Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Аватара пользователя
babaluba
Участник 1-го уровня
Имя: Баба-Люба
Зарегистрирован: 06 апр 2021
Сообщения: 13
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#26 Сообщение babaluba » 22 апр 2021, 00:00

volokolamov писал(а):
21 апр 2021, 22:45
Потому искать надо прежде всего человека, а не контору
Абсолютно согласна.

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 87
Поблагодарили: 52 раза

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#27 Сообщение AnnaSmart » 22 апр 2021, 14:31

babaluba писал(а):
09 апр 2021, 23:29
Я не говорю, что не смогу сама, я говорю, что у меня на это совсем нет времени. Работы по горло, даже домашние дела не успеваю делать. Поэтому и встал вопрос нанять риэлтора.
Здравствуйте!
Касательно "нет времени", поверьте моему опыту, так говорят почти все продавцы и покупатели. Люди все занятые, у всех семьи, работа, кредиты, заботы... У всех нет времени заниматься своим квартирным вопросом. Но если вы хотите все-таки его решить, то вам ПРИДЕТСЯ потратить на это время.

Расчет на то, что можно вот так просто выбрать и нанять какого-нибудь шустрого риэлтора, который быстро все сделает за вас, а вам не придется ни во что вникать и думать - неверный. Все решения по сделке вам придется принимать самой, и все последствия этих решений вам тоже придется ощутить на себе. Поэтому даже если вы обратились к риэлтору для продажи или покупки квартиры, вам все равно придется уделять время и внимание каждому шагу, который он делает.

Вы все равно будете тратить время на изучение процесса сделки и принципов безопасных расчетов, на сбор документов для продажи своей квартиры, на выбор и сравнение цен на новую квартиру для покупки, на переговоры с продавцом этой квартиры, на чтение договоров и других документов, на согласование условий и т.д и т.п. Так всегда бывает и от этого никуда не деться.

Аватара пользователя
DonPeredon
Участник 1-го уровня
Имя: Стас
Зарегистрирован: 02 фев 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#28 Сообщение DonPeredon » 23 апр 2021, 16:19

babaluba писал(а):
21 апр 2021, 23:55
В общем-то вы правы, я тоже об этом думала. Возможно, стоит нанять риэлтора или юриста только на сопровождение сделки при выборе и покупке квартиры. Эффект почти тот же, а денег придется заплатить намного меньше.
Продажа квартиры с одновременной покупкой это альтернативная сделка с кучей всяких нюансов, согласований и т. п. Когда в сделке много участников, договориться о деталях и условиях со всеми сразу не просто. Вы уверены что сами сможете все правильно организовать?

Аватара пользователя
Nata_N
Новичок
Откуда: Москва
Имя: Наталия
Зарегистрирован: 12 мар 2021
Сообщения: 4

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#29 Сообщение Nata_N » 24 апр 2021, 18:12

По моему опыту работы с риэлторами могу сказать что это зря потраченные не только деньги, но и нервы. Одна такая вымучила всю нашу семью своим поведением. Я поняла что их интересует только как получить свою комиссию, а работать они совсем не умеют! Юридически безграмотные! Не умеют общаться ни с продавцом, ни с покупателем. Все возникающие проблемы приходилось решать самой, все документы тоже сама собирала. А они только счета сумасшедшие выставляют за свои бесполезные услуги.

Может где-то "хорошие риэлторы" и существуют, но мне такие не попадались. И от других слышала такие же отзывы об этих жуликах. Жадные, безграмотные и постоянно врут не стесняясь! Не понятно только за что им такие деньжищи платить!

Аватара пользователя
babaluba
Участник 1-го уровня
Имя: Баба-Люба
Зарегистрирован: 06 апр 2021
Сообщения: 13
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#30 Сообщение babaluba » 25 апр 2021, 23:14

Да уж, задачка! видимо выбрать хорошего честного риэлтора сложнее, чем выбрать подходящую квартиру :shock:

Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 91
Поблагодарили: 22 раза

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#31 Сообщение Секреты Риэлтора » 26 апр 2021, 19:00

babaluba писал(а):
25 апр 2021, 23:14
Да уж, задачка! видимо выбрать хорошего честного риэлтора сложнее, чем выбрать подходящую квартиру :shock:
Устройте выбранному риэлтору экзамен на профпригодность - так же, как кадровик проводит собеседование при приеме на работу. Подготовьте заранее список вопросов, на которые он должен дать точные и правильные ответы.

Для настоящего профессионала ваши вопросы не создадут никакой проблемы, он должен их щелкать, как семечки. А вот проходимец и дилетант, скорее всего, начнет нервничать, уходить в сторону от ответов, путаться, говорить много общих фраз, которые мало что значат и т.п. Так вы сразу поймете, кто перед вами, и стоит ли доверять такому человеку.

