Куда движется Рынок Недвижимости

[DED_Realty]

В общем, чем меньше у людей свободных денег на покупку, чем больше люди залезают в долги и ипотеки, тем выше и выше становятся цены на квартиры. Парадокс, однако... Хотя нет, это называется - "пузырь", который надувается все больше и больше, и, как ни крути, а должен громко лопнуть. Вопрос только - когда?
Похоже, уже скоро...

А вот и обновленная новость подъехала. По поводу роста объемов выдачи ипотеки:

ВТБ: выдачи ипотеки в России в 2023 году вырастут до 7,6 трлн рублей
МОСКВА, 4 дек. 2023 - РИА Новости.
Российские банки выдадут ипотечных кредитов по итогам года на сумму около 7,6 триллиона рублей, что почти на 60% превысит результат 2022 года, приводит пресс-служба ВТБ прогноз банка.
https://realty.ria.ru/20231204/ipoteka-1913571803.html

Рост год к году - более, чем в полтора раза!!!
И это при том, что общий объем ипотечной задолженности "дорогих россиян" в 2023 году зашкаливает за немыслимые цифры:

Долг россиян по ипотеке впервые превысил 17 триллионов рублей
МОСКВА, 1 дек. 2023 - РИА Новости.
Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 триллиона рублей
https://realty.ria.ru/20231201/dolg-1913074359.html


Смею предположить, что для того, чтобы этот долг отдать, у россиян каким-то чудом должны резко вырасти доходы и общий уровень благосостояния. Иначе никак. Иначе отдавать будет просто нечем. А долг имеет обыкновение только расти...

Ну и... поднимите руки, кто считает, что в ближайшем будущем у граждан РФ значительно вырастет благосостояние, и они смогут спокойно расплатиться по своим огромным долгам.

А если не смогут, то что? Кто первый догадается?

[DED_Realty]

В России поставлен новый рекорд по нераспроданному жилью в новостройках

ДОМ.РФ сообщает: доля нераспроданного жилья в новостройках на 1 ноября 2023 года достигла 67% (71,1 миллиона "квадратов").

Но чтобы не вводить людей в шок и панику, специально заточенный эксперт (руководитель аналитического центра компании "Дом.PФ" Михаил Гольдберг) тут же выдал сакральное: "Не волнуйтесь, рекордный объем нераспроданных новостроек не угрожает рынку".

Фффуух... ну слава Богу... а то я уже подумал...

Раз такие (безусловно объективные и совершенно незаинтересованные) люди говорят, что все хорошо, значит так оно и есть. Все путем! Живем дальше и радуемся

[DED_Realty]

Если кто еще не в курсе, вчера ЦБ еще поднял ставку до 16%. Параллельно идет процесс кратного увеличения ПВ - первоначального взноса по ипотеке (в т.ч. по льготным программам). В голове все чаще всплывает нечто похожее на... )|(
К чему это ведет для рынка недвижимости, думаю, объяснять не надо. Читайте выше.

Ну а для вторичного рынка, который и так резко затормозил в конце осени, заградительный барьер теперь еще увеличился. А с увеличением размера ПВ - и для первички тоже.

Итого, имеем:

Растущий дефицит бюджета + Дико растущий рост кредитной задолженности населения + Рост просрочек по платежам + Огромная доля (ок. 70%) нераспроданного жилья в новостройках + Заградительные ставки ЦБ + Резкий рост ПВ по ипотеке + Схлопывание спроса на рынке недвижимости = ...

Ну, кто поставит в эту формулу правильный ответ?

[lichman]

Долг россиян по ипотеке впервые превысил 17 триллионов рублей
МОСКВА, 1 дек. 2023 - РИА Новости.
Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 триллиона рублей
https://realty.ria.ru/20231201/dolg-1913074359.html


Смею предположить, что для того, чтобы этот долг отдать, у россиян каким-то чудом должны резко вырасти доходы и общий уровень благосостояния. Иначе никак. Иначе отдавать будет просто нечем. А долг имеет обыкновение только расти...

Это уже как в США, там госдолг давно перевалил за 30 трлн долларов, и всем уже понятно что никто его отдавать не собирается. Планку госдолга постоянно поднимают и долг постоянно растет.
Бесконечно это продолжаться не может, и никакого решения этой проблемы тоже не видно. Когда-то наверное это приведет к большой катастрофе

[DED_Realty]

Сбербанк зафиксировал снижение цен на жилье в РФ в январе в ряде регионов

цитата:
"...в числе регионов, в которых падают цены на первичном рынке, находится и Москва — на "первичке" Сбербанк зафиксировал "январское падение на 0,5%", но, по словам спикера, "практика показывает, что это, конечно же, только начало".

Ну что, началось, что ли?.. Или это только предпосылки?.. Какие мнения по этому поводу?

[DED_Realty]

Информация к размышлению!

КоммерсантЪ сообщает, что количество жилья, продаваемого на торгах в рамках исполнительного производства, растет.

Всего по России число объектов жилой недвижимости, проданных на торгах в рамках исполнительного производства в 2023 году, увеличилось на 5% по сравнению с 2022 годом.

А вот, например, в Краснодарском крае количество жилья (домов, квартир и комнат), реализованного на торгах в 2023 году, выросло по сравнению с 2022 годом на 7%.

