Куда движется Рынок Недвижимости

[DED_Realty]

В общем, чем меньше у людей свободных денег на покупку, чем больше люди залезают в долги и ипотеки, тем выше и выше становятся цены на квартиры. Парадокс, однако... Хотя нет, это называется - "пузырь", который надувается все больше и больше, и, как ни крути, а должен громко лопнуть. Вопрос только - когда?
Похоже, уже скоро...

А вот и обновленная новость подъехала. По поводу роста объемов выдачи ипотеки:

ВТБ: выдачи ипотеки в России в 2023 году вырастут до 7,6 трлн рублей
МОСКВА, 4 дек. 2023 - РИА Новости.
Российские банки выдадут ипотечных кредитов по итогам года на сумму около 7,6 триллиона рублей, что почти на 60% превысит результат 2022 года, приводит пресс-служба ВТБ прогноз банка.
https://realty.ria.ru/20231204/ipoteka-1913571803.html

Рост год к году - более, чем в полтора раза!!!
И это при том, что общий объем ипотечной задолженности "дорогих россиян" в 2023 году зашкаливает за немыслимые цифры:

Долг россиян по ипотеке впервые превысил 17 триллионов рублей
МОСКВА, 1 дек. 2023 - РИА Новости.
Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 триллиона рублей
https://realty.ria.ru/20231201/dolg-1913074359.html


Смею предположить, что для того, чтобы этот долг отдать, у россиян каким-то чудом должны резко вырасти доходы и общий уровень благосостояния. Иначе никак. Иначе отдавать будет просто нечем. А долг имеет обыкновение только расти...

Ну и... поднимите руки, кто считает, что в ближайшем будущем у граждан РФ значительно вырастет благосостояние, и они смогут спокойно расплатиться по своим огромным долгам.

А если не смогут, то что? Кто первый догадается?

[DED_Realty]

В России поставлен новый рекорд по нераспроданному жилью в новостройках

ДОМ.РФ сообщает: доля нераспроданного жилья в новостройках на 1 ноября 2023 года достигла 67% (71,1 миллиона "квадратов").

Но чтобы не вводить людей в шок и панику, специально заточенный эксперт (руководитель аналитического центра компании "Дом.PФ" Михаил Гольдберг) тут же выдал сакральное: "Не волнуйтесь, рекордный объем нераспроданных новостроек не угрожает рынку".

Фффуух... ну слава Богу... а то я уже подумал...

Раз такие (безусловно объективные и совершенно незаинтересованные) люди говорят, что все хорошо, значит так оно и есть. Все путем! Живем дальше и радуемся

[DED_Realty]

Если кто еще не в курсе, вчера ЦБ еще поднял ставку до 16%. Параллельно идет процесс кратного увеличения ПВ - первоначального взноса по ипотеке (в т.ч. по льготным программам). В голове все чаще всплывает нечто похожее на... )|(
К чему это ведет для рынка недвижимости, думаю, объяснять не надо. Читайте выше.

Ну а для вторичного рынка, который и так резко затормозил в конце осени, заградительный барьер теперь еще увеличился. А с увеличением размера ПВ - и для первички тоже.

Итого, имеем:

Растущий дефицит бюджета + Дико растущий рост кредитной задолженности населения + Рост просрочек по платежам + Огромная доля (ок. 70%) нераспроданного жилья в новостройках + Заградительные ставки ЦБ + Резкий рост ПВ по ипотеке + Схлопывание спроса на рынке недвижимости = ...

Ну, кто поставит в эту формулу правильный ответ?

[lichman]

Долг россиян по ипотеке впервые превысил 17 триллионов рублей
МОСКВА, 1 дек. 2023 - РИА Новости.
Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 триллиона рублей
https://realty.ria.ru/20231201/dolg-1913074359.html


Смею предположить, что для того, чтобы этот долг отдать, у россиян каким-то чудом должны резко вырасти доходы и общий уровень благосостояния. Иначе никак. Иначе отдавать будет просто нечем. А долг имеет обыкновение только расти...