Какие именно вопросы нужно задавать риэлтору? Тут, конечно, надо кое-что понимать о сделках с квартирами. Пройдитесь по нашей онлайн-методичке и выберите сами, что именно вы хотели бы услышать от риэлтора, насколько глубоко он знает свою профессию.

Методичка может помочь вам не только при выборе и проверке квалификации риэлтора, но и позволит контролировать его действия уже в процессе подготовки самой сделки – вы будете точно знать, что именно он должен сделать и что нужно с него спрашивать.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
olv140386
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 29 май 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 3 раза

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#32 Сообщение olv140386 » 27 апр 2021, 16:11

Выбирайте такого риэлтора, который хорошо знает ваш район и цены на квартиры в нем. У него должны быть связи с юристами и нотариусами. И хорошо если у него будет какой нибудь сертификат о обучении.

Аватара пользователя
lara2021
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 янв 2021
Сообщения: 12
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#33 Сообщение lara2021 » 27 апр 2021, 18:16

volokolamov писал(а):
08 апр 2021, 23:13
Из моего опыта - заниматься поиском вариантов- реально очень трудоемкое занятие
(особенно когда люди сами не знаю чего хотят и рассматривают все подряд)
А если еще покупатели хотят чтобы риэлтор с ними ездил на просмотр вариантов...
Лично я от такого лично отказываюсь почти всегда
А если покупателям нужно именно то, от чего вы отказываетесь!? Мы покупали квартиру маме в другом городе. Ввиду того что это другой город, мы все работаем и не могли поехать с ней. Она знала ЧТО ОНА ХОЧЕТ и у нее было всего 10 дней на выбор варианта. Мама у нас отлично владеет интернетом и языком, варианты она выбирала сама, о встречах договаривалась сама и нам нужен был:
- во-первых человек, который может ценить жилье с профессиональной позиции (квартира может быть очень уютная и симпатичная, но со сложностями в истории или другими подводными камнями);
во-вторых, повторюсь человек пожилой и ее нужно было сопроводить физически и дать профессиональный совет.

ИМЕННО ДЛЯ ЭТИХ целей мы заключили договор с риэлторским агентством по рекомендации знакомых. В агентстве вроде поняли ЧТО мы хотим, оплата была за полный пакет услуг (подбор вариантов, договорится о встрече и т.д.), несмотря на то, что мы оговорили, что нам нужно только СОПРОВОЖДЕНИЕ и оценка риэлтора осматриваемой квартиры. Срок на это - 10 дней, возможно придется смотреть по 2-3 квартиры за день.

Нам выделили риэлтора, милую располагающую к себе женщину.
Итог истории: через три дня риэлтор заявила, что они посмотрели 5 квартир и этого достаточно что бы определиться, хотя сама давала этим квартирам плохую оценку. Начались нервы, психи.
Мне пришлось брать отпуск за свой счет и приезжать самой на 5й день поисков. Два дня мы ездили втроем, наша "профи" на просмотрах не проявляла никакого интереса к осматриваемой квартире, она ПРОСТО БЫЛА, причем видно было что она готова взорваться.

Ну и какую оценку я должна дать этому риэлтору, агентству и риэлторам вообще??? Мы свои обязательства по договору выполнили, хотя конечно зря. Но мы сразу оговорили ЧТО нам нужно от риэлтора. Мало того что она не выполняла того, что от нее требовалось, еще и создавала напряжение.

Кстати, ту квартиру, которую по итогу выбрали, ездили смотреть без нее. Ну достала, правда!
Получилось, нашим салом по нашим мусалам.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 117
Поблагодарили: 48 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#34 Сообщение volokolamov » 29 апр 2021, 01:29

lara2021 писал(а):
27 апр 2021, 18:16
А если покупателям нужно именно то, от чего вы отказываетесь!?
То они найдут себе другого риэлтора
Например "Милую , располагающую к себе женщину" , которая отлично поможет им в выборе квартиры :)))

P.s. Я не против заниматься поиском - но только по предоплате
За 26 лет работы всего ОДИН клиент пошел на такие условия
Все остальные не готовы дать даже символическую сумму вперед
А раз так - и я тоже не готов впустую тратить свое время
(ведь риэлтор работает для получения собственной прибыли , прежде всего , а не для удовлетворения чьих-то интересов)
Потому и делает то , что считает более выгодным в части извлечения максимального собственного дохода

