Как проверить документы при покупке новостройки, что именно нужно смотреть?

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
anatol-vn
Новичок
Зарегистрирован: 26 апр 2021
Сообщения: 2

Как проверить документы при покупке новостройки, что именно нужно смотреть?

#1 Сообщение anatol-vn » 26 апр 2021, 18:01

Здравствуйте! Рассматриваю покупку квартиры в новостройке. Вопрос по существу: КАК ИМЕННО нужно проверять документы, которые предоставляет мне застройщик?
Уточняю: важно понять не просто перечень документов, а именно что и как там проверять, куда там смотреть, на что обращать внимание в этих документах? Задача: определить надежность застройщика и вероятность того, что эта строительная компания достроит дом, а также все что касается самой квартиры.
Что должно быть в этих документах и чего там быть не должно? Что может говорить о том, что застройщик не надежный?
Интересуют любые полезные советы. Заранее благодарю.

Аватара пользователя
cheremis
Участник 1-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 47
Поблагодарили: 15 раз

Re: Как проверить документы при покупке новостройки, что именно нужно смотреть?

#2 Сообщение cheremis » 26 апр 2021, 21:22

Смотрите проектную декларацию застройщика, там будут данные об опыте компании (где, когда и сколько уже построили жилья) и об основных разрешительных документах на строительство (аренда земли, экспертиза проекта, разрешение на строительство). Это обязательно.

Соберите информацию о застройщике в интернете на деловых ресурсах, где есть данные о его акционерах, партнерах, финансовых возможностях и т.д. Как давно он на рынке, как котируются его акции на фондовой бирже, входит ли застройщик в число системообразующих предприятий (тогда ему не дадут утонуть в кризис).

Смотрите аккредитацию застройщика у крупных банков - там не будут давать ипотеку дольщикам, если застройщик не оформил как положено всех документов по строительному проекту. Да и самого застройщика банковские финансисты глубоко прощупывают. Залоговый неликвид в недостроенном проекте банкам не нужен.

Вот по этим данным уже сами делаете вывод, можно ли такому застройщику доверять и стоит ли у него покупать квартиру.

Аватара пользователя
Artur
Участник 2-го уровня
Откуда: Nedelko_Co
Имя: Артур Пронин
Зарегистрирован: 16 апр 2020
Сообщения: 90
Поблагодарили: 31 раз

Re: Как проверить документы при покупке новостройки, что именно нужно смотреть?

#3 Сообщение Artur » 27 апр 2021, 19:12

В проектной декларации посмотрите этажность дома и площадь Вашего объекта долевого строительства (будущей квартиры). Также в проектной декларации можно найти график строительства и срок сдачи дома в эксплуатацию. В процессе строительства в проектную декларацию могут вноситься изменения, поэтому актуальность проектной декларации и иных документов, предоставленных застройщиком, проверяйте на сайте наш.дом.рф.
Если разрешение на строительство выдано недавно, то скорее всего оплата будет производиться на счет эскроу. В этом случае на надежность застройщика можно не обращать внимания. Да и к тому же, сейчас, в основном, юридическое лицо (застройщик) создаётся под конкретный проект.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 49
Поблагодарили: 12 раз

Re: Как проверить документы при покупке новостройки, что именно нужно смотреть?

#4 Сообщение KosMos » 30 апр 2021, 13:46

Прежде всего смотрите на законные основания для застройки участка - на право аренды и на разрешение на строительство. Сроки, даты, кому, кем, когда, печати, подписи.

Внимательно читайте договор ДДУ. Обращайте внимание на следующее:
технические параметры квартиры, которые вам нужно будет сверять при приемке (этаж, площадь, комнаты, с отделкой, без отделки и т.д).
как сформулировано условие цены и возможных ее изменений, доплат.
срок строительства и порядок передачи квартиры дольщику.
возможность расторжения договора и переуступки прав по нему.
какой вид обеспечения исполнения обязательств по ДДУ берет на себя застройщик (компенсационный фонд, эскроу).
гарантии на построенный объект недвижимости (на конструктивные элементы и на инженерные коммуникации, сроки).
особые условия по договору (доп. обязательства, штрафы, неустойки и т.д.)


Аватара пользователя
Yanchik
Участник 1-го уровня
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 11 раз

Re: Как проверить документы при покупке новостройки, что именно нужно смотреть?

#6 Сообщение Yanchik » 05 май 2021, 23:30

anatol-vn писал(а):
26 апр 2021, 18:01
Задача: определить надежность застройщика и вероятность того, что эта строительная компания достроит дом, а также все что касается самой квартиры.
Что должно быть в этих документах и чего там быть не должно? Что может говорить о том, что застройщик не надежный?
Если деньги вы платите не застройщику напрямую, а на счет эскроу в банке, значит строительство идет на кредитные деньги банка, на условиях проектного финансирования. Значит уже большая вероятность, что стройка не остановится из-за нехватки денег. Счета эскроу теперь заменяют надежность застройщика и можно не заморачиваться особенно с проверкой его документов. Деньги дольщиков защищены, а это главное.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 80
Поблагодарили: 27 раз

Re: Как проверить документы при покупке новостройки, что именно нужно смотреть?

#7 Сообщение TohaCh » 06 май 2021, 00:36

Yanchik писал(а):
05 май 2021, 23:30
Счета эскроу теперь заменяют надежность застройщика и можно не заморачиваться особенно с проверкой его документов. Деньги дольщиков защищены, а это главное.
Эскроу ввели, вообще-то, как обязательный способ расчетов еще в 2019 году. С тех пор число обманутых дольщиков почему-то еще выросло. А в начале 2021 года – так вообще темп прироста увеличился до рекордного :o

Вот из последних новостей:

В России число обманутых дольщиков выросло максимальными темпами за два года.
В I квартале 2021 года в целом по России число обманутых дольщиков подскочило более чем на 5000 человек по сравнению с предыдущим кварталом.

https://secretmag.ru/news/v-rossii-rezk ... shikov.htm

Так что я бы не торопился так уж доверять этим эскроу и отказываться от самостоятельной проверки документов перед покупкой новостройки. В теории все выглядит хорошо, а практика показывает, что не все так уж радужно...

Ответить