Куда движется Рынок Недвижимости

Дед Риэлт: авторские бредово-аналитические заметки про то, чего на рынке недвижимости быть не должно, но... оно есть!
Аватара пользователя
DED_Realty
Советник
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 133
Поблагодарили: 371 раз

Re: Куда движется Рынок Недвижимости

#51 Сообщение DED_Realty » 04 дек 2023, 22:29

DED_Realty писал(а):
11 ноя 2023, 20:10
В общем, чем меньше у людей свободных денег на покупку, чем больше люди залезают в долги и ипотеки, тем выше и выше становятся цены на квартиры. Парадокс, однако... Хотя нет, это называется - "пузырь", который надувается все больше и больше, и, как ни крути, а должен громко лопнуть. Вопрос только - когда?
Похоже, уже скоро...
А вот и обновленная новость подъехала. По поводу роста объемов выдачи ипотеки:

ВТБ: выдачи ипотеки в России в 2023 году вырастут до 7,6 трлн рублей
МОСКВА, 4 дек. 2023 - РИА Новости.
Российские банки выдадут ипотечных кредитов по итогам года на сумму около 7,6 триллиона рублей, что почти на 60% превысит результат 2022 года, приводит пресс-служба ВТБ прогноз банка.
https://realty.ria.ru/20231204/ipoteka-1913571803.html

Рост год к году - более, чем в полтора раза!!!
И это при том, что общий объем ипотечной задолженности "дорогих россиян" в 2023 году зашкаливает за немыслимые цифры:

Долг россиян по ипотеке впервые превысил 17 триллионов рублей
МОСКВА, 1 дек. 2023 - РИА Новости.
Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 триллиона рублей
https://realty.ria.ru/20231201/dolg-1913074359.html


Смею предположить, что для того, чтобы этот долг отдать, у россиян каким-то чудом должны резко вырасти доходы и общий уровень благосостояния. Иначе никак. Иначе отдавать будет просто нечем. А долг имеет обыкновение только расти...

Ну и... поднимите руки, кто считает, что в ближайшем будущем у граждан РФ значительно вырастет благосостояние, и они смогут спокойно расплатиться по своим огромным долгам.

А если не смогут, то что? Кто первый догадается?


Аватара пользователя
DED_Realty
Советник
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 133
Поблагодарили: 371 раз

Re: Куда движется Рынок Недвижимости

#52 Сообщение DED_Realty » 08 дек 2023, 01:37

В России поставлен новый рекорд по нераспроданному жилью в новостройках

ДОМ.РФ сообщает: доля нераспроданного жилья в новостройках на 1 ноября 2023 года достигла 67% (71,1 миллиона "квадратов").

Но чтобы не вводить людей в шок и панику, специально заточенный эксперт (руководитель аналитического центра компании "Дом.PФ" Михаил Гольдберг) тут же выдал сакральное: "Не волнуйтесь, рекордный объем нераспроданных новостроек не угрожает рынку".

Фффуух... ну слава Богу... а то я уже подумал...

Раз такие (безусловно объективные и совершенно незаинтересованные) люди говорят, что все хорошо, значит так оно и есть. Все путем! Живем дальше и радуемся :P


Аватара пользователя
DED_Realty
Советник
Откуда: Россия-матушка
Имя: Дед Риэлт
Зарегистрирован: 25 мар 2021
Сообщения: 133
Поблагодарили: 371 раз

Re: Куда движется Рынок Недвижимости

#53 Сообщение DED_Realty » 16 дек 2023, 23:25

Если кто еще не в курсе, вчера ЦБ еще поднял ставку до 16%. Параллельно идет процесс кратного увеличения ПВ - первоначального взноса по ипотеке (в т.ч. по льготным программам). В голове все чаще всплывает нечто похожее на... )|(
К чему это ведет для рынка недвижимости, думаю, объяснять не надо. Читайте выше.

Ну а для вторичного рынка, который и так резко затормозил в конце осени, заградительный барьер теперь еще увеличился. А с увеличением размера ПВ - и для первички тоже.

Итого, имеем:

Растущий дефицит бюджета + Дико растущий рост кредитной задолженности населения + Рост просрочек по платежам + Огромная доля (ок. 70%) нераспроданного жилья в новостройках + Заградительные ставки ЦБ + Резкий рост ПВ по ипотеке + Схлопывание спроса на рынке недвижимости = ...

Ну, кто поставит в эту формулу правильный ответ? :P


Аватара пользователя
lichman
Коллега
Имя: дядя Дима
Зарегистрирован: 23 фев 2022
Сообщения: 20
Поблагодарили: 8 раз

Re: Куда движется Рынок Недвижимости

#54 Сообщение lichman » 17 дек 2023, 18:51

DED_Realty писал(а):
04 дек 2023, 22:29

Долг россиян по ипотеке впервые превысил 17 триллионов рублей
МОСКВА, 1 дек. 2023 - РИА Новости.
Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 триллиона рублей
https://realty.ria.ru/20231201/dolg-1913074359.html


Смею предположить, что для того, чтобы этот долг отдать, у россиян каким-то чудом должны резко вырасти доходы и общий уровень благосостояния. Иначе никак. Иначе отдавать будет просто нечем. А долг имеет обыкновение только расти...
Это уже как в США, там госдолг давно перевалил за 30 трлн долларов, и всем уже понятно что никто его отдавать не собирается. Планку госдолга постоянно поднимают и долг постоянно растет.
Бесконечно это продолжаться не может, и никакого решения этой проблемы тоже не видно. Когда-то наверное это приведет к большой катастрофе :shock:


Ответить