По оценке  агентства "Долговой Консультант" итоги публичных торгов — результат неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. Далее цитата:

"Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя два-три года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025-2026 годах".

И это показано только то жилье, которое уже было продано с торгов. А сколько заложенных ипотечных квартир сейчас находится на стадии судебного дела и исполнительного производства? А сколько еще появится таких в ближайшее время?
Догадываетесь, к чему дело идет?...
Поднимите руки, кто догадывается

[IrinaBik]

Догадываетесь, к чему дело идет?...
Поднимите руки, кто догадывается

Я догадываюсь, но не скажу

[DED_Realty]

Долг россиян по ипотеке впервые превысил 17 триллионов рублей
МОСКВА, 1 дек. 2023 - РИА Новости.
Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 триллиона рублей
https://realty.ria.ru/20231201/dolg-1913074359.html

Это только часть долга. Общий долг граждан перед банками вырос до рекордных 35 трлн рублей!

Сообщает издание "Деловой Петербург":
Россияне взяли кредитов на рекордные 35 трлн рублей, в основном за счёт ипотеки

А на днях "Новая газета" выдала еще порцию статистики:

Долги россиян перед банками побили очередной рекорд...

Кредитная нагрузка на среднестатистического заемщика в России растет колоссальными темпами. Скорость ее накопления такова, что начинает вызывать серьезные опасения экономистов...

По данным ФССП, за 2023 год число исполнительных производств по взысканию долгов в пользу банков выросло с 20,1 до 24,6 млн. А общая сумма долгов, подлежащих взысканию с граждан в пользу банков, увеличилась с 3,04 до 3,26 трлн рублей. Рост за год превысил 200 млрд!
Для сравнения: в 2018 году объем долгов составлял всего 2,54 млрд, а количество производств было втрое ниже, чем сейчас — 7,9 млн.

Дело явно пахнет керосином.
Я один это чувствую?..

[KosMos]

Дело явно пахнет керосином.
Я один это чувствую?..

Да понятно уже всем адекватным, что пузырь раздулся огромный. Когда только он рванет - вот вопрос!

[DED_Realty]

Вот еще информация к размышлению.

РИА НОВОСТИ сообщает, что количество исполнительных производств, возбужденных в течение года в отношении компаний строительной отрасли, выросло в полтора раза, до 286 тысяч.
Но еще интересней дальше: Общая сумма по этим исполнительным производствам выросла аж на 87%, до 253 млр. руб. (до четверти триллиона!!!) Большая часть этих претензий связана с подрядными организациями, которые не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства (в т.ч. из-за взлетевшей ставки ЦБ).

Это просто сухая статистика. Улавливаете тенденцию? Догадываетесь, что это означает, и к чему это ведет?

Это резкое нарастание финансовых проблем в строительной отрасли. Результат этого тренда - замораживание строительства и брошенные стройки.

Кстати, в Китае, например, это уже произошло. Месяц назад было сообщение о том, что суд в Гонконге постановил ликвидировать крупнейшего застройщика Китая Evergrande из-за огромного долга в размере 300 миллиардов долларов, который она не смогла обслуживать.

А Evergrande, на минуточку — компания, которая занимается строительством жилой недвижимости в более чем 280 городах Китая.

И до кучи - еще свежее сообщение в новостях:

Суд в Гонконге рассмотрит дело о ликвидации китайского застройщика Country Garden - еще одного из крупнейших застройщиков в Китае. Компания может повторить судьбу Evergrande, ликвидированного в январе.

Строили эти ребята очень быстро и очень много. И что теперь с этой массой домов? А вот что:

В Китае сносят новостройки в городах-призраках, потому что их никто не покупает - пишет "Комсомольская правда" (KP.RU)

Китай сносит многоэтажные дома и приостановил строительство зданий, в которых могут разместиться 75 миллионов человек.
Исследователи из Fathom Consulting обнаружили, что около 3 миллиардов квадратных метров жилья было поставлено на паузу или снесено в последние годы, что остановило выход объектов на рынок. Этого достаточно для размещения 75 млн человек, больше, чем все население Великобритании.

В социальных сетях под видео падающих домов люди выдвигают самые разные предположения: застройка была незаконной; зона признана опасной для проживания людей; через город решили пустить какое-то шоссе. Но все куда печальнее и прозаичнее: город просто никому не нужен. Квартиры в нем не раскупились, застройщик обанкротился и решил снести все дома.

Все дело в том, что в Китае вот уже много лет наблюдается жилищный кризис недвижимости. Китайцы с большой неохотой покупают квартиры в новых домах. Численность населения снижается, а цена квадратного метра растет (прям, как у нас!). Итог печальный - новые свежепостроенные районы и целые города стоят пустыми и заброшенными (их уже стали называть городами-призраками), а часть из них просто сносится, чтобы не тратить средства на их обслуживание.

Кто-то, наверное, спросит - а причем здесь Китай? Мы же в России!

Во-первых, это наглядный урок. Лучше, все-таки, учиться на чужих ошибках, чем на своих собственных.
Во-вторых, влияние Китая на Россию (точнее сказать, зависимость России от Китая) год от года становится все больше.
В-третьих, нарастающие проблемы в строительной отрасли России уже налицо (смотри факты в сообщениях выше).

Дальше думайте сами.