Это уже как в США, там госдолг давно перевалил за 30 трлн долларов, и всем уже понятно что никто его отдавать не собирается. Планку госдолга постоянно поднимают и долг постоянно растет.
Бесконечно это продолжаться не может, и никакого решения этой проблемы тоже не видно. Когда-то наверное это приведет к большой катастрофе

[DED_Realty]

Сбербанк зафиксировал снижение цен на жилье в РФ в январе в ряде регионов

цитата:
"...в числе регионов, в которых падают цены на первичном рынке, находится и Москва — на "первичке" Сбербанк зафиксировал "январское падение на 0,5%", но, по словам спикера, "практика показывает, что это, конечно же, только начало".

Ну что, началось, что ли?.. Или это только предпосылки?.. Какие мнения по этому поводу?

[DED_Realty]

Информация к размышлению!

КоммерсантЪ сообщает, что количество жилья, продаваемого на торгах в рамках исполнительного производства, растет.

Всего по России число объектов жилой недвижимости, проданных на торгах в рамках исполнительного производства в 2023 году, увеличилось на 5% по сравнению с 2022 годом.

А вот, например, в Краснодарском крае количество жилья (домов, квартир и комнат), реализованного на торгах в 2023 году, выросло по сравнению с 2022 годом на 7%.

По оценке  агентства "Долговой Консультант" итоги публичных торгов — результат неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. Далее цитата:

"Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя два-три года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025-2026 годах".

И это показано только то жилье, которое уже было продано с торгов. А сколько заложенных ипотечных квартир сейчас находится на стадии судебного дела и исполнительного производства? А сколько еще появится таких в ближайшее время?
Догадываетесь, к чему дело идет?...
Поднимите руки, кто догадывается

[IrinaBik]

Догадываетесь, к чему дело идет?...
Поднимите руки, кто догадывается

Я догадываюсь, но не скажу

[DED_Realty]

Долг россиян по ипотеке впервые превысил 17 триллионов рублей
МОСКВА, 1 дек. 2023 - РИА Новости.
Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 триллиона рублей
https://realty.ria.ru/20231201/dolg-1913074359.html

Это только часть долга. Общий долг граждан перед банками вырос до рекордных 35 трлн рублей!

Сообщает издание "Деловой Петербург":
Россияне взяли кредитов на рекордные 35 трлн рублей, в основном за счёт ипотеки

А на днях "Новая газета" выдала еще порцию статистики:

Долги россиян перед банками побили очередной рекорд...

Кредитная нагрузка на среднестатистического заемщика в России растет колоссальными темпами. Скорость ее накопления такова, что начинает вызывать серьезные опасения экономистов...

По данным ФССП, за 2023 год число исполнительных производств по взысканию долгов в пользу банков выросло с 20,1 до 24,6 млн. А общая сумма долгов, подлежащих взысканию с граждан в пользу банков, увеличилась с 3,04 до 3,26 трлн рублей. Рост за год превысил 200 млрд!
Для сравнения: в 2018 году объем долгов составлял всего 2,54 млрд, а количество производств было втрое ниже, чем сейчас — 7,9 млн.

Дело явно пахнет керосином.
Я один это чувствую?..

[KosMos]

Дело явно пахнет керосином.
Я один это чувствую?..

Да понятно уже всем адекватным, что пузырь раздулся огромный. Когда только он рванет - вот вопрос!

[DED_Realty]

Вот еще информация к размышлению.

РИА НОВОСТИ сообщает, что количество исполнительных производств, возбужденных в течение года в отношении компаний строительной отрасли, выросло в полтора раза, до 286 тысяч.
Но еще интересней дальше: Общая сумма по этим исполнительным производствам выросла аж на 87%, до 253 млр. руб. (до четверти триллиона!!!) Большая часть этих претензий связана с подрядными организациями, которые не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства (в т.ч. из-за взлетевшей ставки ЦБ).

Это просто сухая статистика. Улавливаете тенденцию? Догадываетесь, что это означает, и к чему это ведет?

