Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 16
Поблагодарили: 1 раз

Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

#1 Сообщение mark_ » 21 мар 2021, 13:51

если дом в долевой собственности (1/2 принадлежит собственнику 1 и 1/2 принадлежит собственнику 2), то, я так понимаю, при продаже своей доли собственник 1 должен сначала получить отказ от собственника 2, потому что существует преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности, так?

Вопрос - что делать если собственника 2 уже нет в живых, его наследники не приняли наследство (не получили право собственности на объект) не проживают в данном объекте, их фактический адрес проживания не известен, а может быть они уже тоже мертвы.

Как быть в этом случае?

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

#2 Сообщение volokolamov » 23 мар 2021, 01:07

mark_ писал(а):
21 мар 2021, 13:51
если дом в долевой собственности (1/2 принадлежит собственнику 1 и 1/2 принадлежит собственнику 2), то, я так понимаю, при продаже своей доли собственник 1 должен сначала получить отказ от собственника 2, потому что существует преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности, так?

Вопрос - что делать если собственника 2 уже нет в живых, его наследники не приняли наследство (не получили право собственности на объект) не проживают в данном объекте, их фактический адрес проживания не известен, а может быть они уже тоже мертвы.

Как быть в этом случае?
Уведомляйте о планируемой продаже (через нотариуса) того, кто является собственником по данным егрн.
Иных юридически значимых действий Вы совершить не можете
Через месяц с небольшим уведомление вернется нотариусу с Почты России с отметкой "за истечением срока хранения". После этого (вторично посетив нотариуса) и получив у него подтверждение того , что Вами направлялось сособственнику уведомление о планируемой сделке , можно заключать договор купли-продажи доли в праве
Договор будет опять же строго в нотариальной форме

Если Вы находитесь в Москве, то рекомендую уведомлять содольщика вот через этого нотариуса: https://radchenko.notariat.ru/ (прием СТРОГО по записи !!!)

Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 16
Поблагодарили: 1 раз

Re: Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

#3 Сообщение mark_ » 24 мар 2021, 18:05

volokolamov писал(а):
23 мар 2021, 01:07

Договор будет опять же строго в нотариальной форме
почему в нотариальной форме? из-за такого уведомления собственника?

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

#4 Сообщение volokolamov » 24 мар 2021, 23:29

mark_ писал(а):
24 мар 2021, 18:05
почему в нотариальной форме? из-за такого уведомления собственника?
Требование закона
https://www.consultant.ru/document/cons ... d3c3001a8/

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Аватара пользователя
mark_
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 мар 2021
Сообщения: 16
Поблагодарили: 1 раз

Re: Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

#5 Сообщение mark_ » 25 мар 2021, 18:30

ок, понятно, вижу Вы разбираетесь в законах в сфере недвижимости.

подскажите, как поступить в такой ситуации?

Одноэтажный дом площадью 100 кв.м. разделен на 3 равные доли между 3 разными собственниками. Один из собственников (номер 2) выделил долю в натуре, соответственно общая долевая собственность распалась и 2 других собственника (номер 1 и номер 3) потеряли собственность (их свидетельства о собственности, в которых фигурируют доли стали не действительными, т.к. оффициально общего объекта (дома площадью 100 кв.м) уже нет).
Один из собственников (номер 1) обратился в Росреестр для восстановления/регистрации нового права собственности, на что получил ответ, что нужно чтобы оба собственника (собственник номер 1 и собственник номер 3) обратились в Росреестр, подтвердили, что у них остались те же доли и претензий к друг другу нет и тогда они получат новые свидетельства о собстенности, но ситуация усложняется тем, что один из собственников (номер 3) не вступил в наследство после смерти оффициального владельца этой части дома (уже более 20 лет) и просто проживает в этой части дома без вступления в наследство и официального оформления прав собственности на эту часть. Собственник номер 1 обратился нанял юристов и обоатился в суд для решения этого вопроса, на что были получены несколько решений суда.

