Дом в ипотеку, покупка у человека из "зоны риска"

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
Simba
Новичок
Зарегистрирован: 03 апр 2020
Сообщения: 3

Дом в ипотеку, покупка у человека из "зоны риска"

#1 Сообщение Simba » 03 апр 2020, 17:14

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть. Решили купить мы с мужем дом, находящийся в собственности у бабушки 80 лет. Приобретать собрались в ипотеку. Продажей дома занимается знакомый риелтор семьи. Риелтором было озвучено, что нужно им взять справки из ПД. Начала искать информацию и поняла, что не всё так просто... Про оспаривание, недееспособность и пр. Хочется максимально себя обезопасить, но до сих пор не понимаю как именно. Подскажите, может был у кого-то похожий опыт.

Аватара пользователя
DonPeredon
Участник 1-го уровня
Имя: Стас
Зарегистрирован: 02 фев 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 1 раз

Re: Дом в ипотеку, покупка у человека из "зоны риска"

#2 Сообщение DonPeredon » 03 апр 2020, 19:13

Конечно если продавцу 80 лет, то однозначно надо брать все справки о ее здоровье по максимуму. И особенно из психдиспансера. А лучше проверить бабулю у врача и заручиться еще справкой о мед. обследовании. Сделку с ней можно проводить только если у врача нет сомнений в ее нормальном психическом состоянии.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 50
Поблагодарили: 10 раз

Re: Дом в ипотеку, покупка у человека из "зоны риска"

#3 Сообщение Lexus_DT » 03 апр 2020, 22:39

Бабусю нужно брать за руку и нежно вести к психиатру на освидетельствование. Если он обнаружит отклонения или признаки старческой деменции – на этом финиш. Сделка с таким продавцом легко признается недействительной.

Если же доктор никаких тараканов в голове бабуси не обнаружит, то берете справки из НД и ПНД, а сделку проводите через нотариуса. И побольше свидетелей на всякий случай, чтобы могли подтвердить, что бабуся вела себя вполне разумно и понимала что делает.
Можно для доп. страховки и видеосъемку провести на подписании договора, нотариусам даны такие полномочия.

Результат обследования психиатра храните потом у себя как защитный амулет.

Аватара пользователя
Simba
Новичок
Зарегистрирован: 03 апр 2020
Сообщения: 3

Re: Дом в ипотеку, покупка у человека из "зоны риска"

#4 Сообщение Simba » 04 апр 2020, 14:40

Психиатр нужен обычный из диспансера или тот, который судебный психиатр эксперт? Услуги второго как я поняла стоят немало и ещё найти такого нужно.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 50
Поблагодарили: 10 раз

Re: Дом в ипотеку, покупка у человека из "зоны риска"

#5 Сообщение Lexus_DT » 04 апр 2020, 19:57

Конечно, психиатр с сертификатом судебно-медицинского эксперта это идеальный вариант. Оспорить его заключение маловероятно, хотя и такое бывает, страна у нас непредсказуемая...
Но чтобы не тратить зря деньги можно начать со справки из ПНД и обследования у обычного психиатра, из того же ПНД, например. Если он скажет, что крыша у бабуси уже течет, то все - отказ от сделки.
А если он напишет, что все в порядке, то тут уже вам решать - повысить уровень своей "страховки", пригласив судебного эксперта, или хватит и первого заключения.

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Имя: Петр
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 65
Поблагодарили: 9 раз

Re: Дом в ипотеку, покупка у человека из "зоны риска"

#6 Сообщение Секреты Риэлтора » 04 апр 2020, 21:02

Simba писал(а):
03 апр 2020, 17:14
Про оспаривание, недееспособность и пр. Хочется максимально себя обезопасить, но до сих пор не понимаю как именно.
Кстати, Simba, есть еще вариант застраховать полученное право собственности по сделке. Это называется "титульное страхование". Подробнее о нем можно почитать здесь:
https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari ... izhimosti/

А как вообще поступают при покупке жилья у продавцов из группы риска, написано у нас на шаге ИНСТРУКЦИИ здесь: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagov ... ppy-riska/
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Ответить