Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Аватара пользователя
shumer
Участник 1-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Богдан
Зарегистрирован: 17 авг 2020
Сообщения: 10

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#51 Сообщение shumer » 07 июл 2021, 22:08

Alisa103 писал(а):
06 июл 2021, 23:50
Ну тут как я поняла, интересы агентства - хорошая репутация с помощью положительных отзывов. В АН с хорошей репутацией люди охотнее понесут деньги, тем более что комиссии у них высокие...
Это в теории. А на практике агентствам плевать на эту "репутацию". У них текучка кадров огромная, крупные агентства постоянно набирают себе все новых агентов, потому что многие не могут умело разводить клиентов и не приносят достаточно денег компании. О какой тут "репутации" можно говорить? Когда стоит выбор между абстрактной "репутацией" и сиюминутным доходом, как вы думаете что выберет типовой риэлтор?
Alisa103 писал(а):
06 июл 2021, 23:50
. И они ориентируются на то, чтобы человек стал постоянным клиентом. Вряд ли если клиенту не угодили, он придет в это агентство снова.
Это для меня вообще загадка! Я еще понимаю что такое постоянный покупатель в супермаркете, когда люди продукты покупают почти каждый день. Там для них даже специальные программы лояльности делают (карты скидочные, купоны и т.д.) А что такое "постоянный покупатель квартир"? Этот тот кто каждый год покупает себе новую? :D

Аватара пользователя
Alisa103
Участник 1-го уровня
Откуда: Калининград
Имя: Елена
Зарегистрирован: 18 окт 2019
Сообщения: 18
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#52 Сообщение Alisa103 » 07 июл 2021, 23:02

А что такое "постоянный покупатель квартир"? Этот тот кто каждый год покупает себе новую? :D
Например, инвестор в недвижимость

Аватара пользователя
shumer
Участник 1-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Богдан
Зарегистрирован: 17 авг 2020
Сообщения: 10

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#53 Сообщение shumer » 08 июл 2021, 23:43

Alisa103 писал(а):
07 июл 2021, 23:02
Например, инвестор в недвижимость
Дык инвесторы в недвижимость первичку в основном покупают. А там вся сделка проходит в офисе застройщика и в банке, риэлтор там вообще не нужен, проверять по новостройке нечего.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 93
Поблагодарили: 42 раза

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#54 Сообщение TohaCh » 04 авг 2021, 21:59

para-dogs писал(а):
05 июл 2021, 22:38
Не забывайте еще и такую вещь – при покупке квартиры например у вас и у риэлтора будут разные интересы. Вам важно найти именно такую квартиру, которую вы хотели и нужно убедиться в безопасности ее покупки. А риэлтору важно побыстрее провести сделку и получить свои комиссионные.

Вот представьте что риэлтор искал-искал и нашел наконец примерно подходящую по параметрам квартиру, но знает, что там не все чисто с документами и в будущем там могут возникнуть проблемы. Как он поступит? Посоветует вам отказаться от этой квартиры, понимая что потом может угрохать на поиски и нервотрепку еще не один месяц? Или убедит вас, что это именно та квартира, которая вам нужна и быстрее проведет сделку, получит свою комиссию и слиняет?
А проблемы, которые у вас могут возникнуть потом уже никак его не коснутся. Это будут ваши проблемы. Поэтому слепо доверять риэлторам я бы не стал.
К сожалению, вы правы. Многие риэлторы выберут "быстрые деньги". Я даже сталкивался с такой ситуацией в жизни, очень неприятный осадок остался.
Но это неискоренимо! Человеческую жадность невозможно уничтожить. Она всегда была есть и будет. А значит, всегда будут люди, которые свои корыстные интересы будут ставить выше интересов других людей. И это касается не только риэлторов.
Радует только то, что не все такие.

Аватара пользователя
Moroz91
Участник 1-го уровня
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 16 фев 2020
Сообщения: 39
Поблагодарили: 5 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#55 Сообщение Moroz91 » 05 авг 2021, 16:52

Мой риэлтор когда продавал мою квартиру просто выставил ее на пару популярных сайтов с объявлениями, а потом методично давил на меня с ценой что бы я согласился на меньшую. В итоге квартиру продал на пол ляма меньше, чем рассчитывал, да еще и ему 120 тыс. отвалил.
Сейчас уже спустя годы я сам не понимаю, зачем к нему обращался... :?

