Восстановление права собственности на объект недвижимости

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 14

Восстановление права собственности на объект недвижимости

#1 Сообщение mark_ » 15 мар 2021, 12:35

Одноэтажный дом площадью 100 кв.м. разделен на 3 равные доли между 3 разными собственниками. Один из собственников (номер 2) выделил долю в натуре, соответственно общая долевая собственность распалась и 2 других собственника (номер 1 и номер 3) потеряли собственность (их свидетельства о собственности, в которых фигурируют доли стали не действительными, т.к. оффициально общего объекта (дома площадью 100 кв.м) уже нет).
Один из собственников (номер 1) обратился в Росреестр для восстановления/регистрации нового права собственности, на что получил ответ, что нужно чтобы оба собственника (собственник номер 1 и собственник номер 3) обратились в Росреестр, подтвердили, что у них остались те же доли и претензий к друг другу нет и тогда они получат новые свидетельства о собстенности, но ситуация усложняется тем, что один из собственников (номер 3) не вступил в наследство после смерти оффициального владельца этой части дома (уже более 20 лет) и просто проживает в этой части дома без вступления в наследство и официального оформления прав собственности на эту часть. Собственник номер 1 обратился нанял юристов и обоатился в суд для решения этого вопроса, на что были получены несколько решений суда.

1 решение суда признать за собственником номер 1 помещения, входящие в часть дома, принадлежащую собственнику номер 1, на что последовал отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что эти помещения имеют назачние «жилой дом» , таким образом эти помещения подлежат использованию в неразрывной связи с соответсвующими жилыми помещениями расположенными в таком доме и постановка и введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит закону. И что в резулятивной части решения суда должно быть указание на то, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права.

2 решение суда - получение разъяснения, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права, опять отказ от Росреестра по причине того, что технический план не соответсвует нормам закона и постановка на гос. кадастровый учет невозможна.

3 исправление технического плана, но опять отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что в соответсвии с новыми законами в таких жилых помещениях невозможно использовать отдельные помещения с площадью указанной в кв.м., а нужно опять указывать доли, но т.к. собственник номер 2 выделил долю в натуре и общая долевая собственность распалась, нет возможности данный объект разделить на доли.

Как поступить в данном случае?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 86
Поблагодарили: 28 раз

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#2 Сообщение Artur » 16 мар 2021, 18:32

У Вас непростая ситуация. Необходимо разбираться и смотреть документы. Если я правильно понял, и Вы являетесь "собственником 1", рассмотрите вариант выдела доли в натуре (как это сделал собственник 2). Как вариант, можете дождаться, пока собственник 3 оформит свои наследственные права, и затем вместе с ним обратиться в Росреестр (только сейчас выдают не свидетельства о собственности, а выписки из ЕГРН). Ну и третий вариант, обжаловать дейстия Росреестра (если они действительно являются незаконными).
Интересно узнать, что советуют "нанятые собственником 1 юристы"? 8-)
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 14

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#3 Сообщение mark_ » 17 мар 2021, 16:58

1 да, все верно я - собственник 1. А нанятые мною юристы к этой ситуации и привели, несколько решений суда они получили, но от них никакого толку нет, потому что постоянно отказы от Росреестра, который ссылается на новые законы, изменение и т.д. может, конечно, такие "специалисты" были, но я их прогнал и сейчас сам решаю этот вопрос.

2 если я буду выделять долю в натуре, какие шаги я должен для этого сделать и что мне это даст? В смысле отдельный объект, опять долю и т. д.?

3 Разговаривал с другими юристами по этому вопросу - один из них сказал следующее "у вас проблема в том, что ЧАСТЬ этого дома уже не ваша. Нельзя зарегистрировать долевую собственность на ЧАСТЬ жилого дома (он единый и неделимый объект). А вот собственником "блока жилого дома блокированной застройки" быть можно и Росреестр с радостью зарегистрирует право собственности на такой блок. Для этого надо перевести ваш дом из разряда "жилой дом" в разряд "жилой дом блокированной застройки"

насколько верно такое предложение?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 86
Поблагодарили: 28 раз

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#4 Сообщение Artur » 17 мар 2021, 20:25

Не видя документов, я не смогу Вам что-то подсказать. Повторюсь, вопрос у Вас сложный, здесь нет готового решения. Что касается дома блокированной застройки, то нужно смотреть правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Если земельный участок не предполагает размещения на нём домов блокированной застройки, то Вы никак не сможете изменить наименование/назначение дома.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 14

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#5 Сообщение mark_ » 17 мар 2021, 20:44

Вам документы отправить?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 86
Поблагодарили: 28 раз

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#6 Сообщение Artur » 17 мар 2021, 22:26

Да. Как минимум, нужно посмотреть решение суда и отказы Росреестра.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 14

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#7 Сообщение mark_ » 18 мар 2021, 11:08

куда отправить документы?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 86
Поблагодарили: 28 раз

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#8 Сообщение Artur » 18 мар 2021, 14:41

Вы можете перейти по указанной ссылке на страницу сайта нашей юридической компании и отправить документы на нашу корпоративную почту, сделав пометку, что документы для Артура Пронина. Также информацию о нашей компании Вы можете найти на странице https://kvartira-bez-agenta.ru/yuridicheskij-kabinet/
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 14

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#9 Сообщение mark_ » 18 мар 2021, 17:32

мы говорим о бесплатной консультации\совете?

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 86
Поблагодарили: 28 раз

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#10 Сообщение Artur » 18 мар 2021, 18:55

Да.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 14

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#11 Сообщение mark_ » 19 мар 2021, 11:01

ок, подготовлю документы и отправлю на указанный адрес

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Откуда: "Секреты Риэлтора"
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 73
Поблагодарили: 19 раз

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#12 Сообщение Varyag » 19 мар 2021, 17:13

mark_ писал(а):
18 мар 2021, 17:32
мы говорим о бесплатной консультации\совете?
Здравствуйте, mark!
У меня чисто спортивный интерес - а вы когда в магазины ходите, там вы тоже просите отдать вам продукты бесплатно? ;)
Или вы считаете, что работа профессионального юриста, который вникает в ваши вопросы, изучает ваши документы и помогает вам решить ваши проблемы - ничего не стоит?

Я, конечно, за них (за юристов) не решаю, как им поступать. Просто хочу, чтобы вы правильно воспринимали реальность и уважительно относились к людям, которые вам помогают.

Кстати, а кем вы сами работаете? Вы ходите на работу бесплатно?

Можете даже не отвечать - это риторический вопрос :)
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 14

Re: Восстановление права собственности на объект недвижимости

#13 Сообщение mark_ » 20 мар 2021, 19:12

Artur писал(а):
18 мар 2021, 18:55
Да.
отправил, жду ответа на email, спасибо

Ответить