1 решение суда признать за собственником номер 1 помещения, входящие в часть дома, принадлежащую собственнику номер 1, на что последовал отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что эти помещения имеют назачние «жилой дом» , таким образом эти помещения подлежат использованию в неразрывной связи с соответсвующими жилыми помещениями расположенными в таком доме и постановка и введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит закону. И что в резулятивной части решения суда должно быть указание на то, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права.

2 решение суда - получение разъяснения, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права, опять отказ от Росреестра по причине того, что технический план не соответсвует нормам закона и постановка на гос. кадастровый учет невозможна.

3 исправление технического плана, но опять отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что в соответсвии с новыми законами в таких жилых помещениях невозможно использовать отдельные помещения с площадью указанной в кв.м., а нужно опять указывать доли, но т.к. собственник номер 2 выделил долю в натуре и общая долевая собственность распалась, нет возможности данный объект разделить на доли.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

#6 Сообщение volokolamov » 26 мар 2021, 01:34

mark_ писал(а):
25 мар 2021, 18:30
ок, понятно, вижу Вы разбираетесь в законах в сфере недвижимости.

подскажите, как поступить в такой ситуации?

Одноэтажный дом площадью 100 кв.м. разделен на 3 равные доли между 3 разными собственниками. Один из собственников (номер 2) выделил долю в натуре, соответственно общая долевая собственность распалась и 2 других собственника (номер 1 и номер 3) потеряли собственность (их свидетельства о собственности, в которых фигурируют доли стали не действительными, т.к. оффициально общего объекта (дома площадью 100 кв.м) уже нет).
Один из собственников (номер 1) обратился в Росреестр для восстановления/регистрации нового права собственности, на что получил ответ, что нужно чтобы оба собственника (собственник номер 1 и собственник номер 3) обратились в Росреестр, подтвердили, что у них остались те же доли и претензий к друг другу нет и тогда они получат новые свидетельства о собстенности, но ситуация усложняется тем, что один из собственников (номер 3) не вступил в наследство после смерти оффициального владельца этой части дома (уже более 20 лет) и просто проживает в этой части дома без вступления в наследство и официального оформления прав собственности на эту часть. Собственник номер 1 обратился нанял юристов и обоатился в суд для решения этого вопроса, на что были получены несколько решений суда.

1 решение суда признать за собственником номер 1 помещения, входящие в часть дома, принадлежащую собственнику номер 1, на что последовал отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что эти помещения имеют назачние «жилой дом» , таким образом эти помещения подлежат использованию в неразрывной связи с соответсвующими жилыми помещениями расположенными в таком доме и постановка и введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит закону. И что в резулятивной части решения суда должно быть указание на то, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права.

2 решение суда - получение разъяснения, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права, опять отказ от Росреестра по причине того, что технический план не соответсвует нормам закона и постановка на гос. кадастровый учет невозможна.

3 исправление технического плана, но опять отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что в соответсвии с новыми законами в таких жилых помещениях невозможно использовать отдельные помещения с площадью указанной в кв.м., а нужно опять указывать доли, но т.к. собственник номер 2 выделил долю в натуре и общая долевая собственность распалась, нет возможности данный объект разделить на доли.
Вопрос очень сложный и ответа на него без изучения документов и анализа всей ситуации 8тем более - в рамках бесплатной консультации) дать невозможно. Есть и решения суда и техплан , выданный кадастровым инженером
Наверняка платили деньги и адвокату (представителю) за представление интересов в судах
и кадастровому инженеру (за составление техплана) ?
Попробуйте потрясти их на предмет того что можно сделать
Неудовлетворены работой тех специалистов , которых привлекли ? ищите новых
я в рамках бесплатной консультации не полезу в это дело

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 94
Поблагодарили: 36 раз

Re: Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности

#7 Сообщение Artur » 30 мар 2021, 18:52

mark_ писал(а):
21 мар 2021, 13:51
Вопрос - что делать если собственника 2 уже нет в живых, его наследники не приняли наследство (не получили право собственности на объект) не проживают в данном объекте, их фактический адрес проживания не известен, а может быть они уже тоже мертвы.

Как быть в этом случае?
Если фактический адрес второго участника долевой собственности не известен, то методические рекомендации ФНС предусматривают направление извещения по адресу объекта недвижимости.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Ответить