Аватара пользователя
Ronin2005
Участник 1-го уровня
Откуда: МИЦ Недвижимость
Зарегистрирован: 10 сен 2021
Сообщения: 14
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#56 Сообщение Ronin2005 » 10 сен 2021, 12:58

ir_ndprt писал(а):
07 апр 2021, 00:41
Не рекомендовала бы заключать так называемые эксклюзивные договоры, по которым собственник отказывается от возможности самостоятельной продажи объекта. А если сам и находит покупателя, то все равно должен заплатить комиссию риелтору (агентству).
Если условий об эксключэзивности не будет, то Вы можете сотрудничать с несколькими риелторами и, при возможности, самостоятельно заниматься продажей.
Можно заключить обычный договор без права эксклюзива. Другой вопрос в том. что квартиру предлагают несколько агентств, толку от этого не будет. Лично я не стал бы рассматривать квартиру, которую предлагают все, кому не лень. Свой покупатель все равно найдется на объект, даже если его рекламирует одно агентство. Если цена адекватная и объект чистый.

Аватара пользователя
Ronin2005
Участник 1-го уровня
Откуда: МИЦ Недвижимость
Зарегистрирован: 10 сен 2021
Сообщения: 14
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#57 Сообщение Ronin2005 » 10 сен 2021, 13:06

para-dogs писал(а):
05 июл 2021, 22:38
Не забывайте еще и такую вещь – при покупке квартиры например у вас и у риэлтора будут разные интересы. Вам важно найти именно такую квартиру, которую вы хотели и нужно убедиться в безопасности ее покупки. А риэлтору важно побыстрее провести сделку и получить свои комиссионные.

Вот представьте что риэлтор искал-искал и нашел наконец примерно подходящую по параметрам квартиру, но знает, что там не все чисто с документами и в будущем там могут возникнуть проблемы. Как он поступит? Посоветует вам отказаться от этой квартиры, понимая что потом может угрохать на поиски и нервотрепку еще не один месяц? Или убедит вас, что это именно та квартира, которая вам нужна и быстрее проведет сделку, получит свою комиссию и слиняет?
А проблемы, которые у вас могут возникнуть потом уже никак его не коснутся. Это будут ваши проблемы. Поэтому слепо доверять риэлторам я бы не стал.
Боже, какая чушь! Наоборот, бывает так, что при альтернативе собственник объекта сам находит квартиру и спрашивает совета риэлтора, если объект имеет проблемы. риэлтор сам начинает отговаривать его купить. Вы не путайте настоящего риэлтора с любителем. Разница в том. что любители или частники, они работают, прежде всего, на комиссию. А профессионал всегда работает, прежде всего, на репутацию. Например, в нашем агентстве, прежде чем рассматривать объект. его проверяет юр отдел. И если объект имеет какие-либо проблемы, его не пропустят. То есть сделку по нему мы проводить не будем и всячески отговариваем своих клиентов его рассматривать. Ну потеряешь ты комиссионные, это не беда, а вот потерять репутацию... Тебя уже никогда не порекомендуют другим.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 63
Поблагодарили: 27 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#58 Сообщение KosMos » 11 сен 2021, 01:42

Ronin2005 писал(а):
10 сен 2021, 13:06
Вы не путайте настоящего риэлтора с любителем. Разница в том. что любители или частники, они работают, прежде всего, на комиссию. А профессионал всегда работает, прежде всего, на репутацию.
Вы это серьезно?) А вам случайно не знаокмо такое агентство под названием Этажи? Репутация у них мягко говоря, совсем гнилая. Даже среди риэлторского сообщества. Тем не менее они открывают все новые и новые офисы, и продают квартиры все больше и больше. И плевать они хотели на репутацию! Главное агрессивная реклама и объемы продаж!