Риэлтору не жить в Вашей квартире потому ему по большому счету наплевать что и где вы купите
Смотрите и выбирайте сами
Можете строителя приглашать на повторный осмотр (оценит масштабы ремонта)
Если опытный риэлтор будет вам честно рассказывать о всех недостатках и косяках квартиры Вы рискуете не купить ничего и никогда вовсе


А риэлтолр и/или юрист поможет оценить риски по квартире и провести сделку по квартире , найденной Вами самостоятельно

Аватара пользователя
babaluba
Участник 1-го уровня
Имя: Баба-Люба
Зарегистрирован: 06 апр 2021
Сообщения: 13
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#35 Сообщение babaluba » 29 апр 2021, 14:36

volokolamov писал(а):
29 апр 2021, 01:29
(ведь риэлтор работает для получения собственной прибыли , прежде всего , а не для удовлетворения чьих-то интересов)
Потому и делает то , что считает более выгодным в части извлечения максимального собственного дохода

Риэлтору не жить в Вашей квартире потому ему по большому счету наплевать что и где вы купите
Смотрите и выбирайте сами
Можете строителя приглашать на повторный осмотр (оценит масштабы ремонта)
Если опытный риэлтор будет вам честно рассказывать о всех недостатках и косяках квартиры Вы рискуете не купить ничего и никогда вовсе
Спасибо за честный ответ. В общем-то это не было для меня секретом, но я первый раз слышу от риэлтора такие откровения о своих мотивах. Обычно они мягко стелятся под клиента, лукавят и обещают ему все подряд, лишь бы заключить с ним договор. А потом многие клиенты говорят об отвратительных впечатлениях от работы с риэлторами...

Аватара пользователя
babaluba
Участник 1-го уровня
Имя: Баба-Люба
Зарегистрирован: 06 апр 2021
Сообщения: 13
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#36 Сообщение babaluba » 29 апр 2021, 14:42

Секреты Риэлтора писал(а):
26 апр 2021, 19:00
Устройте выбранному риэлтору экзамен на профпригодность - так же, как кадровик проводит собеседование при приеме на работу. Подготовьте заранее список вопросов, на которые он должен дать точные и правильные ответы.

Для настоящего профессионала ваши вопросы не создадут никакой проблемы, он должен их щелкать, как семечки. А вот проходимец и дилетант, скорее всего, начнет нервничать, уходить в сторону от ответов, путаться, говорить много общих фраз, которые мало что значат и т.п. Так вы сразу поймете, кто перед вами, и стоит ли доверять такому человеку.

Какие именно вопросы нужно задавать риэлтору? Тут, конечно, надо кое-что понимать о сделках с квартирами. Пройдитесь по нашей онлайн-методичке и выберите сами, что именно вы хотели бы услышать от риэлтора, насколько глубоко он знает свою профессию.

Методичка может помочь вам не только при выборе и проверке квалификации риэлтора, но и позволит контролировать его действия уже в процессе подготовки самой сделки – вы будете точно знать, что именно он должен сделать и что нужно с него спрашивать.
Спасибо за совет. Ваши инструкции я и так читаю. Очень хорошо и понятно все написано. Наверное это лучшее, что я нашла в интернете на эту тему. Вы молодцы, что сделали такой сайт!

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 80
Поблагодарили: 27 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#37 Сообщение TohaCh » 15 май 2021, 23:28

babaluba писал(а):
06 апр 2021, 16:26
Добрый вечер всем. Знатоки, дайте пжлста совет. Я хочу продать свою квартиру и купить другую, нет времени самой всем этим заниматься, поэтому хочу нанять риэлтора. Как его правильно выбрать, чтобы быть уверенной в его квалификации и порядочности?
Компетентность человека по специальности вполне можно оценить самостоятельно из подробного разговора. Вот представьте, что вы выбираете не риэлтора, а допустим, автослесаря. Если заранее подготовить для него серию вопросов по ремонту машин, где требуются особые технические знания, то будет сразу видно профессионал человек или нет.

Если он "плавает" как нерадивый студент на экзамене, значит его знаний и опыта недостаточно. А если он легко и уверенно отвечает на все вопросы, не юлит, не уклоняется от ответов (в том числе про стоимость своих услуг), не сыпет шаблонными страшилками про "останетесь без квартиры и без денег", то значит перед вами специалист.

Жулик и проходимец будет стараться любым способом втереться к вам в доверие, а профессионал просто покажет свои знания и навыки в решении задач с недвижимостью.

Профессионала обычно видно сразу. В любом деле. И риэлторы не исключение. Нужно только уметь внимательно смотреть, задавать правильные вопросы и слушать, включив критическое мышление.

Это что касается оценки квалификации. А что касается порядочности человека, тут уж пусть вам ваша женская интуиция подскажет)

Ответить