Продавец хочет указать неполную цену квартиры в договоре купли-продажи.

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Аватара пользователя
Olga1984
Коллега
Откуда: Белгород
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 29 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 1 раз

Re: Продавец хочет указать неполную цену квартиры в договоре купли-продажи.

#51 Сообщение Olga1984 » 30 сен 2021, 21:20

Так спросите продавца что это за странную сумму он хочет указать в договоре и почему именно такую. Я бы с неполной ценой в договоре не связывалась.


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 103
Поблагодарили: 61 раз

Re: Продавец хочет указать неполную цену квартиры в договоре купли-продажи.

#52 Сообщение TohaCh » 01 окт 2021, 19:27

Natalya писал(а):
30 сен 2021, 04:00
Добрый день!
Хочу купить квартиру, продавец получил её в наследство пол года назад. Цена квартиры 2 950 000. Продавец хочет указать в договоре 2 250 000 или 2 300 000. Якобы чтобы не платить налоги. Не могу понять почему именно такая сумма? А не 2 500 000 например. Ведь налог будут платить в любом случае. Или с 2 300 000 налог не платят совсем? У меня 2 700 000 наличкой и беру 1млн в ипотеку чтобы сделать ремонт. То есть наличкой я буду платить 1950 000 и 1 млн ипотека. Как в моей ситуации занижение стоимости может повлиять на возврат подоходного налога? Возвратить получится меньше? Доп соглашение с указанием полной стоимости составлять будем, это уже обговорили. И ещё вопрос, если сделку проводить через натаруса, риск признания сделки не действительно минимальный? Так говорит мой риэлтор, не знаю насколько можно этому верить. Плюс проверка банка и наложение обременения тоже пословам риэлтор а снижает риск признания сделки не действительной
Добрый день!
Вернуть НДФЛ вы сможете только в пределах 2 млн.р. Это максимальная сумма вычета. Так что если у вас по договору квартира будет стоить 2 250 000 р. (т.е. больше 2-х млн.), то вы уже сможете вернуть максимум возможного. Плюс еще сможете получить вычет на проценты по ипотеке.

Допсоглашение на полную стоимость (если оно грамотно составлено) поможет вам в случае судебного спора с продавцом, суды принимают в качестве подтверждения оплаты разные документы - платежки, расписки и т.п.

Что касается нотариуса, то он прежде всего снизит риск возможной недееспособности продавца на сделке, ну и заодно оформит все правильно и зарегистрирует. В остальном от нотариуса толку мало.
На проверку от банка я бы тоже сильно не надеялся (ваш риэлтор должен это понимать), так как у банка совсем другие интересы. Для него гораздо важнее проверка платежеспособности заемщика, а залоговую недвижимость они проверяют поверхностно.


Аватара пользователя
alex-enisey
Новичок
Зарегистрирован: 18 фев 2022
Сообщения: 1

Re: Продавец хочет указать неполную цену квартиры в договоре купли-продажи.

#53 Сообщение alex-enisey » 18 фев 2022, 08:32

Здравствуйте.
Есть такой вопрос (точнее три вопроса). Если дело дойдет до суда и сумма в договоре на неотделимые улучшения велика, явно больше, чем сумма "неотделимых улучшений", то как это может повлиять на решение суда?
Может быть такое, что судья предпримет оценку реальных улучшений в данной квартире?
С учетом сказанного, есть ли смысл в том, чтобы подробно описать в договоре на неотделимые улучшения те самые улучшения?


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 103
Поблагодарили: 61 раз

Re: Продавец хочет указать неполную цену квартиры в договоре купли-продажи.

#54 Сообщение TohaCh » 18 фев 2022, 17:03

Добрый день! Во многом это зависит от самого суда, точнее - от конкретного судьи. В разных судах по одному и тому же делу могут принять разные решения, поэтому однозначного ответа тут быть не может.

В вашем случае, чтобы максимально защититься на случай судебного спора, нужно максимально к этому подготовиться. То есть сумма улучшений, указанная в договоре, должна быть как-то реально обоснована (хотя бы примерно), а не взята "с потолка". По запросу суда действительно может быть проведена экспертиза стоимости улучшений. Сам судья вряд ли будет этим сильно интересоваться, но если одна из сторон спора будет настаивать, то суд может потребовать независимую экспертизу.

Если вы в договоре опишите эти улучшения и они будут более-менее соответствовать по сумме их реальной стоимости, то это даст вам дополнительный козырь на защиту в суде.


Аватара пользователя
sokolovsl
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Вячеслав Балабанов
Зарегистрирован: 17 мар 2022
Сообщения: 22
Поблагодарили: 2 раза

Re: Продавец хочет указать неполную цену квартиры в договоре купли-продажи.

#55 Сообщение sokolovsl » 18 мар 2022, 22:59

cheremis писал(а):
15 апр 2020, 01:03
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я покупаю квартиру на вторичке за 12600000 р. Квартира с хорошим ремонтом. Продавец согласился уступить за такую цену при условии если я соглашусь указать неполную цену в договоре купли-продаже квартиры. Он хочет указать цену 7300000 р. Это примерно 70% от кадастровой стоимости, чтобы ему не платить налог с продажи.

Я понимаю, что в случае расторжения сделки мне вернут только сумму по договору. Но мой риелтор говорит что риск тут ничтожный, так как продавец не может просто так расторгнуть договор по своему желанию, а никаких оснований для этого у него нет.
К документам претензий нет, риелтор все проверил. Квартира была куплена 1,5 года назад, собственник один, обременений нет. А для страховки он предлагает еще взять с продавца расписку на полную сумму 12600000.

Посоветуйте как здесь поступить или как еще подстраховаться? Отказываться от хорошего варианта, если нет никаких прямых угроз или рисков, не вижу смысла. И желание продавца вполне понятно. Но может я чего то не знаю?
Чтобы грамотно оформить такую сделку - нужна помощь опытного риелтора.
Ваш риелтор не совсем прав, говоря, что риски ничтожны. Более 50% сделок с недвижимостью можно признать недействительными. А если сильно захотеть, то и любую сделку можно признать недействительной.Судебной практики на этот счет предостаточно. И никакие нотариусы тут не помогут. Потому что нотариусы не имеют право давать показания в суде. Нотариус не проверяет документы, он лишь фиксирует то, что в них написано. Поэтому, в наследство может вступить человек по поддельному свидетельству о рождении и продать вам квартиру. А проверить это сложно.

Но, самое главное, покупая квартиру и указывая в договоре заниженную стоимость - вы становитесь соучастником налогового преступления и можете нести за это ответственность в соответствие с действующим законодательством.
Для продавца занижение стоимости может грозить штрафом и доначислением налога в повышенном размере. Поэтому, проще заплатить налог. После 2020 года вся документация ведется в электронной форме и вскрыть данное преступление не составит никакого труда для налоговых органов. Если к вам еще не пришла налоговая - это вопрос времени и везения.


Ответить