И с чего вы взяли, что частник не может быть профессионалом? Как раз наоборот. В частники обычно уходят те, кто уже наработал опыт в агентстве или даже в нескольких агентствах, а теперь делает то же самое соамостоятельно, не отстегивая комиссию дяде.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 63
Поблагодарили: 27 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#59 Сообщение KosMos » 11 сен 2021, 01:56

Ronin2005 писал(а):
10 сен 2021, 12:58
в том. что квартиру предлагают несколько агентств, толку от этого не будет. Лично я не стал бы рассматривать квартиру, которую предлагают все, кому не лень.
Правда?) То есть если квартира вам подходит по всем параметрам, включая цену, но при этом ее продают три агентства, то вы даже рассматривать ее не будете? Серьезно? :shock:
А я бы прозвонил всех трех и выбрал того, кто адекватнее общается, лучше знает квартиру и ситуацию по ней, и готов торговаться. Как он при этом будет решать вопрос торга с хозяином это уже его проблемы.

Аватара пользователя
Ronin2005
Участник 1-го уровня
Откуда: МИЦ Недвижимость
Зарегистрирован: 10 сен 2021
Сообщения: 14
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#60 Сообщение Ronin2005 » 11 сен 2021, 11:06

KosMos писал(а):
11 сен 2021, 01:42
Вы это серьезно?) А вам случайно не знаокмо такое агентство под названием Этажи? Репутация у них мягко говоря, совсем гнилая. Даже среди риэлторского сообщества. Тем не менее они открывают все новые и новые офисы, и продают квартиры все больше и больше. И плевать они хотели на репутацию! Главное агрессивная реклама и объемы продаж!

И с чего вы взяли, что частник не может быть профессионалом? Как раз наоборот. В частники обычно уходят те, кто уже наработал опыт в агентстве или даже в нескольких агентствах, а теперь делает то же самое соамостоятельно, не отстегивая комиссию дяде.
Этажи - очень знакома. Именно их я и подразумевал, говоря о том, что работают за деньги, а не репутацию.

Аватара пользователя
Ronin2005
Участник 1-го уровня
Откуда: МИЦ Недвижимость
Зарегистрирован: 10 сен 2021
Сообщения: 14
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#61 Сообщение Ronin2005 » 11 сен 2021, 11:07

KosMos писал(а):
11 сен 2021, 01:56
Правда?) То есть если квартира вам подходит по всем параметрам, включая цену, но при этом ее продают три агентства, то вы даже рассматривать ее не будете? Серьезно? :shock:
А я бы прозвонил всех трех и выбрал того, кто адекватнее общается, лучше знает квартиру и ситуацию по ней, и готов торговаться. Как он при этом будет решать вопрос торга с хозяином это уже его проблемы.
А если предлагают 7 или 15, всех обзванивать будете?

Аватара пользователя
Kati
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 71
Поблагодарили: 7 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#62 Сообщение Kati » 11 сен 2021, 11:44

Ronin2005 писал(а):
11 сен 2021, 11:07
А если предлагают 7 или 15, всех обзванивать будете?
А такое бывает? Это что ж за продавец такой странный, который поручил продавать квартиру 7-15 агентствам? Он сам в них запутается. Ну 2-3 агентствам он может и доверит продажу квартиру, но 7-15 это невероятное. Моим знакомым продавали 4 агентства, но не все сразу, а поочередно, по несколько месяцев каждое. Когда не видели движения, расторгали договор и заключали с другим агентством.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 63
Поблагодарили: 27 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#63 Сообщение KosMos » 11 сен 2021, 17:19

Ronin2005 писал(а):
11 сен 2021, 11:07
А если предлагают 7 или 15, всех обзванивать будете?
Да, именно так я и делал. 15 предложений не встречал, а вот по 3-4-5-6 предложений одной и той же квартиры от разных агентств встречал регулярно. Звонил всем, руки не отвалились. Общался потом уже только с одними по своему выбору.
А что делать, если агентства часто публикуют объявления о продаже квартиры даже без ведома ее хозяина. В расчете на то, что если будет покупатель, то они придут к хозяину вместе с покупателем и влезут между ними со своей комиссией. Так у нас рынок недвижимости работает :x

Аватара пользователя
lara2021
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 янв 2021
Сообщения: 23
Поблагодарили: 3 раза

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#64 Сообщение lara2021 » 16 сен 2021, 14:39

KosMos писал(а):
11 сен 2021, 01:42
Вы это серьезно?) А вам случайно не знаокмо такое агентство под названием Этажи? Репутация у них мягко говоря, совсем гнилая. Даже среди риэлторского сообщества. Тем не менее они открывают все новые и новые офисы, и продают квартиры все больше и больше. И плевать они хотели на репутацию! Главное агрессивная реклама и объемы продаж!

