Продажа квартиры в долевой собственности 50/50

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Ответить
Аватара пользователя
Fedun
Новичок
Зарегистрирован: 24 сен 2020
Сообщения: 7

Продажа квартиры в долевой собственности 50/50

#1 Сообщение Fedun » 10 июн 2021, 10:27

Что будет если квартиру не хочу продавать , а второй совладелец наоборот?! Точнее что он может сделать . Например подать на меня в суд, и т д … квартира однокомнатная !

Аватара пользователя
Dimitr
Участник 1-го уровня
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 02 июн 2020
Сообщения: 26
Поблагодарили: 10 раз

Re: Продажа квартиры в долевой собственности 50/50

#2 Сообщение Dimitr » 10 июн 2021, 16:17

Продать свою долю каждый собственник может и без всякого суда. В однушке выделить долю в натуре невозможно, поэтому такие доли покупают обычно мошенники рейдеры. Потом выдавливают из квартиры оставшегося собственника и захватывают всю недвижимость. Поищите в интернете про квартирных рейдеров и покупку долей, таких историй полно.

Выход: при продаже доли одним сособственником, второй сособственник имеет преимущественное право покупки. Продавец должен официально письменно уведомить совладельца квартиры о намерении продать свою долю в этой квартире. И только если совладелец откажется ее выкупать, то он может продать ее любому другому лицу.

Аватара пользователя
ir_ndprt
Участник 1-го уровня
Откуда: Nedelko_Ko
Имя: Ирина Роганова
Зарегистрирован: 09 мар 2021
Сообщения: 32
Поблагодарили: 15 раз

Re: Продажа квартиры в долевой собственности 50/50

#3 Сообщение ir_ndprt » 10 июн 2021, 19:54

Fedun писал(а):
10 июн 2021, 10:27
Что будет если квартиру не хочу продавать , а второй совладелец наоборот?! Точнее что он может сделать . Например подать на меня в суд, и т д … квартира однокомнатная !
Здравствуйте.
Каждый из сособственников квартиры вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю в квартире либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (право преимущественной покупки).
Это означает, что при продаже (мене) своей доли сособственник должен будет предложить другим сособственникам в письменном виде купить принадлежащую ему доли в квартире на оговоренных в данном предложении условиях. Если другие сособственники не воспользуются своим правом преимущественной покупки, т.е. не купят продаваемую долю в течение месяца, или откажутся от покупки данной доли, тогда доля может быть продана третьему лицу.
Если сособственников три и более и изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки только один из них, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля в квартире, принадлежит продавцу доли.
Как верно было замечено ранее, имеет место большая вероятность того, что в случае продажи Вашим сособственником принадлежащей ему доли третьим лицам доля будет приобретена недобросовестными покупателями, которые любыми средствами будут понуждать Вас к продаже (или отчуждению в ином виде) принадлежащей Вам доли. Более того, чтобы не извещать Вас о продаже доли мошенники по договору дарения оформляют на себя право собственности на микродолю, а оставшуюся долю покупают у одного из сособственника уже будучи собственником маленькой доли в квартире, используя преимущественное право покупки.
Обращаю Ваше внимание, что несоблюдение права преимущественной покупки дает Вам возможность обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас в течение 3 месяцев с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав. То есть в депозит суда должны будут быть внесены денежные средства на покупку доли по заключенному с другим лицом договору купли -продажи и Вы станете собственников продаваемой доли.
Если один из сособственников твердо намерен продать свою долю в квартире, то настоятельно рекомендую путем переговоров договорится о продаже данной доли Вам (например, с рассрочкой платежа или с использованием кредита с Вашей стороны) или совместно продать квартиру целиком. Такой вариант будет выгоден обоим.
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года.
Юридическая компания
”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 135
Поблагодарили: 65 раз

Re: Продажа квартиры в долевой собственности 50/50

#4 Сообщение volokolamov » 11 июн 2021, 13:24

Fedun писал(а):
10 июн 2021, 10:27
Что будет если квартиру не хочу продавать , а второй совладелец наоборот?! Точнее что он может сделать . Например подать на меня в суд, и т д … квартира однокомнатная !
Договаривайтесь о покупке доли на его условиях или о совместной продаже квартиры с разделом денег сообразно долям или как договоритесь

Иначе доля будет продана другим гражданам и вы там жить более не сможете никогда
Далее будете продавать им свою долю за копейки или покупать их долю на их условиях

Ответить