Это резкое нарастание финансовых проблем в строительной отрасли. Результат этого тренда - замораживание строительства и брошенные стройки.

Кстати, в Китае, например, это уже произошло. Месяц назад было сообщение о том, что суд в Гонконге постановил ликвидировать крупнейшего застройщика Китая Evergrande из-за огромного долга в размере 300 миллиардов долларов, который она не смогла обслуживать.

А Evergrande, на минуточку — компания, которая занимается строительством жилой недвижимости в более чем 280 городах Китая.

И до кучи - еще свежее сообщение в новостях:

Суд в Гонконге рассмотрит дело о ликвидации китайского застройщика Country Garden - еще одного из крупнейших застройщиков в Китае. Компания может повторить судьбу Evergrande, ликвидированного в январе.

Строили эти ребята очень быстро и очень много. И что теперь с этой массой домов? А вот что:

В Китае сносят новостройки в городах-призраках, потому что их никто не покупает - пишет "Комсомольская правда" (KP.RU)

Китай сносит многоэтажные дома и приостановил строительство зданий, в которых могут разместиться 75 миллионов человек.
Исследователи из Fathom Consulting обнаружили, что около 3 миллиардов квадратных метров жилья было поставлено на паузу или снесено в последние годы, что остановило выход объектов на рынок. Этого достаточно для размещения 75 млн человек, больше, чем все население Великобритании.

В социальных сетях под видео падающих домов люди выдвигают самые разные предположения: застройка была незаконной; зона признана опасной для проживания людей; через город решили пустить какое-то шоссе. Но все куда печальнее и прозаичнее: город просто никому не нужен. Квартиры в нем не раскупились, застройщик обанкротился и решил снести все дома.

Все дело в том, что в Китае вот уже много лет наблюдается жилищный кризис недвижимости. Китайцы с большой неохотой покупают квартиры в новых домах. Численность населения снижается, а цена квадратного метра растет (прям, как у нас!). Итог печальный - новые свежепостроенные районы и целые города стоят пустыми и заброшенными (их уже стали называть городами-призраками), а часть из них просто сносится, чтобы не тратить средства на их обслуживание.

Кто-то, наверное, спросит - а причем здесь Китай? Мы же в России!

Во-первых, это наглядный урок. Лучше, все-таки, учиться на чужих ошибках, чем на своих собственных.
Во-вторых, влияние Китая на Россию (точнее сказать, зависимость России от Китая) год от года становится все больше.
В-третьих, нарастающие проблемы в строительной отрасли России уже налицо (смотри факты в сообщениях выше).

Дальше думайте сами.

[DED_Realty]

А хотите свежий парадокс? - А пожалуйста!

Задранные до небес процентные ставки в конце 2023 года обвалили спрос на ипотеку, а за ним, как следствие, и спрос на рынке недвижимости. Казалось бы, падение спроса в рыночной экономике ведет к снижению цен ("рыночек порешает") - это аксиома экономической науки.

Да?.... А вот и нет! Вот вам реалии - только за первый квартал 2024 года цены на рынке недвижимости (новостройки) выросли почти на 20 (двадцать, Карл!!!) процентов! Об этом, не стесняясь, сообщает сам ЦБ.

Более того, разрыв средних цен на новостройки и на вторичку достиг исторического максимума (точнее сказать, достиг полного безумия) - 55% (а в отдельных регионах этот разрыв составил аж 69%). Об этом тоже поведал по секрету ЦБ.
Вот пруфы:

В ЦБ РФ сообщили, что новостройки стали дороже жилья на вторичном рынке на 55%

По данным регулятора, цена 1 кв. м на первичном рынке жилья увеличилась на 19,4% за I квартал 2024 года

МОСКВА, 8 мая. /ТАСС/. Разница между средней ценой за 1 кв. м жилья на первичном и "квадрат" на вторичном рынке РФ по итогам I квартала 2024 года впервые достигла 55%, сообщил ЦБ РФ. В IV квартале 2023 года этот показатель составлял 44%.

Ну, как вам новость? Радует?