И с чего вы взяли, что частник не может быть профессионалом? Как раз наоборот. В частники обычно уходят те, кто уже наработал опыт в агентстве или даже в нескольких агентствах, а теперь делает то же самое соамостоятельно, не отстегивая комиссию дяде.
То же самое могу сказать и про Инком. Много офисов, народу там куча, а профессионалов среди них не видела. Если бы не помощь знакомых юристов, то налетели бы мы этим Инкомом на большие неприятности.

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 151
Поблагодарили: 80 раз

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#65 Сообщение volokolamov » 24 сен 2021, 02:32

Ronin2005 писал(а):
10 сен 2021, 13:06
Боже, какая чушь! Наоборот, бывает так, что при альтернативе собственник объекта сам находит квартиру и спрашивает совета риэлтора, если объект имеет проблемы. риэлтор сам начинает отговаривать его купить. Вы не путайте настоящего риэлтора с любителем. Разница в том. что любители или частники, они работают, прежде всего, на комиссию. А профессионал всегда работает, прежде всего, на репутацию.
Ну разумеется
На репутацию работает профессионал из агентства ...
Работает честно , старается угодить клиенты и никогда не берет скрытую комиссию (корпорация "Дурдом") ...
Правда кадровый состав многих контор за год наполовину меняется (половину выгнали- половину набрали новых)
Но репутация - прежде всего ! :)
Несомненно :)
А деньги . деньги это не главное

А у частника каждый клиент на счету и вот как раз ему репутация крайне важна (в виде довольных клиентов) , так как частник не дает имиджевую рекламу в сми и не пиарит себя
Не будет репутации---> не будет рекомендация от старых клиентов ----> не будет новых

Так что частнопрактикующий риэлтор без репутации (и рекомендаций от старых клиентов) просто не сможет физически выжить на этом рынке

Аватара пользователя
Denniss
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 сен 2016
Сообщения: 21

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#66 Сообщение Denniss » 10 окт 2021, 18:18

para-dogs писал(а):
05 июл 2021, 22:38
Не забывайте еще и такую вещь – при покупке квартиры например у вас и у риэлтора будут разные интересы. Вам важно найти именно такую квартиру, которую вы хотели и нужно убедиться в безопасности ее покупки. А риэлтору важно побыстрее провести сделку и получить свои комиссионные.

Вот представьте что риэлтор искал-искал и нашел наконец примерно подходящую по параметрам квартиру, но знает, что там не все чисто с документами и в будущем там могут возникнуть проблемы. Как он поступит? Посоветует вам отказаться от этой квартиры, понимая что потом может угрохать на поиски и нервотрепку еще не один месяц? Или убедит вас, что это именно та квартира, которая вам нужна и быстрее проведет сделку, получит свою комиссию и слиняет?
А проблемы, которые у вас могут возникнуть потом уже никак его не коснутся. Это будут ваши проблемы. Поэтому слепо доверять риэлторам я бы не стал.
Риэлтор может вообще не знать что с квартирой что-то не так. Зачем ему копать глубоко и выискивать какие-нибудт проблемы, которые могут возникнуть. Копать-копать, чтобы найти-таки проблему и в итоге отказаться от сделки? :o
Если проблема явная, то об этом можно сказать клиенту, а если проблема скрытая и не известно будет ли она реализована или нет, то зачем о ней говорить? Что бы лишить себя комиссионных?
Риэлторам выгодно проводить сделки много и быстро, тогда они действительно хорошо зарабатывают. А раскапывать историю по каждой отдельной квартире и ее бывшим хозяевам, выяснять что там было раньше по всем пунктам, это только создавать проблемы самому себе.
Конфликт интересов тут налицо!

