Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

[Rav]

Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?

Изначально мы хотели провести сделку нотариально, но менеджеры Сбера активно навязывают свою услугу по юридической проверке квартиры, что якобы она гораздо больше дает гарантий и обеспечивает бОльшую безопасность, чем нотариальная сделка.

Сейчас находимся на финишной прямой в нашей альтернативной сделке – мы первые покупатели у наших продавцов, а они в свою очередь покупают у второго продавца. У нас нет агента, но есть этот сайт (спасибо!), у продавца есть свой агент. Мы и Продавец 1 берем ипотеку в Сбере.
У нашего продавца в квартире прописаны 2 несовершеннолетних, но они не в долях и собственник лишь их отец. Мат. капитал наш продавец использовал на покупку другой квартиры. По документам вроде бы все в порядке, уже подписали предварительный ДКП.

[Dimitr]

Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?

Изначально мы хотели провести сделку нотариально, но менеджеры Сбера активно навязывают свою услугу по юридической проверке квартиры, что якобы она гораздо больше дает гарантий и обеспечивает бОльшую безопасность, чем нотариальная сделка.

Сбербанк зарабатывает на всем чем только можно. При выдаче ипотеки и покупке квартиры через его сервис, там навязывают и свою страховую, и свою юридическую проверку. Это всего лишь продажи его субпродуктов для увеличения прибыли. Менеджеров там натаскивают на продажу максимально возможного количества услуг, от этого зависит их зарплата и премиальные. Ни о каких "бОльших гарантиях" для клиента там речи нет.

[DonPeredon]

Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?

В сберовском Домклике такие сделки проводят тысячами поэтому юристы у них специально заточены под эти вопросы. Юристы на стороне могут не знать всех тонкостей именно по недвижимости, а здесь все нюансы уже отработаны. Да и стоимость такой проверки документов в Домклике ниже чем у риэлтора или юриста на стороне.
Если у вас нет своего юриста которому вы доверяете, то чем вас не устраивают юристы Сбербанка? Тем более что у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру, так что такая юридическая проверка происходит и для них самих тоже.

[Yanchik]

Тем более что у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру, так что такая юридическая проверка происходит и для них самих тоже.

Сбербанк когда выдает ипотеку и так проверяет юридическую чистоту квартиры, которую берет себе в залог. Вы правильно сказали, что "у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру". Они и не берут.

Получается, что те действия, которые они и так уже делают для себя, они еще дополнительно продают своим клиентам. То есть берут деньги за то, что уже сделано по умолчанию, фактически "за воздух". Сбер действительно старается заработать везде, где только можно. Они даже федеральную систему быстрых платежей у себя запрятали так, чтобы переводы люди оформляли через внутреннюю систему переводов Сбера и платили за это дополнительные деньги. Сбер всеядный.

[Rav]

Покупаемая нами квартира и продавцы по проверенным нами документам не вызывают подозрений - Продавец первый собственник, никакого наследства, да и семья приличная, они сами покупауют квартиру в этом же доме. Более того Продавцы также берут ипотеку в Сбере, думаю, что Сбер их проверит перед одобрением ипотеки. Может быть в другом случае и заказали бы экспертизу.

В то же время заказали у них ДКП - такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.

[Yanchik]

В то же время заказали у них ДКП - такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.

Вот вы сами и ответили на свой вопрос, стоит ли в Домклике заказывать проверку юридической чистоты квартиры

Если вы уверены в своих продавцах, то заключайте сделку. А если есть сомнения, то лучше уже найти профессиональных юристов, которые хотя бы договор купли-продажи могут составить без ошибок

[meleshko]

В Сбербанке оформление этой услуги дистанционно через интернет. Юристы там как бы виртуальные, ты их не видишь и не слышишишь, и напрямую с ними не общаешся, только через чат. Непонятно то ли с ботом переписываешься, то ли с живым человеком. Спрашивать если что там не с кого. Лучше уже своего юриста нанять.

[TohaCh]

В сберовском Домклике такие сделки проводят тысячами поэтому юристы у них специально заточены под эти вопросы. Юристы на стороне могут не знать всех тонкостей именно по недвижимости, а здесь все нюансы уже отработаны.

Все правильно насчет тысяч сделок через Домклик, у них там КОНВЕЙЕР. Именно поэтому рассчитывать на серьезную глубокую юридическую проверку отдельной квартиры не приходится. Они прогоняют каждый объект по стандартному алгоритму проверок, т. е. требуют стандартный пакет документов и пробивают по стандартным запросам в базы ЕГРН, федресурс, суды, налоги и т. д.

Проще говоря, они делают "стандартную проверку" для типовых случаев. А если случай окажется нестандартный, например, непонятно, был ли женат продавец, имеет ли его бывшая жена права на квартиру, есть ли другие наследники на квартиру и т. д., когда надо самостоятельно копаться в ситуации и выяснять детали, то в Сбере не будут с этим заморачиваться.

Тем более, что вся юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своих заключениях - "на основе предоставленных документов". Нет какого то документа - нет и экспертной оценки по этому виду риска. Хотя глубокая экспертиза предполагает не только изучения документов, но и выяснение обстоятельств проведения сделки, общение с продавцом, сбор дополнительных справок и данных для оценки возможных рисков. Это кропотливая работа индивидуально по каждому случаю, на конвейере такое не делают.

Конечно, Сберу невыгодно брать проблемную квартиру себе в залог под выдачу ипотеки, но риск этого для банка намного ниже, чем для собственника-заемщика. Ведь если квартиру отсудят назад продавцы, то кредитные обязательства заемщика никуда не денутся. Поэтому для банка в первую очередь важно проверить долгосрочную платежеспособность заемщика, а юридическая чистота квартиры для банка второстепенна.
Для заемщика покупателя все наоборот - на первом месте стоит безопасность и юридическая проверка недвижимости и продавца.