Покупка новой квартиры и продажа старой более 3-х в собственности

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Persid
Новичок
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 2

Покупка новой квартиры и продажа старой более 3-х в собственности

#1 Сообщение Persid » 02 июн 2021, 21:34

Добрый день! Подскажите пожалуйста.
1. Купили квартиру в ипотеку в мае 2020 по ДДУ. АПП получили в марте 2021. Собственность совместная с супругой. Собственность ещё не оформляли (собираемся в июне).
2. Сейчас продаём старую квартиру, купленную в мае 2017 по ДКП, (собственность 4 года совместная) для частичного погашения ипотеки в п. 1. Налоговый вычет по ней получили. Продажная стоимость квартиры на 2 млн выше чем в 2017.

Вопрос: попадаем ли мы на налог с продажи? Не понятно, для налоговой мы собственники единственного жилья на данный момент или нет.
Если налог с продажи платить не нужно, нужно подавать декларацию после продажи?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 277
Поблагодарили: 119 раз

Re: Покупка новой квартиры и продажа старой более 3-х в собственности

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 24 июн 2021, 11:40

Persid писал(а):
02 июн 2021, 21:34
Добрый день! Подскажите пожалуйста.
1. Купили квартиру в ипотеку в мае 2020 по ДДУ. АПП получили в марте 2021. Собственность совместная с супругой. Собственность ещё не оформляли (собираемся в июне).
2. Сейчас продаём старую квартиру, купленную в мае 2017 по ДКП, (собственность 4 года совместная) для частичного погашения ипотеки в п. 1. Налоговый вычет по ней получили. Продажная стоимость квартиры на 2 млн выше чем в 2017.

Вопрос: попадаем ли мы на налог с продажи? Не понятно, для налоговой мы собственники единственного жилья на данный момент или нет.
Если налог с продажи платить не нужно, нужно подавать декларацию после продажи?
Здравствуйте!

Правила такие:
Вы продаете жилье и имеете право уменьшить доход на 1 млн рублей или на сумму расходов на ее покупку.
То есть, если вы продали на 2 млн больше, чем купили, и вычет уже использовали весь - оба супруга по 260 000 рублей - то в данном случае, вы платите 13% налога от чистого дохода.


Что же делать, если у вас есть вероятность попасть под правила единственного жилья?
Тут все просто:
вы можете им воспользоваться, если вы купили новое жилье в течение 90 дней до продажи старого - то у вас срок владения старой квартиры будет равен 3 годам. Соответственно, вы будете от налога полностью освобождены.
В вашем случае дата покупки квартиры по ДДУ будет равна дате регистрации, так как только при регистрации купленное помещение будет признано жилым. До этого момента - это объект незавершенного строительства, соответственно не участвует при определении единственного или не единственного жилья.

Если же вы еще не оформили право на новую квартиру, а старую квартиру уже продали - то налога также не будет.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Аватара пользователя
Persid
Новичок
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 2

Re: Покупка новой квартиры и продажа старой более 3-х в собственности

#3 Сообщение Persid » 28 июн 2021, 00:13

Добрый день! Спасибо за развернутый ответ.

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 277
Поблагодарили: 119 раз

Re: Покупка новой квартиры и продажа старой более 3-х в собственности

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 28 июн 2021, 09:19

Persid писал(а):
28 июн 2021, 00:13
Добрый день! Спасибо за развернутый ответ.
Была рада помочь :)
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Ответить