21 Сообщение i-realtor » 13 апр 2022, 01:31

Alisa103 писал(а):
05 апр 2022, 11:32
Еще соседняя квартира может предназначаться для сдачи в аренду. И тогда хозяева могут быть вполне адекватными, но квартиранты - другой вопрос. И квартиранты обычно меняются гораздо чаще, чем собственники, так что тут тоже лотерея...
Этото риск присутствует всегда по определению. И он никак не контролируется. Даже если сегодня соседи квартиру сдавать не собираются, то через год или два ситуация может измениться. Тут спрогнозировать невозможно.


Аватара пользователя
cheremis
Знаток
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 57
Поблагодарили: 23 раза

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#22 Сообщение cheremis » 15 апр 2022, 23:20

Если соседняя квартира 3-комнатная или 4-комнатная, то вероятность ее сдачи гораздо меньше. Этот фактор можно учитывать при выборе


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 103
Поблагодарили: 83 раза

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#23 Сообщение Lexus_DT » 30 апр 2022, 02:04

cheremis писал(а):
15 апр 2022, 23:20
Если соседняя квартира 3-комнатная или 4-комнатная, то вероятность ее сдачи гораздо меньше. Этот фактор можно учитывать при выборе
Трешку запросто могут снять приезжие гастеры и устроить там табор.


Аватара пользователя
Alisa103
Коллега
Откуда: Калининград
Имя: Алёна
Зарегистрирован: 18 окт 2019
Сообщения: 25
Поблагодарили: 4 раза

Re: Как правильно смотреть квартиру на вторичке перед покупкой

#24 Сообщение Alisa103 » 01 май 2022, 22:41

cheremis писал(а):
15 апр 2022, 23:20
Если соседняя квартира 3-комнатная или 4-комнатная, то вероятность ее сдачи гораздо меньше. Этот фактор можно учитывать при выборе
Знаю случаи, когда из больших квартир делали коммуналку - сдавали по комнатам или даже по койко-местам. Так что кому надо, тот и трешку сдаст, причем за хорошую цену в зависимости от количества проживающих


Ответить