Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 124
Поблагодарили: 99 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#26 Сообщение TohaCh » 25 мар 2023, 19:24

Vil9eforz писал(а):
25 мар 2023, 09:00
и как видно среди комментариев ответа адекватного профессионального на этот вопрос НЕТ, похоже всё на мнение бабушек на лавочке сидящих.. есть кто то кто реально подкован юридически тут? Или тут только дилетанты собрались поболтать? Извиняюсь за прямоту..
Ответов тут более чем достаточно. Похоже, вы невнимательно читали то, что здесь написано выше - хотя бы отсюда: viewtopic.php?p=4416#p2259

и далее там по теме хватает аргументированных мнений.

А если вы считаете, что здесь общаются только "дилетанты" и "бабушки на лавочке сидящие", то зачем вы присели на эту лавочку? :P


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 124
Поблагодарили: 99 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#27 Сообщение TohaCh » 25 мар 2023, 19:27

Vil9eforz писал(а):
25 мар 2023, 09:03
Потому что если это просто анализ на основе каких то предоставленных документов то тогда большие сомнения вообще в пользе этой проверки.. и за что тогда такие деньги платить..
Собственно, вы сами отвечаете на свой вопрос :)


Аватара пользователя
Vil9eforz
Собеседник
Зарегистрирован: 25 мар 2023
Сообщения: 5
Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#28 Сообщение Vil9eforz » 27 мар 2023, 13:11

TohaCh писал(а):
25 мар 2023, 19:21
"Что-то" эта проверка и правда может выявить. Что-то очевидное, что явно следует из предоставленных документов. Но не более того. Копать глубже в Сбере никто не будет, просто по той причине, что услуга "юридическая проверка от Сбербанка" это огромный конвейер, и поэтому процесс там максимально автоматизирован. В то время как на самом деле каждый случай индивидуален и требует персонального рассмотрения. Для серьезного анализа часто нужны дополнительные данные и дополнительные документы, и даже отдельные вопросы продавцу квартиры и ответы на них имеют значение для оценки ситуации. Понятное дело, ничего из этого Сбер делать не будет, так как тут уже требуется определенное творчество и юридический креатив. В алгоритмах массовых проверок это заложить невозможно.

Это примерно как оценивать квартиру по рынку. Можно обратиться к лицензированному оценщику, и он выдаст оценку, сделанную по установленному шаблону процедуры оценки (по алгоритму), результат которой может не иметь никакого отношения к реальным сделкам на рынке (тем более к торгу и изменению цены). А можно узнать цену квартиры у практикующего риэлтора, который не использует шаблонный алгоритм оценки, но постоянно находится "в рынке", и регулярно проводит сделки.
Кто из них даст более точный и адекватный результат? Думаю, мысль понятна?

Вы бы, например, к какому врачу обратились? К тому, который лечит по шаблону, не особенно вникая в ваши проблемы (зато делает это быстро и в день обслуживает по 50 человек)? Или к тому, который вас внимательно выслушает, осмотрит, поставит диагноз, а потом только решит как именно вас нужно лечить?

То же касается и проверки юридической чистоты недвижимости. Шаблонный, алгоритмический подход в таких делах, по определению, не может быть лучше и качественнее, чем индивидуальный анализ. Алгоритмы плохо работают там, где требуется элемент творчества.

Поэтому если выбирать между отдельным юристом, который будет разбираться конкретно в твоей ситуации, и этой шаблонной проверкой на конвейере Сбера (когда ты даже не видишь, с кем общаешься, то ли с ботом, то ли с человеком, и не можешь оценить его квалификацию и его заинтересованность в результате), то выбор на мой взгляд очевиден.

И я если что, не топлю за юристов, а просто рассуждаю вслух логически. Если у вас другие аргументы - welcome) я готов их выслушать :|
Я с вами полностью согласен, отчасти за несколько дней соприкосновения с этой сферой я уже сформировал какое то мнение и вот ваш ответ подтверждает и дополняет его.. Банк зарабатывает на этом, как проверка это такое себе, даже так называемый сертификат который выдается содержит в себе поверхностные вещи которые в принципе вообще самому можно проверить.. Спасибо за развернутый ответ!👍


Аватара пользователя
Vil9eforz
Собеседник
Зарегистрирован: 25 мар 2023
Сообщения: 5
Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#29 Сообщение Vil9eforz » 27 мар 2023, 13:41

TohaCh писал(а):
25 мар 2023, 19:24
Ответов тут более чем достаточно. Похоже, вы невнимательно читали то, что здесь написано выше - хотя бы отсюда: viewtopic.php?p=4416#p2259

и далее там по теме хватает аргументированных мнений.