Аватара пользователя
Anna_V
Новичок
Зарегистрирован: 19 окт 2021
Сообщения: 1

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#67 Сообщение Anna_V » 19 окт 2021, 14:59

Denniss писал(а):
10 окт 2021, 18:18
Риэлтор может вообще не знать что с квартирой что-то не так. Зачем ему копать глубоко и выискивать какие-нибудт проблемы, которые могут возникнуть. Копать-копать, чтобы найти-таки проблему и в итоге отказаться от сделки? :o
Если проблема явная, то об этом можно сказать клиенту, а если проблема скрытая и не известно будет ли она реализована или нет, то зачем о ней говорить? Что бы лишить себя комиссионных?
Риэлторам выгодно проводить сделки много и быстро, тогда они действительно хорошо зарабатывают. А раскапывать историю по каждой отдельной квартире и ее бывшим хозяевам, выяснять что там было раньше по всем пунктам, это только создавать проблемы самому себе.
Конфликт интересов тут налицо!
Не согласна... У частного агента,а тем более у агенства (не у всех,но в большинстве), в приоритете рекомендации после сделок! Хорошо зарабатывают те,у кого больше всего рекомендаций. Кто бы что ни говорил,но если у риэлтора или у агенства плохая репутация,то рано или поздно он останется ни с чем. Тут уже озвучили одно известное агенство,которое работает не на репутацию,а на количество сделок. И что, те,кто сейчас на этом форуме сидят,разве туда обратятся,прочитав про них все это? Лично Вы бы обратились к ним? Думаю вряд ли) Вы пойдете в то агенство,про которое будут хорошие отзывы (если конечно не будет возможности самому купить/продать)
Заработать один раз быстро,получить плохой отзыв и не получать рекомендации, или проделать всю работу качественно (хоть может и дольше) и получить клиента,который будет всем своим знакомым и родственникам вас рекомендовать? Логично же,что второй вариант гораздо интереснее для агента?
Если есть квартира с проблемами,то агент обязан рассказать все подводные камни и дать выбор клиенту: ищем дальше хороший вариант, или идем на сделку с рисками. В любом случае решение всегда принимает клиент. А что касается эксклюзивного договора,то опять же,если клиента устраивает агент,но срок действия договора подходит к концу,то всегда этот договор можно продлить,и никаких доп.плат это не понесет. Тут тоже нужно понимать мотивацию: как быстро нужно объект найти или продать.

Аватара пользователя
Olga_Veter
Новичок
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 2

Re: Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры и покупки другой?

#68 Сообщение Olga_Veter » 21 окт 2021, 18:05

Anna_V писал(а):
19 окт 2021, 14:59
Тут уже озвучили одно известное агенство,которое работает не на репутацию,а на количество сделок. И что, те,кто сейчас на этом форуме сидят,разве туда обратятся,прочитав про них все это? Лично Вы бы обратились к ним? Думаю вряд ли) Вы пойдете в то агенство,про которое будут хорошие отзывы (если конечно не будет возможности самому купить/продать)
К сожалению, репутация у нас на риелтерском рынке мало стоит. То самое агентство, о котором вы говорите (наверное вы про Инком или про Этажи, хотя и других таких же хватает) совсем не страдает от своей плохой репутации. Они это компенсируют объемами!!! Большим количеством бесправных агентов, которые там набираются постоянно и потом уходят оттуда из-за большой текучки кадров. Но вся эта масса свеженабранных агентов садится на обзвоны и начинают навязывать свои услуги собственникам квартир. И даже если там удается развести всего 5-10% из всего обзвона, это все равно дает большой объем сделок на выходе. И так по кругу, обзвоны идут ежедневно в больших количествах.
Ну еще и реклама у таких агентств тоже постоянно крутится.
Вот и выходит, что при плохой репутации, через такие агентства много людей все равно проводят свои сделки. В то время как настоящие профессионалы ведут единичные сделки, и качество работы их значительно выше.

Ответить