А если вы считаете, что здесь общаются только "дилетанты" и "бабушки на лавочке сидящие", то зачем вы присели на эту лавочку? :P
Иногда хочется присесть на такую лавочку разобраться и простимулировать обстановку, чтобы понять кто бабушка а кто говорит по делу.. в наше время мир такой что иногда "бабушки" говорят языком специалистов но от этого их суть не меняется а соответственно и результат :) это сейчас к сожалению повсеместно, очень иногда тяжело понять говорят люди реальные вещи или транслируют свои заблуждения и домыслы.. 🧐


Аватара пользователя
Varyag
Советник
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 113
Поблагодарили: 78 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#30 Сообщение Varyag » 27 мар 2023, 18:09

Vil9eforz писал(а):
27 мар 2023, 13:41
Иногда хочется присесть на такую лавочку разобраться и простимулировать обстановку, чтобы понять кто бабушка а кто говорит по делу.. в наше время мир такой что иногда "бабушки" говорят языком специалистов но от этого их суть не меняется а соответственно и результат :) это сейчас к сожалению повсеместно, очень иногда тяжело понять говорят люди реальные вещи или транслируют свои заблуждения и домыслы.. 🧐
Здравствуйте!
Пожалуй, и я вставлю свои пять копеек по поводу "бабушек"))

Мы специально создали тематический форум в дополнении к нашему учебно-методическому порталу для того, чтобы люди могли здесь обмениваться опытом, спрашивать, подсказывать и помогать другу другу (но строго в рамках нашего профиля - темы купли-продажи квартир).
Поэтому здесь могут общаться кто угодно - как профессионалы, юристы, риэлторы, так и новички и дилетанты в этой теме (т.е. те самые "бабушки"). Но от таких "бабушек" периодически всплывают интересные вопросы, ситуации или оригинальные случаи с их недвижимостью, которые расширяют коллективный опыт в этой сфере.

В отличие от ФОРУМА, сам сайт КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру создается и поддерживается только специалистами (юристами и риэлторами). Поэтому, если вы хотите неформального общения на эту тему - для вас форум. Если вам нужен качественный структурированный учебник по купле-продаже квартир - для вас сайт.
Ну, или и то, и другое вместе))
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
Varyag
Советник
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 113
Поблагодарили: 78 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#31 Сообщение Varyag » 27 мар 2023, 18:14

Vil9eforz писал(а):
27 мар 2023, 13:11
Банк зарабатывает на этом, как проверка это такое себе, даже так называемый сертификат который выдается содержит в себе поверхностные вещи которые в принципе вообще самому можно проверить..
В общем, да. Про некоторую "условность" сертификатов, которые выдает Сбербанк, я говорил еще два года назад - тут: viewtopic.php?p=4416#p2513
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
Vesna777
Собеседник
Имя: Наталья
Зарегистрирован: 16 июн 2022
Сообщения: 6
Поблагодарили: 3 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#32 Сообщение Vesna777 » 31 мар 2023, 20:34

Эту юридическую проверку от сбера ипотечники заказывают не потому что она лучше, а потому что так удобнее и быстрее, когда кредитуешься в сбере. Плюс сберовские менеджеры ее так активно пропихивают, что трудно отказаться.


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 124
Поблагодарили: 99 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#33 Сообщение TohaCh » 23 апр 2023, 00:50

Есть еще такое понятие как "сила бренда". Когда например, какой-нибудь условный Ален Делон хвалит какой-нибудь шампунь, то для массового потребителя именно этот шампунь кажется самым качественным и хорошим. Ведь об этом говорит звезда! А к звезде, по умолчанию, всегда больше доверия. Это уже особенности человеческой психологии, которые применяются в маркетинге.

Так вот, Сбер - это тоже сильный и суперизвестный бренд на рынке, и поэтому "проверка от самого Сбера" воспринимается массовым потребителем как нечто очень надежное. Логика здесь вообще не при чем. Это чистая психология.


Аватара пользователя
DED_Realty
Советник
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 107
Поблагодарили: 271 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#34 Сообщение DED_Realty » 08 май 2023, 00:32

Подумайте еще вот о чем. Любой банк заинтересован чтобы залог по кредиту был максимально чистым юридически и ликвидным. Поэтому определенную проверку объекта залога банк проводит ДЛЯ СЕБЯ а не для клиента.

Просто в Сбербанке кому-то в голову пришла гениальная мысль - а если мы все равно проводим юридическую проверку недвижимости, то почему бы на этом дополнительно не заработать. Взяли и упаковали это в отдельный банковский продукт и стали это продавать массово. То есть то, что они и так делают для себя, в собственных интересах кредитора, они сумели монетизировать и получать с этого дополнительный доход. Фактически сделали деньги из воздуха! Гениально!!!
Но если люди это охотно покупают и радуются, то почему бы и нет?)))


Ответить